Lange Leidsedwarsstraat 1491017 NK AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

Lange Leidsedwarsstraat 149, Amsterdam Op een absolute toplocatie in het bruisende centrum van Amsterdam bevindt zich dit unieke en hoogwaardig afgewerkte woonhuis met een woonoppervlakte van 121 m². Dit karakteristieke huis, verdeeld over vier woonlagen, combineert historisch karakter met modern woongenot. Het pand biedt op elke etage verrassend veel licht en ruimte. Vanaf iedere verdieping is er zicht op de Spiegelgracht, met voorbijvarende bootjes die het uitzicht een levendig en typisch Amsterdams karakter geven. Bovendien heeft het huis een heerlijk dakterras van ruim 19 m², waar buitenruimte en privacy samenkomen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree op de begane grond de hal, met wc en fonteintje. Vanuit hier de royale en luxueuze woonkeuken met een indrukwekkende plafondhoogte van 2,95 m. De keuken heeft een kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, drie Foster gaspitten, een Gaggenau oven en een Siemens vaatwasser. Daarnaast zijn een wasmachine en droger separaat geplaatst in een strakke op maat gemaakte inbouwkast. Aan de achterzijde strekt de keuken zich uit over de gehele breedte, wat zorgt voor ruim voldoende opbergruimte. De grote openslaande deuren aan de voorzijde verbinden de ruimte direct met de straat, waardoor het gezellige, dorpse gevoel van de Amsterdamse grachten binnenshuis voelbaar is. Eerste verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier de riante woonkamer van ruim 30 m². Deze kamer heeft veel lichttoetreding en is flexibel in te richten. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een royale en comfortabele slaapkamer. Deze kamer heeft een tweepersoonsbed en biedt daarnaast ruimte voor een extra slaapbank. Direct aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer en-suite met een wastafel, handdoekradiator, inloopdouche en een wc. Tevens is er op deze verdieping een strakke, op maat gemaakte inbouwkast voor kleding en extra bergruimte. Derde verdieping: Op de derde verdieping de tweede slaapkamer. Ook deze ruimte heeft een mooi tweepersoonsbed en ruime vaste kastruimte voor kleding en opslag. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning. De badkamer en-suite heeft een wastafel, handdoekradiator, inloopdouche, wc en een ligbad. Dakterras: Via een vlizotrap op de overloop is het dakterras van ruim 19 m² bereikbaar. Vanaf het terras is er een panoramisch uitzicht over de historische daken van Amsterdam. Locatie: Gelegen aan de Lange Leidsedwarsstraat bevindt dit woonhuis zich midden in het culturele en levendige hart van Amsterdam. De verbinding met de rest van de stad is werkelijk optimaal; de looproute leidt direct naar het Leidseplein, de grachtengordel of het Spiegelkwartier. De openbaar vervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen om de hoek die een directe verbinding met alle windstreken vormen. Ook de bereikbaarheid per auto is goed via de nabijgelegen uitvalswegen richting de ring A10. Met de fiets is de reistijd minder dan 10 minuten naar zowel Amsterdam Centraal Station als Station Zuid. Alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, boetieks, gezellige cafés en sterrenrestaurants liggen letterlijk aan de voet van de woning. Voor ontspanning en groen bevindt het prachtige Vondelpark zich op slechts enkele minuten lopen. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie waar de dynamiek van de stad en het comfort van een eigen woonhuis perfect samenkomen. Kenmerken: - Heel pand - Woonoppervlakte: 121m² (NEN gemeten) - 2 slaapkamers - 2 badkamers - Energielabel: A - Royaal dakterras van ruim 19m² - In perfecte staat, zowel van binnen als van buiten - Volledig gemeubileerd en gestoffeerd - Intercom aanwezig op iedere verdieping - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Alarmsysteem aanwezig - Beschikbaar per direct - Parkeren via vergunningsstelsel Voorwaarden: - Exclusief gas, water en elektra; huurder dient hiervoor zelf contracten af te sluiten - Niet geschikt voor woningdelers of garantstellers - Waarborgsom: ter hoogte van 2 maanden huur Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te voeren.