Johannes Verhulststraat 159-B1075 GW AmsterdamValeriusbuurt-Oost

*See English translation below* Stijlvol wonen in een heerlijk ruim appartement met lift van 165m2 over één laag aan de populaire Johannes Verhulststraat. Dit unieke, zeer hoogwaardig gerenoveerde appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via de inpandige lift die direct uitkomt in de hal van het appartement. Het appartement is volledig geïsoleerd (energielabel A +++), heeft een warmtepomp en zonnepanelen, de energiekosten zullen daarom ook zeer laag zijn. Daarnaast is het appartement voorzien van airconditioning. Een rondleiding De tweede verdieping Binnenkomst middels het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift. De hal is het centrale middelpunt van deze verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de eetkamer en de moderne half-open keuken, voorzien van divers inbouwapparatuur en een kookeiland. Vanuit het eetgedeelte is met openslaande deuren het balkon aan de voorzijde te bereiken. Deze combinatie zorgt voor een heerlijk binnen-buitengevoel. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de ruime woonkamer welke gelijk tot de verbeelding spreekt door middel van het licht en de vele raampartijen. De voorzijde van het pand is ruim 12 meter breed waardoor er een panoramisch uitzicht op de groene ontstaat. De slaapvertrekken Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers gelegen aan de achterzijde. De master bedroom is voorzien van inbouwkasten en een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De master bedroom heeft toegang tot het balkon op het zonnige Zuiden. De tweede ruime slaapkamer welke is voorzien van inbouwkasten heeft toegang tot het tweede zonnige terras op het Zuiden. De andere twee slaapkamers zijn ook beide voorzien van inbouwkasten. In het midden van de verdieping bevindt zich een tweede badkamer voorzien van inloopdouche. De omgeving en bereikbaarheid Deze populaire buurt staat bekend om de levendige mix van ambachtelijke buurtwinkels, exclusieve boetieks, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat liggen op loopafstand en het is een van de mooiste en meest geliefde locaties van Amsterdam. Ook (internationale) scholen zijn binnen handbereik. Ringweg A-10 (S100 en S108) is binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand zijn tramlijnen 2, 16 en buslijnen 145, 170, 172, 174 en 272 te bereiken. Parkeren kan door middel van het vergunningensysteem van de Gemeente. De parkeergelegenheid Er is een mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen. De bijzonderheden - Beschikbaar: 1 mei 2025; - Huurprijs: € 9.350,- excl. per maand; - Servicekosten lift/trappenhuis: € 175,- per maand; - Borg: 2 maanden huur; - Huurperiode: Model A, minimaal 12 maanden; - Gestoffeerd; - Zonnepanelen aanwezig; - Voorzien van 3-laags glas: geen overlast van vliegtuigen; - Balansventilatie: energiezuinig en geen raamventilatie nodig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ------------------------------------------------ Experience stylish living in this incredibly spacious 165m2 apartment, all on one level, located on the sought-after Johannes Verhulststraat. This unique, meticulously renovated apartment boasts high-quality finishes and is situated on the second floor, accessible via an in-house elevator that opens directly into the apartment's foyer. The apartment is fully insulated (energy label A+++), equipped with a heat pump and solar panels, ensuring remarkably low energy costs. Additionally, the apartment is fitted with air conditioning. A Tour The second floor Accessed via the communal staircase or elevator, the hallway serves as the central hub, providing entry to all rooms. At the front, you'll find the dining area and modern, semi-open kitchen, complete with various built-in appliances and a kitchen island. The dining area opens onto the balcony at the front through French doors, creating a delightful indoor-outdoor atmosphere. Adjacent to the dining area is the spacious living room, characterized by an abundance of natural light and large windows. The front of the building spans over 12 meters wide, offering panoramic views of the lush surroundings. The bedrooms On this floor, four bedrooms are nestled at the rear. The master bedroom features built-in wardrobes and an ensuite bathroom with a bathtub, walk-in shower, toilet, and double sinks. The master bedroom also has access to the sunny south-facing balcony. The second spacious bedroom, equipped with built-in closets, leads to the second sunny south-facing terrace. The other two bedrooms also come with built-in wardrobes. In the center of the floor, you'll find a second bathroom with a walk-in shower. The area and accessibility This popular neighborhood is renowned for its vibrant mix of local shops, exclusive boutiques, cozy cafes, and charming restaurants. Vondelpark and Cornelis Schuytstraat are within walking distance, making it one of Amsterdam's most beautiful and beloved locations. (International) schools are also easily accessible. Ringweg A-10 (S100 and S108) is just a few minutes away. Tram lines 2, 16, and bus lines 145, 170, 172, 174, and 272 are within walking distance. Parking is available through the municipal permit system. The parking There is an option to apply for a parking permit. The specifics - Available: 1st of May 2025; - Rent: € 9,350,- per month, excluding utilities; - Service costs for elevator/staircase: € 175,- per month; - Security deposit: 2 months' rent; - Rental period: Model A, minimum 12 months; - Unfurnished; - Solar panels installed; - Equipped with triple-glazed windows: no aircraft noise; - Balanced ventilation: energy-efficient, no need for window ventilation. This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.