Sint Luciënsteeg 17-F1012 PM AmsterdamBegijnhofbuurt

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Charmant monumentaal appartement van 44 m2 gelegen op eigen grond in hartje Amsterdam. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning midden in het bruisende centrum van Amsterdam? Dan is dit unieke appartement in de wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde precies wat je zoekt! Deze monumentale woning op eigen grond bevindt zich op de derde woonlaag en ademt sfeer en historie. De woning beschikt over een authentiek balkenplafond, hoge plafonds en een prachtige vide die de zolderkamertjes een speels en romantisch karakter geeft. De charme van het verleden wordt hier perfect gecombineerd met het comfort van nu. Met één slaapkamer en een gezellige leefruimte is dit appartement ideaal voor wie houdt van een bijzondere en sfeervolle woonomgeving. Een geweldige plek voor een starter, young urban professional of expat die de dynamiek van het centrum wil combineren met een knus thuis. Indeling : Via een gezamenlijke entree, gelegen tussen het bekende Luciën’s Pannenkoekenrestaurant en de gezellige Soo Tea Bubble Tea Shop, betreed je het pand. De woning bevindt zich in een levendige winkelsteeg met een karakteristieke Amsterdamse uitstraling. Een knusse hal biedt toegang tot alle ruimtes van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, met een authentiek hoog zolderplafond en een prachtige houten balkenconstructie. Door het raam kijk je uit over de steeg beneden en als je de woning in kijkt heb je bovendien zicht op een van de charmante zolderkamertjes met raam. De open keuken sluit aan op de woonkamer en biedt volop ruimte voor wie graag kookt. Voorzien van een los groot gasfornuis met oven, een ruim aanrechtblad en een grote wasbak met hoge kraan. Functioneel én gezellig! Naast de keuken is een kast voor de wasmachine en droger. De hoofd-slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt rust in het hart van de stad. Daarnaast zijn er twee zolderkamertjes in de kap/vliering, die naar eigen wens kunnen worden ingericht – bijvoorbeeld als logeerkamer of extra berging. De badkamer van circa 4m² is eenvoudig en functioneel, en biedt volop mogelijkheden voor een eigen update. Voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een toilet. De woning is volledig voorzien van een eikenhouten vloer. De twee zolderkamers bieden extra opbergruimte en ook genoeg ruimte om te slapen, ideaal voor wie nét wat meer uit zijn woonruimte wil halen. Omgeving: Wonen in het hart van Amsterdam, in de bruisende wijk Burgwallen-Nieuwe Zijde, betekent leven te midden van historische grandeur, culturele rijkdom en een aanstekelijke stadsenergie. Toch bevindt deze woning zich in een rustige steeg, waar je even kunt ontsnappen aan de drukte, zonder iets van de stad te hoeven missen. De woning is gelegen op een fantastische locatie direct naast het Amsterdams Historisch Museum in het karakteristieke centrum van Amsterdam tussen de Nieuwezijds Voorburgwal en de Kalverstraat, op een paar minuten loopafstand van het Centraal Station en de Negen Straatjes. De buurt kenmerkt zich door monumentale panden, statige herenhuizen en de gezellige Kalverstraat. Op steenworp afstand ligt de Dam, het Muntplein en de levendige Nieuwmarkt, waar dagelijks een markt plaatsvindt te midden van eeuwenoude gevels en gezellige terrassen. Voor liefhebbers van lekker eten, shoppen en cultuur is de omgeving een waar paradijs. Talloze cafés, restaurants, avondwinkeltjes en boetiekjes zorgen voor een eindeloze keuze. De buurt biedt ook volop voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten. Bovendien worden er regelmatig kunstzinnige en culturele activiteiten georganiseerd – ideaal voor wie graag verbonden is met de stad en zijn mensen. En zelfs aan ontspanning is gedacht. Met een lokale wandelroute langs verborgen parels, begeleid door buurtbewoners Gijs en Anna Stork, leer je de omgeving op een unieke manier kennen. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar, ondanks de centrale ligging in het historische hart van Amsterdam. In de directe omgeving vind je diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Zo stoppen tram 2, 12 en 14, en bussen 22, 305, 314, 357 en 80 allemaal op korte loopafstand. De populaire Noord/Zuidlijn (Metro 52) brengt je in een mum van tijd naar Amsterdam Zuid of Station Noord. En met het Centraal Station op loopafstand zijn ook regionale en internationale verbindingen binnen handbereik. Met de auto ben je binnen ongeveer 20 minuten op de Ring A10, vanwaar je eenvoudig alle uitvalswegen richting andere delen van het land bereikt. In de wijk geldt betaald parkeren en er is een vergunningensysteem van kracht. Daarnaast zijn er meerdere parkeergarages in de directe omgeving voor kort of langdurig parkeren. VvE (Vereniging van Eigenaren): Er zijn zeven leden die samen verantwoordelijk zijn voor het beheer van het gebouw. Het beheer wordt professioneel gedaan. De VvE heeft ook een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Er staan binnenkort enkele werkzaamheden op de planning, zoals het opknappen van de hal en de trap. De maandelijkse bijdrage is €300,03 aan servicekosten. In dit bedrag zit onder andere het onderhoud en de opstalverzekering inbegrepen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 44 m² - Aantal slaapkamers: 1 met 2 vlieringen waar geslapen kan worden - Gelegen op eigen grond - Oorspronkelijk gebouwd in de 18e eeuw en vernieuwd in 1995 - Monumentaal pand - Actieve VvE “Sint Luciënsteeg 15-17” te Amsterdam bestaande uit 6 appartementen en 1 bedrijfsruimte - Gelegen in centrum Amsterdam - Aangezien de eigenaar nooit in de woning heeft gewoond wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in koopcontract Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning in een levendige buurt met een rijke geschiedenis en alle gemakken binnen handbereik. