de Weerstallen 139291 PR KollumKollum

Ben jij op zoek naar een vrijwel nieuwe en energiezuinige vrijstaande woning? Dan is deze woning in het gezellige dorp Kollum iets voor jou! Op een mooie locatie, in een kindvriendelijke woonwijk, staat deze instapklare vrijstaande woning op een perceel van 510 m². De woning is in 2021/2022 traditioneel gebouwd en beschikt over een uitermate gunstig energielabel A+++. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met visgraat vloer en een moderne zwarte open keuken met een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een moderne badkamer met onder andere een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ligbad. Vanaf de overloop bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap naar de zolderverdieping. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De ruim opgezette achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over een berging met gezellige overkapping en een zonneterras waar je een heerlijke plek hebt om te genieten van het buitenleven. Naast de woning is een ruime oprit gelegen voor meerdere voertuigen en waar ook een laadstation voor elektrische auto's aanwezig is. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor het realiseren van een aangebouwde bijkeuken en/of garage. Al met al een keurige en instapklare woning welke zeker een bezichtiging waard is! - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - voorzien van 20 zonnepanelen en een warmtepomp - volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++ - mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap naar de zolderverdieping In het dorp Kollum zijn diverse soorten winkels, supermarkten, basisscholen en sportverenigingen aanwezig. Het totaal aantal inwoners is circa 6000. Vanuit het dorp is er een uitstekende busverbinding naar Dokkum en Leeuwarden. Het dorp Buitenpost bevindt zich op 5 km vanwaar de trein vertrekt naar Groningen en Leeuwarden. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: (geheel voorzien van vloerverwarming) - hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping - moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - sfeervolle straatgerichte woonkamer van circa 33 m² voorzien van een prachtige visgraat vloer - open keuken met een moderne zwarte keukenopstelling en tuindeuren naar de achtertuin - keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, heetwaterkraan en een vaatwasser - bijkeuken voorzien van een vaste kast met witgoed-aansluitingen en opstelplaats van de warmtepomp (Hitachi) Verdieping: - overloop met vide en vlizotrap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 16 m² met inloopkast - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 9 m² - 3e slaapkamer aan de voorzijde eveneens van circa 9 m² - moderne en complete badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbele wastafel met meubel Zolder: - zolderruimte van circa 17 m² - mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer Buiten: - voortuin voorzien van een grindpad en beplanting - ruime achtertuin van circa 12 meter diep gelegen op het westen en voorzien van een gazon, sierbeplanting en bestrating - vrijstaande berging met een overkapping (2023) - royale oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen en voorzien van laadstation Algemeen: - meterkast voorzien van 14 groepen met 3 aardlekschakelaars en krachtstroom - verwarming en warm water middels een warmtepomp (lucht/water) van het merk Hitachi Yutaki RAS 2.5 (2022) - 20 zonnepanelen (2022) van 330 WP per paneel Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.