Raaphorstlaan 18-B2245 BG WassenaarOud-Clingendaal

Unieke hippische locatie/veterinair centrum aan de Raaphorstlaan 18-B te Wassenaar “Sfeervol U-vormig stallencomplex met inpandige woning” Locatie en ligging Deze unieke locatie is gelegen aan de statige en groene Raaphorstlaan te Wassenaar, een karakteristieke laan, omzoomd door volwassen bomen en grenzend aan het uitgestrekte natuur en landgoedgebied “De Horsten”, het koninklijk landgoed. In de directe omgeving bevinden zich tevens de renbaan Duindigt (op circa 5 km afstand), het duingebied Meijendel en het strand, allen eenvoudig bereikbaar via diverse ruiterpaden. Een prachtige combinatie van rust, natuur en allure, die bijdraagt aan een lommerrijke en inspirerende woon- en werkomgeving. Wassenaar staat bekend om zijn landelijke karakter, exclusieve woningen en uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten bent u in het dorpscentrum met een divers aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Bovendien ligt de locatie gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam, waardoor een optimale bereikbaarheid gegarandeerd is. Kortom: een unieke, rustige en centrale ligging die perfect aansluit bij een professionele hippische invulling Indeling Rondleiding woonhuis Het gehele complex, inclusief de woning, dateert uit 1972 en is traditioneel gebouwd met spouwmuren. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is toegankelijk via twee zijden van het gebouw en is gelegen in de rechterhoek van het complex. Indeling De begane grond omvat een bijkeuken, hal, slaapkamer, badkamer, separaat toilet, kantoorruimte, keuken en woonkamer. Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee slaapkamers en twee bergruimtes. Hal De entreehal is afgewerkt met een tegelvloer, deels houten en deels gestucte wanden en een stucwerkplafond met karakteristieke houten balken. Vanuit deze centrale ruimte zijn diverse vertrekken bereikbaar, waaronder de badkamer, het separate toilet, het kantoor, de slaapkamer, de trapopgang naar de verdieping en de keuken. Slaapkamer en kantoor Zowel het kantoor als de slaapkamer op de begane grond zijn afgewerkt met stucwerk wanden en een plafond voorzien van houten balken. De slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en een plafondventilator, terwijl het kantoor is voorzien van een praktische tegelvloer. Badkamer en toilet De badkamer is afgewerkt met een stucwerk plafond, deels betegelde en deels gestucte wanden, en een tegelvloer. Hier treft u een inloopdouche, wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd en beschikt over een staand toilet en fonteintje. Keuken De keuken is voorzien van een eenvoudige rechte opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en een losse Siemens vaatwasser. Zowel onder- als bovenkastjes bieden praktische bergruimte. De afwerking bestaat uit een plafond met zichtbare houten balken, spachtelputz wanden en een tegelvloer. Woonkamer Via een open doorgang is de woonkamer bereikbaar, die qua afwerking grotendeels gelijk is aan de keuken, met uitzondering van de vloer die hier is uitgevoerd in laminaat. De woonkamer is voorzien van een airconditioning (circa 3 jaar oud) en vormt een comfortabele leefruimte. Hal met trapopgang De hal met trapopgang is afgewerkt met een stucwerk plafond, spachtelputz wanden en een parketvloer. Een vaste houten trap biedt toegang tot de bovenverdieping. Tevens is er vanuit deze hal een doorgang naar de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken is bereikbaar vanuit het hofje en is onderverdeeld in een entree en een berging. Deze ruimte is afgewerkt met een zachtboard plafond, houten wanden en een tegelvloer. De berging heeft geverfde schoonmetselwerk wanden en beschikt aan weerszijden over vaste kastwanden en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Verdieping De bovenverdieping beschikt over een royale overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en twee praktische bergruimtes. De gehele verdieping is uniform afgewerkt met stucwerk wanden, een hardboard plafond en een houtlook zeilvloer, wat zorgt voor een ver zorgde en samenhangende uitstraling. In één van de bergingen is de Remeha cv-ketel geplaatst (bouwjaar 