Bakenbergseweg 1366814 MP ArnhemGulden Bodem

Op een zéér gewilde locatie aan de rand van "Gulden Bodem" is dit sfeervolle, GESTOFFEERDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met een vrijstaande kantoor-/praktijkruimte met zelfstandige voorzieningen gelegen. De woning heeft 3 slaapkamers een zonnige beschutte tuin, een veranda en een berging. De karakteristieke omgeving rond de Bakenbergseweg is ruim opgezet met brede lanen en oude bomen. Op korte afstand bevinden zich parken, bossen, het landgoed 'Zypendaal' en op fietsafstand van het gezellige centrum van Arnhem. Gaan uw kinderen naar de Rivers International School Arnhem? De school is met 15 autominuten of met het openbaar vervoer in 30 minuten te bereiken. Goede voorzieningen waaronder openbaar vervoer, kinderopvang, basisscholen, divers winkelaanbod, sportfaciliteiten waaronder tennis, hockey en voetbal. De uitvalswegen naar A12 en de A50 zijn nabij. Indeling. Overdekt entree, hal, toilet, ruime sfeervolle, L-vormige woonkamer, hoog rendement open haard, grote raampartijen met vrij uitzicht. Via de dubbele deuren komt u op het zonnige terras en de achtertuin. De woonkamer en de hal zijn uitgevoerd met luxe houten vloerdelen. De luxe moderne keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Gaggenau & Siemens apparatuur, waaronder een 5-pitskookplaat, vaatwasser, afzuigschouw, oven, magnetron en Quooker. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens toegankelijk. 1e verdieping Overloop met 2-tal royale slaapkamers (voormalig 3) voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. 2e verdieping Voorzolder met de cv- en de witgoed opstelling. Op deze etage is de 3e ruime L-vormige slaapkamer met prachtige spanten in het zicht. Vrijstaande kantoor-/praktijkruimte. De kantoor-/praktijkruimte met een oppervlakte van 43 m2 heeft een eigen keukenblok, cv-ketel en toiletruimte. Deze ruimte is ook te gebruiken als gastenverblijf, hobbyruimte of woonruimte voor een au-pair. Aangrenzend is nog een berging deze is voorzien van een wastafel en dubbele deuren. Tuin De woning heeft een voortuin en een oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is geheel omsloten, vrij gesitueerd, heeft diverse overzichtelijke zonneterrassen en een veranda. Huurvoorwaarden: * Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar; * Minimale huurperiode 1 jaar; * Huurprijs is excl. water/elektra, tv/internet en gemeentelijke heffingen; * INKOMENSEIS: 3,5 x de maandhuur aan bruto vast inkomen met een vaste aanstelling; * Ondernemers moeten op verzoek van de laatste 3 jaar de jaarcijfers kunnen overleggen; * Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd; * ROKEN is niet toegestaan; * HUISDIEREN zijn niet toegestaan; * Muziek instrumenten alleen in overleg èn met toestemming van de eigenaar. De kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) zal worden gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check. Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, alle maten en de afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten. Ook aan foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.