Witte de Withstraat 148-21057 ZJ AmsterdamKortenaerkwartier

OMSCHRIJVING - ***English text below*** Een in 2022 volledig gerenoveerde woning van 62m2 met 3 slaapkamers en een royaal balkon van 8m2, extra zolder berging van 3,5m2 en veel mooie hoogwaardige authentieke amsterdamse details, gelegen in de populaire wijk ‘De Baarsjes’. U bent van harte welkom voor een bezichtiging in deze unieke lichte en gezellige woning die vorige maand volledig werd herschilderd. INDELING Via de eigen entree op de tweede verdieping komt u de hal binnen met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen die de hele avond geniet van de avondzon. Er is een ruime zithoek en een speciale eet/werkruimte die ook kan dienen als een extra slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn de slaapkamers te bereiken. De grootste slaapkamer is tevens middels authentieke loden ensuite deuren vanaf de woonkamer te betreden. Het balkon is over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde gesitueerd in oostelijke richting. Je staat op met de ochtendzon aan de achterkant in een groene oase van rust in het midden van de stad. De achterdeuren zijn onlangs gerestaureerd en zijn origineel. Tussen de slaapkamers in is de moderne hoogwaardige keuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een Bosch oven, koelkast met vriezer, Combi wasmachine/droger en een zwarte Quookerkraan met cube die u van gefilterd en gekoelde spa rood en blauw voorziet. Eigen cv ketel van Remeha die in 2019 is vervangen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en hangtoilet. De hangemaakte italiaanse tegels van 120x120cm geven deze een heel luxueuze uitstraling. Tot slot is er op de zolderverdieping nog een ideale bergruimte van 3,5m2. Perfect om alle rommel droog en uit het zicht te bewaren. De woning valt op door de hoogwaardige renovatie met veel authentieke én stijlvolle details zoals bv. de designradiatoren. De houtvloer is in perfecte staat en kan in de komende jaren nog meermaals worden opgeschuurd en opnieuw gelakt. Onder de vloer ligt een demping en issolatiezeil. Er zijn 3 ingebouwde kasten en 1 grote kast op het balkon. Omgeving De woning bevindt zich in de Chassébuurt in ‘De Baarsjes’. De centrale liggen en de op loopafstand bevindende restaurants, winkels en cafés, zoals o.a. AH, Buurman de With, Restaurant Kien, de Neef van Fred, Restaurant Daalder, Hannah’s, Fort Negen en de bekende Foodhallen, maken deze buurt zeer aantrekkelijk en gewild. Er zijn ook genoeg parken op loopafstand, zoals het Erasmuspark, Rembrandtpark en Vondelpark. De gezellige ‘Ten Katemarkt’ bevindt zich eveneens op korte afstand en is zeer geschikt voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn diverse basis- en middelbare scholen en kinderdagverblijven aanwezig. BEREIKBAARHEID De ov-faciliteiten zijn uitstekend, met tramlijn 13 en 19 en buslijn 18 richting Centraal Station en Sloterdijk op de Admiraal de Ruijterweg om de hoek. Ook per auto is de woning goed bereikbaar. De ringweg A10 bereik je binnen 5 minuten, via de uitvalswegen S105 en S106. In de omgeving kan middels een parkeervergunning worden geparkeerd. Bijzonderheden - 62m2 woonoppervlakte (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Geheel recentelijk gerenoveerd (2022) en geschilderd in Mei 2025 - 3 slaapkamers - Berging aanwezig van 3,5m2 - Ventilatoren van Create en Google Nest aanwezig in beide slaapkamers - Balkon over de gehele breedte van de woning 8m2 - Energielabel D definitief - VvE € 75,- p/m, met 4 leden, MJOP aanwezig, Reservefonds aanwezig - Erfpacht € 314,- per jaar t/m 2047 - Daarna eeuwigdurend vastgezet - Oplevering per 4 augustus DESCRIPTION A fully renovated in 2022, 62?m² apartment featuring 3 bedrooms, an 8?m² spacious balcony, a 3.5?m² attic storage room, and many high?end authentic Amsterdam details—located in the popular ‘De Baarsjes’ neighborhood. The entire apartment was freshly painted just last month. You’re warmly invited to view this unique, cozy home! LAYOUT Enter via your private entrance on the second floor. A hallway provides access to all rooms. The front of the apartment hosts a bright living room that enjoys evening sunshine. There's a generous lounge area and a flexible dining/home?office space that can double as an extra bedroom. At the rear are the two main bedrooms. The master bedroom is also accessible through authentic leaded-glass ensuite doors from the living room. A full-width, east-facing balcony spans the entire rear of the home. Wake up to morning sun while enjoying a peaceful, green oasis right in the middle of the city. The rear doors are original and were recently restored. Between the bedrooms is a high-end modern kitchen featuring Bosch oven, fridge/freezer, combined washer-dryer, and a black Quooker tap with cube for filtered and chilled still and sparkling water. A Remeha boiler installed in 2019 serves the apartment. The contemporary bathroom offers a walk-in shower, vanity with a heated mirror, and a wall-hung toilet. It’s finished with custom-made Italian tiles (120?×?120?cm) for a luxurious feel. On the top floor, you’ll find a practical 3.5?m² attic storage space—ideal for keeping belongings dry and out of sight. The apartment stands out with its high-quality renovation and authentic, stylish touches like designer radiators. The hardwood floor is in excellent condition and can be refinished multiple times in the future. Underneath, sound insulation and underlay are in place. There are 3 built-in closets and a large cupboard on the balcony. LOCATION Situated in the Chassébuurt within ‘De Baarsjes’, this home benefits from a central location and is within walking distance of supermarkets (AH), boutique shops, cafes, and restaurants, including Buurman de With, Restaurant Kien, De Neef van Fred, Restaurant Daalder, Hannah’s, Fort Negen, and the renowned Foodhallen. The parks Erasmuspark, Rembrandtpark, and Vondelpark are all nearby, and the lively Ten Katemarkt is ideal for daily grocery runs. A variety of primary and secondary schools, as well as childcare options, are also nearby. ACCESSIBILITY Excellent public transport nearby—tram lines 13 and 19, plus bus line 18 (to Central Station and Sloterdijk) are just around the corner on Admiraal de Ruijterweg. By car, the A10 ring road is accessible within 5 minutes via the S105 and S106. Nearby on?street parking is available with a permit. KEY FEATURES -62?m² living space (NEN2580 measured) -Completely renovated in 2022 and repainted in May 2025 -3 bedrooms -Attic storage: 3.5m² -Create fans and a Google Nest installed in both bedrooms -Full-width 8m² east-facing balcony -Energy label D (definitive) -VVE fee: €75/month (4 members, with long-term maintenance plan and reserve fund) -Ground lease (erfpacht): €314/year until 2047, then permanently fixed, including index (585 per year forever) -Transfer date: August 4 DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.