Piet van de Polsingel 1143056 AK RotterdamTerbregge

Fijne eengezinswoning in het zeer kindvriendelijke en groene Nieuw Terbregge. Perfect voor een jong gezin of iemand die op zoek is naar meer ruimte. Kom tot rust in de op het zuiden georiënteerde achtertuin of geniet in de directe omgeving van de natuur. INDELING: Via de voordeur kom je binnen in de hal met daarin het toilet, trap naar de boven gelegen verdiepingen, meterkast en garderobe. Bij binnenkomst valt direct de mooie houten visgraat vloer op! We lopen door de hal eerst de zonnige woonkamer in. Hier is alle ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de zonnige tuin. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren. De tuin is onderhoudsvriendelijk maar biedt wel ruimte voor wat groen en kleur. Tevens is hier nog een kleine schuur en de poort naar de achterom te vinden. Terug binnen gaan we naar de keuken welke van alle moderne gemakken is voorzien: kokend water kraan, wijnklimaatkast, afwasmachine, inductie kookplaat, (combi)oven en een koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde is er ruimte voor een gezellig eethoek. Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers (15m², 10m² en 7m²) waarvan de aan de voorzijde gelegen master bedroom nog toegang heeft tot een klein balkon. Dankzij de vrije ligging van de woning kijk je vanuit de master bedroom en het aangrenzende balkon uit op het groen, de wat verderop gelegen woningen en zie je in de verte molen de Vier Winden staan. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De zolderverdieping kent een ruime en open indeling en is momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer. Op de zolderverdieping vinden we ook nog de wasruimte en twee grote bergruimtes. OMGEVING: Nieuw Terbregge staat bekend als een eigentijdse, ruim opgezette woonwijk in het noordoosten van Rotterdam, fraai gesitueerd tussen het dorpse Hillegersberg, Ommoord en het Kralingse Bos. De ligging is ideaal: binnen tien minuten fietsen bereikt u de charmante dorpskern van Hillegersberg, waar u een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, exclusieve horeca en goede scholen vindt. Het bruisende centrum van Rotterdam ligt eveneens binnen handbereik; in slechts een kwartier fietsen staat u midden in de stad. Voor ontspanning in de natuur zijn er volop mogelijkheden met de Rotte, het Lage Bergse Bos en de Bergse Plassen aan de noordzijde, en de Kralingse Plas richting het zuiden. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via zowel openbaar vervoer als de nabijgelegen A16 en A20 is ook de rest van de Randstad eenvoudig te bereiken. De wijk zelf onderscheidt zich door de royale opzet, het vele groen en de waterrijke omgeving. Er is veel aandacht besteed aan leefkwaliteit, duurzaamheid en een rustige, veilige sfeer. Dat maakt Nieuw Terbregge bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en voor wie prijs stelt op comfortabel en stijlvol wonen in een groene, maar toch centraal gelegen omgeving. Kortom, een prachtig familiehuis op een uitstekende locatie, waar ruimte, rust en stedelijke voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: 123m² • Zonnige achtertuin met schuur en achterom • Erfpacht afgekocht tot: 29-11-2048 (de aanvraag voor het aanvullend afkopen is reeds ingediend bij de gemeente) • Energielabel: A • Volledig voorzien van dubbel glas • 14 zonnepanelen aanwezig • Airconditioning aanwezig op begane grond en eerste verdieping • Oplevering in overleg Je eigen woning verkopen? Ik kom graag bij je langs voor een gratis waardebepaling! Wonen in stijl doe je met: Michiel van der Graaf Makelaar @ RE/MAX Totaal Makelaars