Abstederdijk 2093582 BH UtrechtAbstede, Tolsteegsingel e.o.

Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin op toplocatie! Deze benedenwoning combineert comfort met een fantastische ligging. Dankzij de gunstige locatie – op slechts ca. 1 km van het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat – loop je zó het historische centrum van Utrecht in. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: van restaurants, cafés en wijnbars tot een bioscoop en speciaalzaken. Ook het Wilhelminapark ligt om de hoek. Binnen vijf minuten fietsen bereik je zowel Utrecht Centraal als De Uithof. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Kampong of op de nabijgelegen golfclub Amelisweerd. Even ontsnappen aan de stad? Natuurgebied Amelisweerd ligt op steenworp afstand. Met de auto zit je bovendien zó op de Waterlinieweg of Zuilensering – zelfs in de spits. Indeling Begane grond: entree/hal, badkamer met wc, douche en wastafel, ruime slaapkamer, lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, Quooker, oven etc. Via openslaande deuren bereik je de heerlijke, zonnige achtertuin op het zuiden – een perfecte plek om te ontspannen. Bijzonderheden - Huurprijs: € 1.950,- per maand; - Exclusief gas, water en elektra; - Beschikbaar per 1 augustus; - Tuin op het zuiden; - Energielabel A+; - Woonoppervlakte: ca. 49 m2; - Borg: 1 maand huur. Deze aanbieding is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze geen rechten aan ontleend worden. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm. Charming ground floor apartment with sunny garden in prime location! This ground floor apartment offers a perfect blend of comfort and an outstanding location. Just 1 km from the lively Ledig Erf and the popular Twijnstraat, you can enjoy easy access to the historic city centre of Utrecht. Everything you need is within walking distance: restaurants, cafés, wine bars, a cinema, and various specialty shops. The beautiful Wilhelminapark is just around the corner. Utrecht Central Station and the Utrecht Science Park (De Uithof) are both reachable within five minutes by bike. Sports enthusiasts can enjoy nearby amenities such as Kampong sports club or the Amelisweerd golf course. Looking to escape the city for a bit? The Amelisweerd nature reserve is just a stone's throw away. By car, you'll have quick access to the Waterlinieweg and Zuilensering, even during rush hour. Layout Ground floor: entrance/hallway, bathroom with toilet, shower and washbasin, spacious bedroom, bright living room with a luxurious open-plan kitchen fitted with built-in appliances including a dishwasher, Quooker, oven, and more. French doors open onto the lovely, sunny south-facing garden – the perfect spot to relax and unwind. Details: Rent: € 1,950 per month Excluding gas, water and electricity Available from August 1st South-facing garden Energy label: A+ Living area: approx. 49 m² Security deposit: 1 month's rent This information has been compiled with care, but is non-binding and subject to approval by the landlord. No rights can be derived from this listing. All dimensions are indicative and not measured in accordance with the NEN 2580 standard.