Ruysdaelstraat 11-31071 WX AmsterdamDuivelseiland

3-kamer appartement van circa 78 m² gelegen in een prachtige straat in Amsterdam-Zuid met een balkon en een zonnig royaal dakterras van circa 65 m². De woning heeft energielabel B. NIET VOOR DELERS Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning. DE WONING Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen opgang van het appartement op de tweede etage. Via een interne trap bereikt u het appartement op de derde etage. U komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer van ca. 35 m² met een luxe open keuken. De greeploze keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast met drie vrieslades en een combimagnetron. Centraal in het appartement treft u de royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met opberglades en een designradiator. Daarnaast treft u een wasruimte met voldoende ruimte voor een wasmachine. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De slaapkamers meten circa 16 m² (4,20m x 3,80m) m en circa 7 m² (1,70m x 3,80m) vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het zonnige balkon gesitueerd op het zuiden. Via een vaste trap heeft u toegang tot het dakhuis welke is voorzien van een wastafel en toegang biedt tot het heerlijke dakterras van circa 65 m². DE LIGGING: Het pand is gelegen in Amsterdam Oud- Zuid op de grens met het Duivelseiland en De Pijp, tussen de Van Baerlestraat en de Hobbemakade. Diverse goede restaurants, zoals Le Garage en Loetje, cafés, winkels, diverse musea en het Museumplein liggen steenworpafstand, maar ook het openbaar vervoer (tram 3, 5, 12, 16, en 24) en de uitvalswegen liggen nabij. HET ONDERHOUD Het betreft een in 2016 gerenoveerd appartement. Alle wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. Het gehele appartement is voorzien van zowel onder- als overgordijnen en tevens een nette vloer. Recent is het dakterras vernieuwd. BIJZONDERHEDEN -Niet voor delers geschikt; -Huurprijs is excl. G/W/L; -Waarborgsom van 2 maanden; -Minimale huurtermijn is 1 jaar; -Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs. 3-room apartment of approximately 78 m², located on a beautiful street in Amsterdam-Zuid, featuring a balcony and a spacious sunny roof terrace of approximately 65 m². The property has an energy label B. NOT SUITABLE FOR SHARING At the landlord’s request, this property is not available for sharing. Sharing is understood to include students and/or friends jointly renting the property. The property is also not available to two or more working professionals sharing the apartment. Couples, married couples and families are eligible to rent this property. THE PROPERTY The private entrance to the apartment, located on the second floor, can be reached via the communal staircase. An internal staircase leads to the apartment on the third floor. You enter into a spacious hallway providing access to all rooms of the apartment. At the front of the property is the generous living room of approximately 35 m² with a luxurious open-plan kitchen. The handleless kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, dishwasher, refrigerator with three freezer drawers and a combination microwave oven. Centrally located in the apartment is the spacious bathroom, which is fitted with a bathtub, separate shower, double washbasin with storage drawers and a designer radiator. There is also a separate laundry area with sufficient space for a washing machine, as well as a separate toilet with washbasin. At the rear of the apartment are two bedrooms. The bedrooms measure approximately 16 m² (4.20 m x 3.80 m) and approximately 7 m² (1.70 m x 3.80 m). Both bedrooms provide access to the sunny south-facing balcony. A fixed staircase leads to the rooftop room, which is equipped with a washbasin and provides access to the wonderful roof terrace of approximately 65 m². LOCATION The property is situated in Amsterdam Oud-Zuid, on the border of the popular Duivelseiland area and De Pijp, between Van Baerlestraat and Hobbemakade. A wide variety of excellent restaurants, including Le Garage and Loetje, as well as cafés, shops, several museums and Museumplein are all within walking distance. Public transport connections are excellent, with several tram lines nearby, and the main arterial roads are also easily accessible. CONDITION The apartment was renovated in 2016. All walls have been neatly plastered and painted. The entire apartment is fitted with both sheer curtains and curtains, as well as attractive flooring. The roof terrace has recently been renewed. DETAILS - Not suitable for sharing; - Rent is excluding gas, water and electricity; - Security deposit equivalent to 2 months’ rent; - Minimum rental period of 1 year; - An income requirement applies to this property, based on a minimum gross monthly income of at least 4 times the net monthly rent.