Réaumurstraat 45-H1097 RE AmsterdamDe Wetbuurt

Per direct beschikbaar: ruim en licht driekamer appartement met tuin in Watergraafsmeer! In het groene en rustige Watergraafsmeer ligt dit driekamerappartement van circa 85m2. Het appartement is gelegen op de begane grond en voorzien van twee slaapkamers en en heerlijke zonnige tuin van maar liefst 35 m2. Een ideale woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid, volop groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Via de gemeenschappelijke entree bereik je de voordeur van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De open keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een ingebouwde vaatwasser. De eetkamer is een en-suite ruimte en kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een extra (logeer)slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Het appartement heeft twee goed ingedeelde slaapkamers. De grootste slaapkamer van circa 11 m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de tweede slaapkamer van circa 92 ligt aan de tuinzijde en biedt directe toegang tot de achtertuin. De strak afgewerkte badkamer is ruim opgezet en beschikt over twee wastafels met wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een ligbad. Daarnaast is er een separaat washok met aansluiting voor wasmachine en droger. De tuin van circa 35 m2 is een groot pluspunt: een rustige plek om te ontspannen, buiten te eten of te tuinieren. Door de ligging en indeling is er volop gebruiksmogelijkheid. Amsteldorp is een erg gezellige buurt in Watergraafsmeer(Amsterdam-Oost). Gelegen vlakbij het Amstelstation. Sportpark Drieburg, Prins Bernhard Park, Park Frankendael, de natuurspeeltuin, en de Weespertrekvaart zijn de recreatiegebieden die zich in de nabije omgeving bevinden. Watergraafsmeer/Amsteldorp kenmerkt zich door de vele restaurantjes en een diverse winkels. (Middenweg, Oostpoort). Kantorenparken rondom Amsterdam, Schiphol, Utrecht of het Gooi zijn makkelijk te bereiken via onder andere de Gooiseweg en de Spaklerweg. Huurvoorwaarden: - Per direct beschikbaar - Waarborgsom van twee maanden huur - Inkomenseis 3.5x de huur - Garantstelling niet toegestaan - Niet mogelijk voor studenten om te huren - Minimale huurperiode van 24 kalendermaanden ENGLISH Available immediately: spacious and bright two-bedroom apartment with garden in Watergraafsmeer! In the green and peaceful neighborhood of Watergraafsmeer lies this two-bedroom ground-floor apartment of approximately 85 m². The apartment features two bedrooms and a wonderfully sunny garden of no less than 35 m². It offers an ideal living environment with excellent accessibility, plenty of greenery, and all amenities within easy reach. Through the communal entrance, you reach the front door of the apartment. The spacious hallway provides access to all rooms. The bright living room features large windows and French doors leading to the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The open kitchen is fully equipped with a 5-burner gas stove, combination microwave oven, extractor hood, fridge-freezer, and built-in dishwasher. The dining room is an en-suite space and can easily be converted into an additional (guest) bedroom, home office, or hobby room if desired. The apartment has two well-proportioned bedrooms. The largest bedroom of approximately 11 m² is located at the front of the house, while the second bedroom of approximately 9 m² is situated at the rear and offers direct access to the garden. The modern bathroom is generously sized and features two washbasins with vanity unit, a spacious walk-in shower, and a bathtub. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. The garden of approximately 35 m² is a major asset: a peaceful place to relax, dine outdoors, or enjoy gardening. Thanks to its layout and orientation, the garden offers many possibilities. Amsteldorp is a very charming neighborhood in Watergraafsmeer (Amsterdam-East), located near Amstel Station. Sports park Drieburg, Prins Bernhard Park, Park Frankendael, the nature playground, and the Weespertrekvaart are all nearby recreational areas. Watergraafsmeer/Amsteldorp is known for its many restaurants and diverse selection of shops (Middenweg, Oostpoort). Business districts around Amsterdam, as well as Schiphol, Utrecht, and Het Gooi, are easily accessible via major roads including Gooiseweg and Spaklerweg. Rental conditions: - Available immediately - Deposit of two months' rent - Income requirement 3.5x the rent - Guarantee not allowed - Not possible for students to rent - Minimum rental period of 24 calendar months