Romuluslaan 415631 JT EindhovenOude Gracht-Oost

Romuluslaan 41 5631 JT Eindhoven Op toplocatie in de gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Oude Gracht-oost gelegen geschakeld/vrijstaande levensloopbestendige woning met badkamer en slaapkamer op de begane grond, garage, patio, zijtuin en achtertuin op het zuiden. De woning wordt verkocht door de erfgenamen van de eerste bewoners, is keurig bewoond, maar gedateerd. Koper dient met moderniseringskosten rekening te houden. De woning ligt centraal in de nabijheid van diverse lagere en middelbare scholen, de winkelcentra Cassandraplein, Vaartbroek en Woensel, het Catharina Ziekenhuis, het Maxima Medisch Centrum, de TU/e, de Fontys Hogeschool, het Summa College, diverse sportaccomodaties en de in- en uitvalswegen naar de A2 en de A50. Het NS-station Eindhoven-Centraal en het stadscentrum zijn bereikbaar in 10 minuten fietsen. Bieden via 'Eerlijk Bieden' (biedlogboek) via de link op mijn website () in de beschrijving van de woning. Via deze 'Eerlijk Bieden'-link krijgt u ook toegang tot de data-base met meer uitvoerige informatie over deze woning. Indeling: Toegang tot de woning via de zijtuin met oprit naar de garage en looppad naar de voordeur. Entree, betegelde centrale hal met lichtkoepel, toegangsdeuren tot de bijkeuken en de patio. Vanuit de centrale hal via de brede betegelde gang (met kruipruimte-luik) toegang tot de keuken, de garderoberuimte met meterkast en werkkast, het eerste betegelde toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping, de woon-/eetkamer, de badkamer 1 en de slaap- /studeerkamer 1. Bijkeuken: In de bijkeuken bevindt zich een werkblad met spoelbak en boven- en onderbouwkastjes (met Daalderop inbouwboiler), een luik met de watermeter, een invaliden doucheruimte en een invaliden toilet. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de garage. Garage: De garage is voorzien van dubbele houten openslaande deuren en biedt voldoende ruimte voor een auto, fietsen en tuinapparatuur. De boiler voor de douche in de bijkeuken hangt in de garage. Patio: De patio is betegeld, ommuurd (ingebouwd tussen twee woningen) en ligt op het westen (middag-/avondzon). Keuken: De keuken heeft aan de ene zijde een wit/crèmekleurig werkblad met dubbele spoelbak, 4- pits gasfornuis (Atag), afzuigkap, nieuwe oven (Atag), nieuwe vaatwasser (Miele), koelkast en onderbouwkastjes. Aan de andere zijde bevindt zich een werkblad met bovenkastjes en een werkkast. Een deur in de keuken geeft toegang tot de voorraadruimte met de gasgestookte cv (Bosch; bouwjaar: circa 15 jaar oud). Vanuit de keuken is er zicht op de patio en toegang tot de woon-/eetkamer via een harmonicadeur. Badkamer 1: Aan de brede gang ligt badkamer 1 met ligbad, vaste wastafel, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de slaap-/studeerkamer 1 via een harmonicadeur. Slaap-/studeerkamer 1: Deze kamer heeft via een harmonicadeur toegang tot badkamer 1 en via een houten schuifdeur toegang tot de woonkamer. Door een groot raam is er goed zicht op de achtertuin. Het raam is voorzien van een stalen rolgordijn. Woon-/eetkamer: De royale L-vormige woon-/eetkamer is te verdelen in een eethoek, grenzend aan de keuken, met zicht op en toegang tot de patio, en een zithoek, met een hout gestookte openhaard en met zicht op en toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel daglichttoetreding. Aan de achtertuinzijde is de woning boven en beneden voorzien van zonwering. Eerste verdieping: Via een ‘luie’ vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. In het schuine dak boven de trapopgang zit een kantelraam waardoor veel licht invalt op de trap. Aan de overloop liggen de drie overige slaapkamers, het tweede toilet met fontein, de badkamer 2 en een ruime bergruimte (met badkamerboiler van 112 liter) onder de dak-schuinte aan de straatzijde. In het plafond op de overloop bevindt zich een luik met een stalen harmonica vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 2 (achtertuinzijde): met inbouwkasten, vaste wastafel en zicht op de achtertuin. Slaapkamer 3 (achtertuinzijde): met inbouwkasten en zicht op de achtertuin en de gracht.                                               Het raam is voorzien van een stalen rolgordijn. Slaapkamer 4 (patiozijde): met inbouwkast en zicht op de patio. Badkamer 2: met een ruime inloopdouche en een vaste wastafel. Zolder: De begaanbare zolder boven de gehele woning (met grotendeels stahoogte) heeft drie dakramen en is voorzien van centrale verwarming. Achtertuin: De fraaie, onder architectuur (buro Moerheim/Mien Ruys) aangelegde, privacy biedende achtertuin op het zuiden heeft volgroeide borders, een sproei installatie en looppaden. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1965 • Woonoppervlak: 177 m2 • Perceel: 430 m2 • Energielabel: E (geldig tot 11 april 2034) • CV-ketel: Bosch; bouwjaar: circa 15 jaar oud. • Isolatie: spouwmuurisolatie, dakisolatie (zolder), deels dubbel glas • WOZ-waarde: € 651.000,00 (waardepeildatum 1 januari 2024) • Asbest: inventarisatierapport aanwezig, verwijdering grotendeels uitgevoerd • Tuinlocatie: zuid • Verkoop door erfgenamen eerste bewoners. • Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. • In de koopovereenkomst zullen de navolgende clausules worden opgenomen:   de ‘Asbestclausule’, de ‘Ouderdomsclausule’ en de ‘Niet-zelfbewoningsclausule’. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt   in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte   van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding mogelijk.