Meedhuizenstraat 395045 EG TilburgLeeuwerik Zuid

Nieuwsgierig? Welkom thuis aan de Meedhuizenstraat 39! Deze verrassend ruime tussenwoning met een gebruikersoppervlakte van ca. 116 m² vind je in de geliefde wijk Reeshof in Tilburg. De goed onderhouden woning uit 1998 combineert comfort en ruimte op een manier die direct als thuiskomen voelt. Met een energielabel A, stadsverwarming, mechanische ventilatie én een grote serre (meegenomen in woonoppervlakte) als verlengstuk van je woonkamer woon je hier heerlijk en energiezuinig. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, omringd door scholen, speeltuintjes en kinderdagverblijven, is dit de ideale plek voor gezinnen. Winkelcentrum Dalempromenade ligt op korte afstand en parkeren doe je gemakkelijk voor de deur. Binnen is het heerlijk licht, ruim en stijlvol ingericht – met onder meer een royale woonkamer, moderne keuken met schiereiland, drie volwaardige slaapkamers, een verzorgde tuin mét buitenkeuken én een multifunctionele berging met brede achterom. Kortom: deze woning biedt álles wat je zoekt – en meer. Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Meedhuizenstraat 39 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De ruime hal biedt meer dan voldoende plek voor je garderobe en is afgewerkt met een moderne zwart matte tegelvloer die direct voor een stijlvolle sfeer zorgt. Deze vloer is bovendien doorgelegd in de woonkamer wat zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Dit voelt als thuiskomen! De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte mede dankzij de breedte van de woning. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en bieden zicht op de serre en de tuin. De glad gestucte wanden en de strakke vloer geven de ruimte een moderne uitstraling. Er is voldoende plek voor een grote zithoek; denk aan een comfortabele hoekbank én een ruime eettafel waar je met gemak zes personen kwijt kunt. In de hoek vind je een praktische trapkast ideaal voor het opbergen van proviand, schoonmaakspullen of kinderspeelgoed. Keukenprins of prinses? Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken waar je tijdens het koken lekker kunt uitkijken over de rustige straat. De keuken is voorzien van een schiereiland met een keramische kookplaat (met lichte schade maar volledig functioneel) en een strakke RVS afzuigkap. De witte hoogglans kastfronten in combinatie met het zwarte composiet werkblad geven de keuken een luxe uitstraling. Je vindt hier verder een ingebouwde vaatwasser (2021), koelkast en combimagnetron. Boven het werkblad zorgen de inbouwspotjes voor prettige verlichting. De grote lades onder het eiland bieden volop opbergruimte. De serre aan de achterzijde is echt een verlengstuk van de woonkamer en vergroot je woonoppervlakte aanzienlijk. Dankzij de glazen schuifdeuren verbind je binnen en buiten eenvoudig met elkaar. In de zomer zet je alles lekker open terwijl je in het voor- of najaar de ruimte alsnog kunt benutten door de schuifdeuren dicht te houden. De serre is afgewerkt met een moderne zwarte tegelvloer, strak stucwerk en beschikt over elektra. Er hangt momenteel een heater (ter overname), waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Denk aan een tweede eettafel, een loungehoek of een speelhoek voor de kinderen – de mogelijkheden hier zijn eindeloos. Eerste verdieping Kom tot rust! De trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping waar zich twee zeer ruime slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met glad gestucte wanden en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer in een neutrale houtlook. De kamer aan de achterzijde – de huidige master bedroom – is zó ruim dat het eventueel mogelijk is om deze op te splitsen in twee aparte kamers. Perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen of een thuiskantoor. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is royaal en licht. Even ontspannen! De badkamer is functioneel, verzorgd en lekker ruim. Hoewel de inrichting enigszins gedateerd is, verkeert alles in goede staat. De ruimte is uitgerust met een toilet (vervangen in 2021), een douchecabine en een wastafelmeubel. Zowel de vloer als de wanden zijn betegeld in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Een raam biedt natuurlijke ventilatie en extra daglicht en de mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat. Het kitwerk is in 2021 nog vernieuwd. Tweede verdieping Nog meer ruimte! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar de voorzolder je verrast met functionaliteit. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de unit van de mechanische ventilatie. De knieschotten bieden volop opbergmogelijkheden voor seizoensspullen of koffers. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een grote kunststof dakkapel wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamer is volledig afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak geschilderde wanden waardoor het een volwaardige slaapkamer is. Ideaal als tienerkamer, werkkamer of logeerruimte. Tuin Buitenlucht doet je goed! Zodra je de glazen schuifwanden van de serre opent, stap je direct je verzorgde achtertuin in. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van strakke bestrating, kunstgras en verhoogde plantenborders die via een automatisch sproeisysteem altijd mooi blijven. Achterin de tuin wacht een verrassende extra: een overkapte buitenkeuken die elke kookliefhebber zal aanspreken. Voorzien van zowel een gas- als kolenbarbecue is dit dé plek voor gezellige avonden met vrienden en familie. De ruime, geïsoleerde berging is van alle gemakken voorzien. Met elektra, genoeg plek voor gereedschap, hobbyruimte of opslag, én een extra brede deur aan de achterzijde – groot genoeg om met een motor naar binnen te rijden. Bijzonderheden * royale serre * tuin met sproeisysteem en buitenkeuken * royale zolder met kunststof dakkapel * schilderwerk voorzijde 2025 * energielabel A * stadsverwarming Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!