Herengracht 445-B1017 BR AmsterdamGeelvinckbuurt

*This property is listed by a MVA certified expat broker* Sfeervol en gestoffeerd 2-kamer appartement met van 102 m2 gelegen op de eerste verdieping in het centrum van de stad. Omgeving Het appartement is gelegen in het centrum van de stad direct aan de Herengracht. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de gracht en de Leidsestraat en het Koningsplein liggen om de hoek. De dam en de Kalverstraat met haar gevarieerde winkelaanbod liggen beide op loopafstand net als vele restaurants en cafés. Goede bereikbaarheid per openbaar vervoer (tram 2, 11, 12, 13, 17 en de Noord/Zuidlijn). Indeling Entree, gemeenschappelijk trappenhuis, woning toegangsdeur op de eerste verdieping, hal met toegang tot diverse vertrekken. Zeer ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met open keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, ingebouwd afzuigsysteem, combi oven/magnetron, koel/vries combinatie en een vaatwasser. In de hal bevindt zich het separate toilet met fontein en de kast ten behoeve van de wasmachine/droger en de CV ketel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer welke over een badkamer en-suite beschikt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Het dakterras van 19 m2 groot is te bereiken vanuit de slaapkamer. Bijzonderheden - De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer, raambekleding en verlichting, - Oplevering/aanvaarding: in overleg, - Minimale huurperiode: 1 jaar, - Waarborgsom: 2 maanden, - Voorbehoud goedkeuring verhuurder, - GEEN studenten en/of groepsbewoning --------------------------------------------------------------------------- Attractive and upholstered 2-room apartment of 102 m2 located on the first floor in the center of the city. Neighbourhood The apartment is located in the city center directly on the Herengracht. From the apartmentthere is an unobstructed view over the canal and the Leidsestraat and Koningsplein are around the corner. The dam and the Kalverstraat with its varied range of shops are both within walking distance, as are many restaurants and cafes. Good accessibility by public transport (tram 2, 11, 12, 13, 17 and the North/South line). Layout Entrance, communal staircase, house entrance door on the first floor, hall with access to various rooms. Very spacious and bright living room at the front with open kitchen. The open kitchen is equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, built-in extraction system, combined oven/microwave, fridge/freezer combination and a dishwasher. In the hall is the separate toilet with fountain and the closet for the washer / dryer and the central heating system. At the back of the apartment is a spacious bedroom which a bathroom en-suite. The bathroom has a walk-in shower and washbasin. The roof terrace of 19 m2 can be reached from the bedroom. Particularities - The entire house has laminate flooring, curtains and lighting - Delivery/acceptance in consultation - Immediate occupancy - Minimum duration: one year - Deposit: 2 months of rent - Under reservation of approval of the landlord - NOT for sharing and/or students