Kloveniersburgwal 44-D1012 CW AmsterdamBurgwallen-Oost

*NIET GESCHIKT VOOR DELERS EN/OF STUDENTEN* Per direct beschikbaar: dit unieke en karaktervolle ongemeubileerde appartement van circa 91 m² op een absolute toplocatie in Amsterdam. In een prachtig Rijksmonument in het centrum van Amsterdam bevindt zich dit ruime en karaktervolle loft-achtige appartement op de derde verdieping, ruime woonkamer met open keuken én een eigen dakterras. Een unieke combinatie van historische charme, licht en ruim wooncomfort. Plan direct een bezichtiging in door op 'vraag bezichtiging aan' te klikken. INDELING Via het verzorgde en ruime trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de derde verdieping. De entree is voorzien van een intercom en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken heeft een echte loftsfeer, mede dankzij de indrukwekkende breedte, grote raampartijen en authentieke houten balken in het zicht. De keuken is centraal gepositioneerd met een spoeleiland en baropstelling en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een koel-vriescombinatie, gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. Aan de rechterzijde van de keuken is ruimte voor een grote eettafel en een dressoir of bureau. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het leefgedeelte met ramen over de volledige breedte, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Door de achterzetramen is het binnen in huis erg stil. Vanuit de woonkamer vind je tevens de entree naar het privé dakterras. Het dakterras biedt een uniek zicht over de gracht Kloveniersburgwal, de Zuiderkerk en de Nieuwmarkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met twee ramen en een karakteristiek hoog balkenplafond. Hier is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een (extra) bureau. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje en daglicht. Het appartement beschikt ook nog over een aparte berging met opstelplaats voor cv-ketel, wasmachine en droger. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Kloveniersburgwal, midden in het historische centrum van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich de Nieuwmarkt, het Rokin en de Dam met diverse horecagelegenheden, supermarkten en voorzieningen, evenals de Dam. Het Centraal Station is uitstekend te voet of per fiets bereikbaar. Het openbaar vervoer is zeer goed dankzij de nabijgelegen metrohalte Nieuwmarkt (lijnen 51, 53 en 54) en diverse tramverbindingen, waardoor andere stadsdelen snel bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem of in nabijgelegen betaalde parkeergarages. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een Rijksmonument; - Huurprijs: € 2.500,- per maand; - Huurperiode: minimaal 1 jaar; - Per direct beschikbaar; - Ongemeubileerd; - Eigen dakterras; - Dubbel glas aan achterzijde, voorzijde voorzien van achterzetramen; - Geen servicekosten; eigen contracten voor nutsvoorzieningen; - Waarborgsom: € 2.500,-; - Inkomenseis 3 keer netto salaris (mag gezamenlijk inkomen zijn). Kortom: Een geweldig appartement op een levendige locatie, maar met rust en ruimte binnenshuis!