Overtoom 205-B31054 HT AmsterdamVondelparkbuurt-Midden

Royaal en recent gerenoveerd 3-kamerappartement van ca. 68 m² met een zonnig balkon over de hele breedte, dat vrij uitkijkt over het Vondelpark. Met een optimale indeling, strakke afwerking en rustige ligging zonder bovenburen, woon je hier comfortabel en energiezuinig (energielabel A+) op een heerlijke plek in Amsterdam Oud-West. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen direct de fraaie lichtinval en het ruimtelijke gevoel op, dankzij de hoge plafonds van 2,88 m en de grote raampartijen. De prachtige open keuken is van alle gemakken voorzien met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en volop opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang hebben tot het ruime balkon op het zuidoosten van ca. 7 m². Een heerlijke plek om van de ochtend- en middagzon te genieten. De luxe badkamer is uitgerust met een riante inloopregendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het separate toilet met fonteintje is in dezelfde stijl betegeld. Er is een aparte berging voor de wasmachine en droger. Door het hele appartement ligt een niet van echt te onderscheiden PVC vloer en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Het appartement is gelegen in Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. Om de hoek ligt een grote variëteit aan leuke winkels, supermarkten en horecazaken. Je fietst in een paar minuten naar het Leidseplein, Amsterdam Zuid en de grachten. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld met tram 1 voor de deur. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de ring A10. BIJZONDERHEDEN -Huurprijs: € 2.800,- per maand. -Voorschot servicekosten: € 15,- per maand. -Huurprijs exclusief nutsvoorzieningen en internet. -Waarborgsom ter grootte van twee maanden huur. -Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van 12 maanden. -Recent volledig gerenoveerd. -Energielabel A+, dus optimaal geïsoleerd. -Per direct beschikbaar. *** Spacious and recently renovated two-bedroom apartment of approximately 68 m² with a sunny full-width balcony overlooking the Vondelpark. Featuring an efficient layout, high-quality finishes and a quiet location with no upstairs neighbours, this apartment offers comfortable, energy-efficient living (Energylabel A+) in the heart of Amsterdam Oud-West. Upon entering the living room, you are immediately struck by the abundance of natural light and the spacious feel, enhanced by the impressive 2.88-metre-high ceilings and large windows. The stylish open-plan kitchen is fully equipped with an induction hob, extractor hood, oven, fridge-freezer, dishwasher and ample storage space. At the rear of the apartment are two bedrooms, both with direct access to the spacious southeast-facing balcony of approximately 7 m². A wonderful place to enjoy the morning and afternoon sun. The luxurious bathroom features a generous walk-in rain shower, vanity unit and heated towel rail. The separate toilet with washbasin is finished in the same modern style. There is also a separate utility/storage room with connections for a washing machine and dryer. Throughout the apartment, a high-quality PVC floor with the look of real wood has been installed, while all walls and ceilings have been smoothly plastered and fitted with recessed spotlights. The apartment is located in the popular Amsterdam Oud-West district, just a stone's throw from the Vondelpark. Around the corner you will find a wide variety of charming shops, supermarkets, cafés and restaurants. Leidseplein, Amsterdam Zuid and the historic canal district are all just a few minutes away by bicycle. Public transport connections are excellent, with Tram 1 stopping right outside the building. By car, the A10 Ring Road can be reached within 10 minutes. HIGHLIGHTS -Rent: €2,800 per month. -Advance service charges: €15 per month. -Rent excludes utilities and internet. -Security deposit: two months' rent. -Indefinite rental agreement with a minimum rental period of 12 months. -Recently and fully renovated. -Energy Label A+, offering excellent insulation and energy efficiency. -Available immediately. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.