Pr Irenelaan 523958 XP AmerongenAmerongen-Dorp

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met garage combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Achter de woning ligt een diepe tuin die meteen een gevoel van vrijheid geeft. Hier is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden, ideaal om ’s ochtends te genieten van een kop koffie of ’s avonds lekker lang buiten te zitten. Vanuit de lichte doorzonwoonkamer, met een royale raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren naar het terras, loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De gesloten keuken, vernieuwd in 2022, is een echte blikvanger: de keukenopstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur en springt direct in het oog dankzij de stijlvolle achterwand. Een sfeervolle houten boomstambar maakt het geheel compleet. Direct aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de achterzijde beschikken beide over een vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte en gemak. Op dit moment is de kleinste slaapkamer in gebruik als walk-in closet, maar kan uiteraard ook als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer worden gebruikt. De stijlvolle badkamer is ingericht met een douche en een fraai wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De achtertuin is een ware verrassing. Hoewel deze op het noordoosten is gelegen, zorgt de royale diepte ervoor dat er de hele dag door volop zon aanwezig is. Dankzij de twee overkappingen is er altijd een beschutte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. De vijver in de tuin sluit mooi aan bij de diverse beplanting, waardoor de tuin een fijne uitstraling heeft en elk jaargetijde wat nieuws laat zien. Bij de woning hoort een garage die niet alleen ruimte biedt aan de auto, maar ook zeer geschikt is voor het stallen van de fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap of tuinmeubelen. Voor de garage is er een nog ruime oprit voor meerdere auto's. Op loopafstand van de woning liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar talloze fiets- en wandelroutes wachten om ontdekt te worden. Ook de uiterwaarden bij de Rijn en het historische Kasteel Amerongen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de supermarkt is letterlijk om de hoek maar ook de bakker en slager zijn in de buurt. Wie graag uit eten gaat, zit hier goed: kies voor het gezellige hotel Buitenlust in het oude dorp, het sfeervolle Liz Restobar bij Kasteel Amerongen of het culinaire Mas Montagne aan de rand van het bos. Amerongen ligt bovendien gunstig ten opzichte van de A12, waardoor steden als Utrecht en Arnhem eenvoudig te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met uitstekende busverbindingen naar station Driebergen-Zeist. Indeling Je stapt binnen in de hal met trapkast inclusief meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar het terras. Via de woonkamer kom je in de gesloten keuken met een fraaie keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend kom je in de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de toegangsdeur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan er 2 slaapkamers voorzien van een vaste kast, en een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel. De zolderberging van de woning is via een vlizotrap bereikbaar. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca.1963 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 3183 - Grondoppervlakte: 360 m2 - Verwarming: CV (mei 2024) - Inhoud: ca. 346 m3 - Woonoppervlakte: ca. 85 m2 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Ligging van terras: noordoost - Staat van onderhoud: goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.