Mendelhof 3-11098 TN AmsterdamMiddenmeer-Zuid

**English text below** Licht en charmant 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuidwesten - gelegen op eigen grond in gewilde Watergraafsmeer. Op de begane grond is een privéberging van circa 6 m² aanwezig, ideaal voor fietsen of extra opslag. Een groot pluspunt: de woning is gelegen op eigen grond, dus er zijn géén erfpachtkosten van toepassing. Omgeving: De woning is gunstig gelegen in stadsdeel Oost (Watergraafsmeer), met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich het Flevopark, winkels en gezellige horecazaken aan de Middenweg, de Jaap Edenbaan, Sportpark Middenmeer en Park Frankendael. Ook zijn er twee winkelcentra in de buurt: het Christiaan Huygensplein en Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto via de ringweg A10, en met het openbaar vervoer dankzij tram 19, buslijnen 41 en 65, en NS-station Amsterdam Science Park op slechts vijf minuten lopen. Ook station Amsterdam Amstel is eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond, afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de entree van het appartement. Vanuit de hal, met meterkast, heeft u toegang tot twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde biedt direct toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten. De royale en lichte doorzonwoonkamer geeft eveneens toegang tot het balkon. Over de volledige breedte van het balkon is een elektrisch zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De sfeervolle, handgemaakte woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt op een speelse wijze gescheiden door een extra keukenblok/barretje. In de keuken is tevens ruimte gecreëerd voor een wasmachine en droger. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een brede wastafel met bijpassend meubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gelegen toiletruimte, bereikbaar via de hal. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen (privé) berging. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Grotendeels voorzien van lichte laminaatvloer (2021) • Woonoppervlakte 68m2 (meetrapport aanwezig) • Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas • Gezonde en actieve VVE met professionele administrateur • Servicekosten € 215,- per maand • Verwarming middels CV Combi Ketel van Intergas uit 2020 • Balkon op het Zuid-Westen • Grotendeels voorzien van paneeldeuren • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Bright and charming 3-room apartment with a sunny southwest-facing balcony – located on freehold land in the sought-after Watergraafsmeer area. On the ground floor, there is a private storage room of approximately 6 m², ideal for bicycles or extra storage. A major advantage: the property is located on freehold land, so there are no leasehold costs. Surroundings: The apartment is ideally situated in the East district (Watergraafsmeer), with numerous amenities within easy reach. Within walking distance are Flevopark, shops and cozy restaurants along Middenweg, the Jaap Eden ice rink, Middenmeer Sports Park, and Frankendael Park. There are also two nearby shopping centers: Christiaan Huygensplein and Oostpoort. Accessibility is excellent – by car via the A10 ring road, and by public transport with tram 19, bus lines 41 and 65, and Amsterdam Science Park train station just a five-minute walk away. Amsterdam Amstel Station is also easily accessible. Layout: Ground floor: Secured central entrance with intercom panel and mailboxes. First floor: The entrance to the apartment is accessible via the stairwell. From the hallway (with electric cupboard), you have access to two bedrooms: one at the front and one at the rear. The rear bedroom provides direct access to the spacious southwest-facing balcony. The bright and spacious living/dining room also offers access to the balcony. An electric sunshade extends the full width of the balcony, providing extra comfort on sunny days. The charming, custom-made kitchen includes various built-in appliances and is creatively divided by an additional kitchen unit/bar. The kitchen also has space for a washing machine and dryer. The modern bathroom features a walk-in shower and a wide sink with matching vanity unit. Additionally, there is a separate toilet, accessible via the hallway. Storage: The apartment comes with a private storage unit on the ground floor. Details: * Located on freehold land (no ground lease) * Mostly fitted with light laminate flooring * Living area: 68 m² (measurement report available) * Fully equipped with hardwood window frames and double glazing * Well-managed and active Homeowners Association (VvE) with professional administration * Monthly service charges: € 215 * Heating via Intergas combi boiler (2020) * Southwest-facing balcony * Mostly fitted with panel doors * Delivery in consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.