2021). Daarnaast beschikt de overloop over vaste kastruimte. Tuin Tuin De tuin is deels bestraat en biedt door de aanwezige beplanting een prettige afscheiding van de kliniek. Bijzonderheden Kliniekruimte De kliniek is gesitueerd in de linkerhoek van het gebouw en omvat een royale behandelruimte met twee grote openslaande deuren en meerdere loopdeuren voor een praktische toegankelijkheid. Deze ruimte is afgewerkt met een asfaltachtige vloer, wit geverfd schoonmetselwerk en een plafond voorzien van timmerwerk. Daarnaast beschikt de behandelruimte over vaste kasten en een aparte, afsluitbare behandelkamer met aangrenzende berging. Via een loopdeur is een separaat toilet en een extra berging bereikbaar, momenteel in gebruik als ontwikkelkamer. Aansluitend bevindt zich de receptie, met daarachter een kantoorruimte en een tweede berging voorzien van een vlizotrap naar de bergzolder. Op deze zolder is een tweede Remeha cv-ketel geïnstalleerd (bouwjaar 2021). Aan de andere zijde van de receptie ligt de wachtruimte, die eveneens toegankelijk is via een loopdeur vanuit de binnenplaats. Vanuit deze wachtruimte zijn twee extra bergruimtes bereikbaar. Dit gehele gedeelte van de kliniek is afgewerkt met een gietvloer, wit geverfde schoonmetselwerkwanden en een houten plafond. Stallencomplex De stallen zijn uniform van formaat en voorzien van een automatische drinkbak, voerbak en een buitenluik. Rondom het centrale binnenplein bevinden zich 15 paardenboxen, aangevuld met 7 boxen aan de linkerzijde en 9 boxen aan de rechterzijde van het gebouw. Overige voorzieningen Naast het stallencomplex biedt het erf een aantal waardevolle voorzieningen die het geheel compleet maken. Zo is er een longeercirkel voor dagelijkse training, een ruime uitloopbak waar paarden vrij kunnen bewegen, en een charmant theehuisje dat uitnodigt tot een rustmoment met uitzicht over de weilanden. Het bedrijf heeft voldoende ruimte voor mestopslag en beschikt over een aangrenzend weiland, zodat uw paarden dagelijks kunnen genieten van buitenlucht en voldoende beweegruimte. Bestemmingsplan en vergunningen Bestemmingsplan Het object heeft de enkelbestemming ‘Maatschappelijk – Veterinair centrum’ en de dubbelstemmingen ‘Waarde – Archeologie 3’, ‘Waarde – Cultuurhistorie’ en ‘Waterstaat – Waterkering’. Het bouwblok beslaat circa 830 m². De voor `Maatschappelijk – Veterinair centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor een dierenkliniek voor voornamelijk paarden met de daarbij behorende (overige) bouwwerken, wegen, parkeervoorzieningen, paden en groenvoorzieningen. Mogelijkheden en alternatieve aanwendingen De huidige invulling als paardenkliniek sluit uitstekend aan bij het bestemmingsplan. Tegelijkertijd biedt het perceel volop ruimte en potentie voor alternatieve invullingen, zoals een (para-) medische praktijk, dierenkliniek, zorggerelateerde voorziening of welzijnscentrum. Ook combinaties van wonen en werken zijn, mits passend binnen het planologisch kader, bespreekbaar met de gemeente. Dankzij de royale perceeloppervlakte, de bestaande bouwmassa en de aantrekkelijke ligging nabij natuurgebied De Horsten, is de locatie ook bijzonder geschikt voor partijen die op zoek zijn naar een representatieve vestiging met een maatschappelijk of veterinaire signatuur in een groene en goed bereikbare omgeving. Toekomstige gebruikers doen er goed aan om de specifieke mogelijkheden nader te onderzoeken aan de hand van het geldende bestemmingsplan en in overleg met de gemeente Wassenaar. De precieze regels van het bestemmingsplan zijn te raadplegen via de regels en toelichting op de website meer informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars B.V. of Scheggetman Makelaardij Aanvullende informatie Unieke kenmerken: - Unieke locatie in het exclusieve Wassenaar; - Sfeervol U-vormig stallencomplex; - Inpandige woning met multifunctionele indeling; - In totaal 31 paardenboxen; - Privacyvolle tuin aan de woningzijde; - Gelegen nabij landgoed “De Horsten” en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam; - Veelzijdige invulling mogelijk: van paardenkliniek tot particuliere stalhouderij Vraagprijs: op aanvraag Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging