Van Heemstralaan 346814 KJ ArnhemGulden Bodem

Luxe helft van dubbel woonhuis in de geliefde wijk “Gulden Bodem”, Arnhem. In één van de mooiste lanen van de karaktervolle wijk Gulden Bodem bevindt zich dit prachtige, hoogwaardig afgewerkte GEMEUBILEERDE HALF-VRIJSTAANDE WOONHUIS met maar liefst 5 slaapkamers waarvan er 1 is ingericht als kantoor en de ander als een logeerkamer èn de woning is voorzien van 2 badkamers. Deze charmante jaren ’30 woning ademt sfeer en klasse, met behoud van originele details en in goede staat van onderhoud. De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime garage en een voor- en achtertuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van Park Sonsbeek en slechts enkele minuten fietsen naar het levendige centrum van Arnhem met zijn gezellige winkels, terrassen en restaurants. Voor cultuur- en filmliefhebbers liggen Musis Stadstheater en verschillende bioscopen binnen handbereik. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang, supermarkten en openbaar vervoer. De uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar en in de buurt kunt u vrij parkeren. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe en toilet. De sfeervolle woonkamer heeft een prachtige parketvloer en biedt ruimte voor een zit-eethoek. De aparte keuken is basic uitgevoerd (old school) maar wel voorzien van diverse apparatuur. Via de openslaande deuren in de eetkamer en de deur in de keuken komt u in de achtertuin. Eerste verdieping Overloop en toegang tot de ruime ouderslaapkamer, de logeerkamer en de werkkamer. De hoofdslaapkamer is royaal en licht en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De logeerkamer aan de voorzijde heeft ook toegang tot een balkon aan de voorzijde. De moderne, luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, ligbad en een inloopdouche. Op de overloop is het 2e toilet gelegen. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt ruimte aan de twee slaapkamers en de tweede badkamer, deze is voorzien van een wastafelmeubel, douche en het derde toilet. De wasmachine heeft ook een plek gekregen op de badkamer. Buitenruimte De woning heeft een voortuin, oprit naar de garage en een achtertuin. De woning beschikt over een garage en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een laadpaal en 9 zonnepanelen 3,9kwh. LET OP! De woning wordt aangeboden voor een vaste huurperiode van één jaar via een huurovereenkomst met DIPLOMATENCLAUSULE vanaf 1 januari 2026. Heeft u interesse in deze GEMEUBILEERDE woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Huurvoorwaarden: * Verhuur onder voorbehoud gunning eigenaar; * Te huur voor een periode van 1 jaar, via de diplomaten clausule; * Huurprijs is excl. gas/water/elektra, tv/internet (middels een voorschot bedrag) en gemeentelijke heffingen; * Inkomenseis: minmaal € 9000,- p/m aan bruto vast inkomen met een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd; * Ondernemers moeten van de laatste 3 jaar de jaarcijfers kunnen overleggen; * Borg-/garantstellingen door derden of spaartegoeden worden niet geaccepteerd; * ROKEN IS NIET TOEGESTAAN; * Huisdieren zijn niet toegestaan. Voor de hypotheek verstrekker dienen er de volgende documenten te worden ondertekend: * Een ontruimingsverklaring * Een verpandingsakte Via Huurcheck Nederland wordt de kredietwaardigheid van de toekomstige huurder(s) gescreend middels creditchecks van o.a. BKR, EDR, Focum en ID-check. Aan onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto’s en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend. Alle maten en afmetingen zijn indicatief, gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten.