Hooftstraat 55-A2406 GD Alphen aan den RijnLijsterlaan

Te huur: Riant 3-kamer appartement ‘hartje centrum’ Gelijkvloers wonen met 112 m² woonoppervlakte, badkamer én een zonnig terras direct aan het water van de Oude Rijn Direct aan de Oude Rijn in het centrum van Alphen aan den Rijn is in 2018 het nieuwbouwproject “De Oude Rijnkade” opgeleverd. Het betreft een rij van statige appartementengebouwen verstopt achter de gevels van Oud-Hollandse herenhuizen, met uitstekende bouwkwaliteit en hoge isolatiewaarde met energielabel A. In dit appartementencomplex zijn 10 woningen gerealiseerd welke zijn voorzien van een zonnig terrassen aan de Oude Rijn en een (Frans)balkon aan de zijde van Hooftstraat voor de maximale ‘stadse’ beleving. Het complex wordt beheert door een actieve Vereniging van Eigenaren en is vanzelfsprekend voorzien van een lift. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping en biedt circa 112 m² aan woonoppervlakte. Deze 3-kamerwoning is ingedeeld met: • Bijzondere woonervaring: een woonkamer met een woonoppervlakte van 56 m². De gehele achterzijde is voorzien van raampartijen veel glas en toegang naar het zonneterras, welke is gesitueerd op het westen • Maximaal wooncomfort: Woningborg Garantie, HR++ beglazing, volledig geïsoleerd en vloerverwarming als hoofdverwarming middels een HR combiketel • Heerlijk buiten: het riante (deels overdekte) terras biedt een GEWELDIG en constant veranderend uitzicht met langsvarende boten en schepen • Koken als een chef: de moderne keuken is uitermate luxe uitgevoerd met o.a. een kookeiland en veel werk-/ en bergruimte • Gelijkvloers op zijn best: 2 slaapkamers met uitstekende afmetingen. Daarnaast is er een badkamer en een separate toiletruimte aanwezig. Uiteraard voorzien van fraai tegelwerk en modern sanitair. • Voldoende bergruimte: het appartement beschikt over een eigen inpandige berging, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn, welke vanuit zowel binnen als buiten het appartement bereikbaar is. Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging. Locatie, locatie, locatie…. De Lage Zijde van het centrum heeft de afgelopen jaren veel ontwikkeling gekend. Zo is het Thorbeckeplein gerenoveerd en is, net als voorheen, wederom de locatie waar de weekmarkt wordt gehouden. Aan de overzijde van de Hooftstraat treft u ‘Het Nutsgebouw’ welke voorzien is van diverse nieuwe horeca. Tevens bevinden zich in de directe nabijheid het haventje, het overdekte winkelcentrum ‘De Aarhof’ en de (winkelstraat) Van Mandersloostraat. Alle voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen en vrije tijd bevinden zich hierdoor op loopafstand van het appartement. Tevens zijn de uitvalswegen de N11 en N207 richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken waardoor deze binnen 35 autominuten te bereiken zijn. Een parkeervergunning in het centrum kost ca € 40,- per jaar. De indeling is als volgt, de begane grond: Het complex is toegankelijk via een fraaie, afgesloten entree aan de zijde Hooftstraat. Het appartement is voorzien van een deuropeningssysteem met videofooninstallatie. U komt het complex binnen in de centrale hal met fraaie muurtekeningen ter ere van de hier voormalig gevestigde bakkerij. Vanuit hier heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de gezamenlijke fietsenberging. Ook erg praktisch: de deuren van de gezamenlijke ruimten zijn elektrisch en gaan automatisch open en dicht. 1e verdieping, het appartement: De woning deelt de etage slechts met twee andere woningen waardoor de algemene hal voor de woning zeer rustig is. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Alle deuren zijn uitgevoerd als paneeldeuren met rvs deurbeslag. “U heeft hier een prachtig uitzicht over de Rijn door de grote glazenpuien die over gehele breedte strekken, heerlijk genieten!” De woonkamer is uitzonderlijk ruim welke, inclusief de keuken, een oppervlakte beslaat van ruim 56 m². Dit biedt vele indelingsmogelijkheden met momenteel een zithoek, eethoek, en een open keuken met kookeiland welke eveneens als bar in gebruik kan worden genomen. Aan de Rijnzijde is de kamer uitgevoerd met een brede glaspartij met een vrije doorkijk door de open balustrade. Het terras is toegankelijk via de woonkamer en de hoofd slaapkamer. De keuken: De luxe keuken is uitgevoerd in een chique hoogglans witte kleurstelling met antraciet aanrechtblad. Naast een riant kookeiland met veel werk-/ en kastruimte heeft u tevens de beschikking