Lijnbaansgracht 151-A1016 VW AmsterdamElandsgrachtbuurt

Ruim, licht en gerenoveerd appartement van circa 80 m² met een zonnig balkon, 2 ruime slaapkamers, walk-in-closets en waanzinnig uitzicht over het water. Dit speels ingedeelde appartement ligt midden in Jordaan en toch relatief rustig. Dankzij de grote ramen met vrij uitzicht en de ligging op het Zuidwesten is de woning heerlijk licht en zonnig. Bovendien is woning smaakvol gemeubileerd en voorzien van een prachtige gietvloer. De woning ligt om de hoek van de grachtengordel en de Rozengracht, op steenworp afstand van allerlei leuke horecazaken, winkels en traiteurs. Een drankje op het terras bij Brandstof, eten bij Bussia of Van Puffelen, of shoppen in de 9 straatjes; alles ligt letterlijk binnen handbereik. Ook logistiek gezien is het appartement prettig gelegen. Er stoppen diverse trams en bussen op een paar minuten lopen en ook het Centraal Station is snel bereikbaar. Met de auto zit u via de Jan van Galenstraat zo op de A-10. De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel slechts 3 maanden. INDELING 2e ETAGE Ruim en goed onderhouden trappenhuis. Entree, hal met separaat toilet met bidet. Dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 3-pits gaskookplaat en 2 pits inductie kookplaat, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. Vanuit de keuken kijkt u uit op het water. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met vaste kastenwanden met een op maat gemaakt 2-persoonsbed. Het bed kan worden ingeklapt, waardoor het tevens een ideale combinatie van werk-/studeerkamer en logeerkamer is. De royale woonkamer ligt een paar treden lager en heeft openslaande deuren naar het balkon dat direct aan de woonkamer grenst. Hier kunt u de hele middag en avond van de zon en het uitzicht op de Lijnbaansgracht genieten. Vanuit de hal leidt de trap naar de bovenverdieping waar zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met bidet bevindt. Er is een aparte kast voor de wasmachine en droger. De ruime masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft 2 inloopkasten. Het gehele appartement is strak gestuukt en geschilderd en voorzien van een moderne lichtgrijze gietvloer. BIJZONDERHEDEN - Huurprijs is gestoffeerd en gemeubileerd. - Huurcontract voor onbepaalde tijd met een minimum van 12 maanden. - Jaarlijkse huurprijswijziging op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) door CBS. Echter heeft verhuurder de mogelijkheid om 2 jaar na ingang van het huurcontract daarnaast nog met 2,5% te verhogen. - Beschikbaar in overleg, kan snel. - Waarborgsom 2 maanden huur. - Levering gas, elektra, water, tv en internet zijn voor rekening huurder. - Breed pand met een speelse split level indeling. - Veel ramen en (zon-) lichtinval. - Uitzicht op het water van de Lijnbaansgracht. - Energielabel B; goed geïsoleerd met betonnen vloeren en plafonds en geheel voorzien van dubbel glas. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.