Admiraal De Ruijterweg 43-31057 JV AmsterdamKortenaerkwartier

RUIM DUBBELBOVENHUIS MET 3 SLAAPKAMERS, BALKON (ZW) EN DAKTERRAS OP EIGEN GROND. ENGLISH BELOW Op een centrale locatie in De Baarsjes bevindt zich dit ruime en praktisch ingedeelde dubbele bovenhuis van ca. 128 m², met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten en een dakterras van ca. 25 m². De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. INDELING Via de gezamenlijke entree (gedeeld met één andere woning) bereikt u de tweede verdieping, waar de eigen voordeur toegang biedt tot de woning. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer met een eigen balkon, die goed te gebruiken is als werkruimte of derde slaapkamer. Indien gewenst kan deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. De keuken, gelegen aan de achterzijde, beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en combi-oven. Daarnaast is er voldoende opbergruimte en bevindt zich hier de cv-installatie. In de hal vindt u een separaat toilet en een handige bergkast. Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. Vanaf de overloop is er via een vaste trap toegang tot het dakterras, dat een prettige buitenruimte biedt met vrij uitzicht over de omgeving. LOCATIE Het appartement is gelegen aan de Admiraal de Ruijterweg, een levendige straat in De Baarsjes. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en Stach, en de Ten Katemarkt ligt op korte afstand. In de buurt bevinden zich diverse cafés en restaurants, zoals De Neef van Fred, Fort Negen en Faam. Het Erasmuspark ligt op slechts een paar minuten lopen. De bereikbaarheid is goed: de Ring A10 (afrit S105) is snel te bereiken en er zijn meerdere tram- en bushaltes in de nabije omgeving, waardoor het centrum van Amsterdam gemakkelijk te bereiken is. KENMERKEN - Eigen grond – geen erfpacht - Gebruiksvloeroppervlakte ca. 128 m² (NEN 2580) - Drie slaapkamers – mogelijkheid tot werken aan huis - Balkon op het zuidwesten grenzend aan de woonkamer / keuken - Dakterras van ca. 25 m² - Energielabel D - Pand gesplitst in 2024 - Actieve VvE, opgericht per 1 januari 2025 - VvE-bijdrage: € 172,48 per maand - Oplevering in overleg - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Dit appartement biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruim bovenhuis op een centrale locatie. Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang kunnen zijn. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper en adviseert in diens belang. Wij raden kopers aan om een eigen makelaar in te schakelen die hen kan begeleiden bij het aankoopproces. Indien een koper geen deskundige inschakelt, acht deze zich volgens de wet voldoende deskundig om alle aspecten van de woning zelfstandig te beoordelen. De informatie in deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient uitsluitend als uitnodiging tot onderhandeling. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. ENGLISH SPACIOUS TWO-LEVEL APARTMENT WITH 3 BEDROOMS, SOUTHWEST-FACING BALCONY, AND ROOFTOP TERRACE – ON OWN GROUND Located in the vibrant De Baarsjes neighborhood, this well-laid-out and spacious two-level apartment of approx. 128 m² features three bedrooms, a sunny southwest-facing balcony, and a rooftop terrace of approx. 25 m². The property is freehold, meaning no leasehold payments apply. LAYOUT The shared entrance (shared with just one other apartment) leads to the second floor, where the private front door opens into the home. The living room is generously sized, with high ceilings of nearly 3 meters. At the rear, French doors open onto the southwest-facing balcony, offering afternoon and evening sun. At the front, an additional room with its own balcony is ideal as a home office or third bedroom. If desired, this space can be easily incorporated into the living area for a more open layout. The kitchen, located at the rear, is equipped with built-in appliances, including a dishwasher, gas stove, extractor hood, fridge-freezer, and combi-oven. There is ample storage space, and the central heating system is also housed here. The hallway provides access to a separate toilet and a storage cupboard. On the fourth floor, you’ll find two spacious bedrooms, both featuring built-in wardrobes. The bathroom includes a bathtub, walk-in shower, and sink. Additionally, there is a separate toilet on this floor. From the landing, a fixed staircase leads to the rooftop terrace, which offers a spacious outdoor area with open views over the city. LOCATION The apartment is located on Admiraal de Ruijterweg, a lively street in De Baarsjes, with a wide range of shops, supermarkets, cafés, and restaurants within easy reach. For daily groceries, Albert Heijn, Aldi, and Stach are nearby, as well as the popular Ten Katemarkt. Trendy hotspots such as De Neef van Fred, Fort Negen, and Faam are within walking distance. The Erasmuspark is also just a few minutes away on foot. The apartment has excellent transport connections. The A10 Ring Road (exit S105) is easily accessible by car, and several tram and bus stops are within walking distance, providing quick connections to Amsterdam city center. FEATURES - Freehold property – no leasehold - Living area of approx. 128 m² (NEN 2580) - Three bedrooms – ideal for families or working from home - Southwest-facing balcony adjacent to the living room/kitchen - Spacious rooftop terrace of approx. 25 m² - Energy label D - Building legally divided in 2024 - Active homeowners’ association (VvE), established January 1, 2025 - Monthly VvE contribution: €172.48 - Handover in consultation - Non-occupancy clause applies This apartment presents a great opportunity for those seeking a spacious home in a central location. Interested? Contact us for more information or to schedule a viewing. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its content, and no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. All stated measurements and surface areas are indicative and based on the NEN 2580 measurement guidelines. Buyers have a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them. The real estate agent represents the seller and acts in their best interest. We strongly recommend that buyers engage their own agent to guide them through the purchasing process. If a buyer chooses not to engage an expert, they are considered legally competent to independently assess all relevant aspects of the property. This listing is entirely non-binding and serves solely as an invitation to negotiate. No rights can be derived from this listing.