Charloisse Hoofd 53-C3087 CA RotterdamOud Charlois

DIT UITZICHT VERANDERT MET DE MINUUT! Vanuit het stijlvolle appartement aan het Charloisse Hoofd 53-C heb je een fenomenaal zicht over de Nieuwe Maas. De voorbijvarende schepen, de watertaxi's die af en aanvaren en de prachtige skyline van de stad zijn onderdeel van het toneel. Dit is nu uniek wonen! Het appartement wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs van € 400.000,- K.K. en separaat wordt de parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage aangeboden met een vraagprijs van € 29.500,- K.K. Het complex 'De Hoge Maas' is gelegen op de kop van Oud-Charlois aan de boorden van de Nieuwe Maas en is fijn gesitueerd ten opzichte van het centrum van de stad. Het verzorgde appartement met energielabel A is gelegen op de tweede verdieping, beschikt over een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door veel en grote raampartijen, een open keuken en een royaal terras waar je kunt genieten van de ochtendzon. De twee fijne slaapkamers, royale badkamer, separate toiletruimte en was/bergruimte maken het geheel compleet. Kortom: Dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, stijl en de prachtige riviergezichten, terwijl je kunt genieten van rust en privacy. De woontoren is uitstekend gelegen ten opzichte van veel stadse voorzieningen. Denk aan het stadscentrum, winkels, aansluitingen op uitvalswegen en het openbaar vervoer. Genieten van een drankje op het terras? Stap dan op de fiets, want de Wilhelminapier en Katendrecht zijn in 10 minuten te bereiken. Naast de Maastunnel fietstunnel vind je de opstapplaats van de watertaxi, deze brengt je naar verschillende plekken in het centrum van de stad, denk aan de Leuvehaven bijvoorbeeld! Wil jij dit uitzicht met eigen ogen komen bewonderen en kijken hoe je je eigen wooninrichting kunt creëren? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling:  * Entree via de fraaie ontvangstruimte met bellentableau, postbussen, videofoon en liften naar de verdiepingen. * Gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw.  * Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Tweede verdieping:  * Woningentree met de meterkast naast de voordeur; gang voorzien van houten vloer; toegang tot de diverse vertrekken.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk betegeld.  * Slaapkamer I voorzien van linoleumvloer. * Inpandige berging voorzien van laminaatvloer, witgoedaansluitingen, opstelling van de combiketel en unit van de mechanische ventilatie.  * Ruime badkamer welke beschikt over een douchecabine, ligbad wastafelmeubel met dubbele wastafel en geheel betegeld.  * Slaapkamer II voorzien van linoleumvloer en kastenwand.  * Riante living met open keuken en veel lichtinval, voorzien van houten vloer, nette wand- en plafondafwerking, deur naar het terras en fraai uitzicht. * Open keuken met luxueuze inbouwkeuken in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combimagnetron, koffieautomaat, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasmachine en schouw-afzuigkap. * Fantastisch buitenterras op de kop van het appartement, gelegen op het oosten met uitzicht over de rivier de Maas.  Algemeen:  * Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 21 juni 2049. * Energielabel A, geldig tot en met 31 maart 2035. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Centrale verwarming en warm watervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2023). * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning niet door de verkoper is bewoond geweest. Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 101 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² * Inhoud ca. 309 m³       Bijdrage V.v.E.        :  ca. € 297,- per maand   Bouwjaar woning    :  2001 Oplevering            :  Kan snel