over een extra kastenwand met aanrecht waarin ook inbouwapparatuur is verwerkt. Een kookliefhebber kan zich hier naar hartenlust uitleven met: • een inductie kookplaat en met gas wokbrander • een afzuigkap • een vaatwasser • een koel-/vriescombinatie • een combimagnetron • een oven Het terras: Uw eigen plekje, heerlijk zonnig en prachtig aan het water is een wens van velen. Dit sfeervolle terras maakt het invullen van die wens mogelijk. Een mooie zonligging gaat hier gecombineerd met fraaie vergezichten over de Rijn. Het terras is ruim bemeten en door de half inpandige constructie heerlijk in de luwte gesitueerd. Door de zonligging op het westen geniet u hier van de middag en ondergaande avondzon. De slaapvertrekken: De riante hoofdslaapkamer is, tezamen met de andere slaapkamer, aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer en de toiletruimte: De badkamer is evenals de separate toiletruimte bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is van alle gemakken voorzien en luxe uitgevoerd met: • een royale inloopdouche met glazen douchewand, RVS afvoerdrain en handdouche • een dubbel wastafel • een spiegel met ingebouwde verlichting • een tweede vrij hangend toilet • een design radiator • De vloer is betegeld met een grote antracietkleurige tegel • De wanden zijn betegeld met een strakke, witte tegel De toiletruimte is voorzien van hetzelfde tegelwerk als de badkamer en uitgerust met een vrij hangend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. HUURVOORWAARDEN Huurprijs € 2.295,- per maand Servicekosten € 50,- per maand Waarborgsom 2 maanden huur Minimale huurperiode is 18 maanden Inkomenseisen De inkomenseis is 3 x maandhuur = netto salaris of 3,5 x maandhuur = bruto salaris. Hierbij mag, indien geval van een tweede inkomen van partner, het hoogste inkomen volledig meegenomen worden en het laagste voor de helft. Aan te leveren stukken Geïnteresseerden moeten altijd de volgende documenten aanleveren: • Veilige kopie identiteitsbewijs, zijnde een geldig paspoort of identiteitskaart zie of gebruik de app KopieID. • Kopie van 3 recente loonstrookjes, op één volgende loonstroken • Bankafschrift of print screen van bankrekening waar salaris op vermeld staat • Recente werkgeversverklaring, niet ouder dan 3 maanden • Recente verhuurdersverklaring/ hypotheekhouders verklaring, niet ouder dan 3 maanden • Inschrijfformulier • Een uittreksel BKR. Op te vragen via Bij definitieve verhuur uittreksel BRP (voorheen GBA) Bent u zelfstandig ondernemer, dan geldt: • Kopie geldig legitimatiebewijs • Jaarrekening van de afgelopen 3 jaar • Kopie uittreksel Kamer van Koophandel • Accountantsverklaring • Recente verhuurdersverklaring/ hypotheekhouders verklaring • Inschrijfformulier Gepensioneerden: • Kopie geldig legitimatiebewijs • Recent AOW overzicht • Recent Pensioenoverzicht • Recent Bankafschrift of print screen van bankrekening waar inkomen op vermeld staat • Inschrijfformulier WERKGEVERSVERKLARING Bij het aanvraagformulier wordt een werkgeversverklaring gevraagd. Deze verklaring dient van recente datum te zijn en te zijn ondertekend door uw werkgever. Naast de werkgeversverklaring dient u drie recente loonstroken bij te voegen. Indien u geen werkgever heeft, dient u de meest recente jaaropgave van uw inkomen te overleggen. Zelfstandigen dienen een recente, door accountant of administratiekantoor opgemaakte balans en verlies- en winstrekening over een volledig boekjaar te overleggen. Tevens dient een kopie legitimatiebewijs bijgevoegd te worden. Zowel de aanvrager als de eventuele partner dienen deze gegevens te verstrekken. VERKLARING EIGENAAR / BEHEERDER / HYPOTHEEKHOUDERS(S) In het aanvraagformulier wordt tevens, indien u momenteel een woning huurt, een verklaring van uw huidige verhuurder gevraagd of, indien u een eigen woning heeft, een hypotheekhouders verklaring. Ook deze verklaring dient te zijn ingevuld. Indien u samen met een partner gaat huren, dan wordt deze ook getoetst. Dit houdt in, dat hij of zij dezelfde aanvraag gegevens dient in te leveren. Wilt u later een eventuele partner medehuurder laten worden, dan moet u dit apart melden en aanvragen. Heeft u iemand nodig die voor u garant staat, dan wordt deze ook getoetst. Incomplete inschrijfformulieren kunnen wij niet in behandeling nemen. Een aanvraag kan zonder opgaaf van redenen worden afgewezen. De aanvrager zal een huurovereenkomst tekenen conform het model dat bij de desbetreffende verhuurder gebruikelijk is.