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn gei?nformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. *English** New Amsterdam House for sale! Charming monumental apartment of 44 m2 located on private land in the heart of Amsterdam. Are you looking for a characterful home in the middle of the bustling center of Amsterdam? Then this unique apartment in the Burgwallen-Nieuwe Zijde district is exactly what you are looking for! This monumental home on private land is located on the third floor and exudes atmosphere and history. The house has an authentic beamed ceiling, high ceilings and a beautiful vide that gives the attic rooms a playful and romantic character. The charm of the past is perfectly combined here with the comfort of today. With one bedroom and a cozy living space, this apartment is ideal for those who love a special and atmospheric living environment. A great place for a starter, young urban professional or expat who wants to combine the dynamics of the center with a cozy home. Layout: You enter the building via a shared entrance, located between the well-known Luciën's Pancake Restaurant and the cozy Soo Tea Bubble Tea Shop. The house is located in a lively shopping alley with a characteristic Amsterdam look. A cozy hall provides access to all rooms of the house. At the front of the house is the cozy living room, with an authentic high attic ceiling and a beautiful wooden beam construction. Through the window you look out over the alley below and when you look into the house you also have a view of one of the charming attic rooms with window. The open kitchen connects to the living room and offers plenty of space for those who like to cook. Equipped with a separate large gas stove with oven, a spacious countertop and a large sink with high tap. Functional and cozy! Next to the kitchen is a cupboard for the washing machine and dryer. The master bedroom is located at the rear of the house and offers peace in the heart of the city. In addition, there are two attic rooms in the roof/loft, which can be furnished according to your own wishes - for example as a guest room or extra storage. The bathroom of approximately 4m² is simple and functional, and offers plenty of possibilities for your own update. Equipped with a bath with shower, a washbasin with furniture and a toilet. The house is fully equipped with an oak floor. The two attic rooms offer extra storage space and also enough space to sleep, ideal for those who want to get just that little bit more out of their living space. Surroundings: Living in the heart of Amsterdam, in the vibrant Burgwallen-Nieuwe Zijde district, means living amidst historical grandeur, cultural wealth and an infectious urban energy. Yet this home is located in a quiet alley, where you can escape the hustle and bustle for a while, without having to miss anything of the city. The home is situated in a fantastic location right next to the Amsterdam Historical Museum in the characteristic centre of Amsterdam between the Nieuwezijds Voorburgwal and the Kalverstraat, a few minutes' walk from Central Station and the Nine Streets. The neighbourhood is characterised by monumental buildings, stately mansions and the cosy Kalverstraat. A stone's throw away is Dam Square, Muntplein and the lively Nieuwmarkt, where a daily market takes place amidst centuries-old facades and cosy terraces. For lovers of good food, shopping and culture, the area is a true paradise. Countless cafés, restaurants, evening shops and boutiques provide an endless choice. The neighbourhood also offers plenty of facilities, including primary schools, secondary schools and sports facilities. In addition, artistic and cultural activities are regularly organised – ideal for those who like to be connected to the city and its people. And even relaxation is considered. With a local walking route along hidden gems, guided by local residents Gijs and Anna Stork, you get to know the area in a unique way. Accessibility: The property is easily accessible, despite its central location in the historic heart of Amsterdam. In the immediate vicinity you will find various tram, bus and metro connections. For example, trams 2, 12 and 14, and buses 22, 305, 314, 357 and 80 all stop within a short walking distance. The popular North/South line (Metro 52) takes you to Amsterdam Zuid or Station Noord in no time. And with the Central Station within walking distance, regional and international connections are also within easy reach. By car you can reach the Ring A10 in about 20 minutes, from where you can easily reach all arterial roads to other parts of the country. Paid parking applies in the district and there is a permit system in force. In addition, there are several parking garages in the immediate vicinity for short or long-term parking. VvE (Association of Owners): There are seven members who are jointly responsible for the management of the building. The management is done professionally. The VvE has also drawn up a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). There are some activities planned soon, such as renovating the hall and the stairs. The monthly contribution is €300.03 in service costs. This amount includes, among other things, maintenance and building insurance. Details: - Living area: 44 m² - Number of bedrooms: 1 with 2 lofts where you can sleep - Situated on private land - Originally built in the 18th century and renovated in 1995 - Monumental building - Active VvE “Sint Luciënsteeg 15-17” in Amsterdam consisting of 6 apartments and 1 commercial space - Situated in the centre of Amsterdam - Since the owner has never lived in the house, a non-self-occupation clause is included in the purchase contract A unique opportunity for those looking for a characteristic house in a lively neighbourhood with a rich history and all conveniences within easy reach. Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker who will guide you through the purchasing process.