Valeriusstraat 107-31075 ER AmsterdamValeriusbuurt-Oost

Hoogwaardig en volledig nieuw gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 69 m², met hoge plafonds van maar liefst 3 meter en met heerlijk zonnig dakterras van ruim 21 m² en balkon op het zuiden op het zuiden op een fantastische locatie in het populaire Amsterdam Oud-Zuid. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt over energielabel A! NIET VOOR DELERS Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning. DE INDELING Via de gemeenschappelijke entree (zeer verzorgd) bereik je de entree op de tweede verdieping. Derde verdieping Via de entree op de tweede verdieping bereik je de interne trap die toegang geeft tot het bovenhuis. Eenmaal op de derde verdieping kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige AEG-apparatuur en een Quooker. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde, met vrij uitzicht op de prachtige Valeriusstraat. De badkamer is stijlvol afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met opberglades, een badkamerspiegel en een designradiator. Het toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer van circa 12 m² biedt toegang tot het zonnige balkon van circa 4 m² op het zuiden. De tweede slaapkamer van circa 9 m² beschikt over een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine. De vaste trap vanuit de hal geeft toegang tot het heerlijke, zonnige dakterras van circa 21 m², dat bereikbaar is via een elektrisch bedienbaar daktoetredingsraam. DE LIGGING De Valeriusstraat behoort tot de meest geliefde lanen van Amsterdam Oud-Zuid: stijlvol, rustig en centraal gelegen tussen alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Op steenworp afstand ligt de Emmastraat, met onder meer een Albert Heijn, Nan Wijnwinkel en populaire horecazaken zoals Carter en Bellavista, perfect voor zowel een snelle boodschap als een ontspannen avond uit. Ook de charmante Cornelis Schuytstraat ligt op korte loopafstand, bekend om haar luxe winkels, speciaalzaken en gezellige cafés. Voor ontspanning in het groen of een cultureel uitstapje zijn het Vondelpark en het Museumplein dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich in de directe omgeving en Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand. Vanaf hier is Schiphol Airport binnen circa zeven minuten per trein bereikbaar. Met de auto is de ring A10 snel te bereiken, waardoor ook andere delen van de stad en het land goed ontsloten zijn. Ondanks deze centrale ligging blijft de Valeriusstraat zelf opvallend rustig en aangenaam, met een prettige balans tussen levendigheid en sereniteit. HET ONDERHOUD De woning is in 2026 volledig gerenoveerd opgeleverd. De woning is voorzien van vloerverwarming. Alle wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. Het gehele appartement is voorzien van zowel onder- als overgordijnen en tevens een nette vloer. De elektra en de CV-installatie zijn beide vernieuwd. Ook de keuken en sanitair zijn geheel nieuw. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas. BIJZONDERHEDEN -Niet voor delers geschikt; -Huurprijs is excl. G/W/L; -Waarborgsom van 2 maanden; -Minimale huurtermijn is 1 jaar; -Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.