Bussumsestraat 1002574 JN Den HaagRustenburg

(English text below) LUXE 6-KAMER DUBBEL BOVENHUIS (CA. 145 M²) – VOLLEDIG GERENOVEERD – 5 SLAAPKAMERS – 3 BUITENRUIMTES – 2 BADKAMERS – ENERGIELABEL A In de geliefde wijk Rustenburg-Oostbroek bieden wij dit volledig gerenoveerde dubbele bovenhuis aan van maar liefst ca. 145 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over een nieuwe dakopbouw, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime woonkamer met open keuken, 2 balkons én een royaal dakterras met vrij uitzicht. Indeling Begane grond: Eigen entree met trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met toegang tot de lichte woonkamer met luxe open keuken, 2 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon (zuidoosten). Tweede verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers en een ruime luxe badkamer voorzien van een heerlijk bad, inloopdouche, wastafel met meubel en een hangtoilet. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime en zonnige dakterras (zuidoosten). De slaapkamers op de tweede verdieping hebben toegang tot een buitenruimte. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2025 - Nieuwe dakopbouw (vergroot woonoppervlak aanzienlijk) - Energielabel A - 5 ruime slaapkamers - 2 moderne badkamers - 2 toiletten - 2 balkons + 1 dakterras (zuidwesten) - Totale woonoppervlakte ca. 145 m² - Bouwjaar: 1927, renovatie voltooid in 2025 - Eeuwigdurende erfpacht: jaarlijkse canon ca. €346,80 - Projectnotaris van toepassing - Parkeren middels vergunning op straat Locatie Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Rustenburg-Oostbroek, met op loopafstand: - Winkelcentrum Leyenburg - Het groene Zuiderpark - Diverse basisscholen en middelbare scholen - Uitstekend openbaar vervoer Daarnaast bevinden de populaire winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat zich op korte fietsafstand, evenals Den Haag Centraal Station en het bruisende centrum van Den Haag (ca. 15 minuten fietsen). Interesse? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. -------------------------------------- GRAB THIS OPPORTUNITY! LUXURY 6-ROOM DUPLEX APARTMENT (APPROX. 145 M²) – FULLY RENOVATED – 5 BEDROOMS – 3 OUTDOOR SPACES – 2 BATHROOMS – ENERGY LABEL A In the popular Rustenburg-Oostbroek neighborhood, we proudly offer this fully renovated duplex apartment boasting approximately 145 m² of living space, spread over two floors. The property features a new roof extension, 5 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious living room with an open kitchen, 2 balconies, and a generous rooftop terrace with unobstructed views. Layout Ground floor: Private entrance with stairs leading to the first floor. First floor: Spacious hallway providing access to the bright living room with a luxurious open kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a laundry room. At the rear, there is a sunny balcony facing southeast. Second floor: Via the stairs in the living room, you reach the landing on the second floor. Here you will find 3 spacious bedrooms and a large, luxurious bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit, and a wall-mounted toilet. At the rear, there is a spacious and sunny rooftop terrace (southeast). All bedrooms on the second floor have access to an outdoor space. Features: - Fully renovated in 2025 - New roof extension (significantly increased living space) - Energy label A - 5 spacious bedrooms - 2 modern bathrooms - 2 toilets - 2 balconies + 1 rooftop terrace (southwest) - Total living area approx. 145 m² - Built in 1927, renovation completed in 2025 - Perpetual leasehold with an annual canon of approx. €346.80 - Project notary applicable - Street parking by permit Location Located in the quiet, family-friendly Rustenburg-Oostbroek district, within walking distance of: - Leyenburg shopping center - The green Zuiderpark - Various primary and secondary schools - Excellent public transport connections Additionally, the popular shopping streets Fahrenheitstraat and Weimarstraat are a short bike ride away, as well as The Hague Central Station and the vibrant city center of The Hague (approx. 15 minutes by bike). Interested? Contact us now to schedule a viewing. This presentation has been compiled with care. However, no rights can be derived from the information provided. All dimensions and surface areas are indicative. The seller and real estate agent accept no liability for any inaccuracies.