Ruysdaelstraat 40-H1071 XE AmsterdamJohannes Vermeerbuurt

Amsterdam Oud-Zuid – Ruim & stijlvol dubbel benedenhuis nabij Vondelpark Op een charmante, rustige locatie in Amsterdam Oud-Zuid, op korte afstand van het Vondelpark, het Museumplein, het Concertgebouw, diverse musea en de gezellige straatjes van de buurt, wordt een zorgvuldig onderhouden dubbel benedenhuis van circa 130 m² te huur aangeboden. De woning combineert modern wooncomfort met klassieke elementen uit 1910: denk aan originele ornamenten, glas-in-loodramen en suitedeuren. Met twee woonlagen en een royaal privé-dakterras biedt deze woning een unieke mix van ruimte, sfeer en flexibiliteit. Indeling Beletage Via de eigen entree komt u in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer-en-suite met voor- en achterkamer, originele suitedeuren, vaste kasten en sierplafonds. Achterin ligt een serre met zicht op de groene binnentuinen. De keuken is praktisch ingericht met veel opbergruimte en is uitgerust met een zespits gasfornuis met afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u direct door naar het privé-dakterras aan de rustige achterzijde. In de gang is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Via een trap bereikt u het souterrain. Souterrain Centrale hal met toegang tot alle vertrekken op deze laag. Achterin bevindt zich een ruime slaapkamer met een gewelfd plafond. De tweede slaapkamer is vergelijkbaar in grootte en beschikt ook over een stijlvol gewelfd plafond, ideaal als logeerkamer of werkruimte. Daarnaast is er een hobby- of bergruimte met vaste stellingen en een tussenhal die zich uitstekend leent om ingericht te worden als walk-in-closet. De badkamer is volledig uitgerust met ligbad, regendouche, dubbele wastafel, toilet, bidet én urinoir. Omgeving De ligging is uitermate centraal en aantrekkelijk: winkels, cultuur, groen én gastronomie liggen binnen handbereik. Zo ben je in een paar minuten bij het Vondelpark, de musea op het Museumplein en het Concertgebouw. Voor dagelijks gemak of een ontspannen avond uit zijn er fijne cafés en restaurants in de buurt. Café Binnen Buiten, een gezellig buurtcafé aan de Ruysdaelkade, met één van de zonnigste terrassen in de omgeving. Perfect voor lunch, diner of borrel op een zonnige dag. Café Wildschut, op steenworp afstand van het Roelof Hartplein, is een klassiek grand-café met een ruim terras en informele sfeer, en een leuke plek om na een dagje stad of museum te genieten van een drankje of hapje. Daarnaast zijn de verbindingen uitstekend: diverse tramlijnen stoppen vlakbij, en de ingang van de Noord/Zuid-lijn (metro) is op circa vijf minuten lopen, ideaal voor snelle verbinding met de rest van de stad. Ook per auto is de ring A10 binnen 10–15 minuten bereikbaar. Highlights - Woonoppervlakte circa 130 m² - Twee woonlagen: beletage + souterrain - Twee ruime slaapkamers - Privé-dakterras direct aan de keuken - Uitstekend onderhouden, met behoud van oorspronkelijke details - Gestoffeerd aangeboden (vloerafwerking en gordijnen aanwezig) - Rustige, sfeervolle en gezinsvriendelijke woonomgeving - Directe nabijheid van groen (Vondelpark), cultuur (museum & Concertgebouw) én horeca - Niet geschikt voor woningdelers (stel/gezin) - Minimale huurtermijn: 12 maanden (daarna onbepaalde tijd) - Waarborgsom: 2 maanden huur - Direct beschikbaar