Wolfsbossingel 846642 CP Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

TIJDELIJK TE HUUR: RIANTE EN VOLLEDIG GEMEUBILEERDE FAMILIEWONING AAN HET WATER IN BEUNINGEN (TUSSENHUUR) Aan de prachtig groene en gewilde Wolfsbossingel in Beuningen bieden wij deze zeer royale en sfeervol ingerichte familiewoning aan. De woning is idyllisch gelegen aan het water en biedt een zee aan ruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers is dit de perfecte woning voor gezinnen of expats die ter overbrugging een comfortabel en instapklaar thuis zoeken. Het centrum van Beuningen met al haar voorzieningen bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen (A73/A50) en de stad Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: Binnenkomst in de ruime hal met garderobe en het eerste aparte toilet. Een groot gedeelte van de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken, welke is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en kookgerei. Vanuit de keuken doorloop naar de heerlijk grote en gezellig ingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de tuin en het water. Vanuit de woonkamer stapt u de fraai aangelegde achtertuin in, waar u geniet van een elektrisch zonnescherm, maar liefst twee overkappingen, een ingebouwde trampoline en een handige achterom. Het water aan de achterzijde is voor de veiligheid van kinderen volledig afgeschermd met een hekwerk (de kano ligt al voor u klaar!). Tevens heeft u vanuit de tuin toegang tot de ruime garage die is uitgerust met een extra vriezer. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot drie kamers: een riante en comfortabele master bedroom met badkamer en suite (voorzien van een ligbad en dubbele wastafel) en twee sfeervol ingerichte kinderkamers. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning voor een heerlijk koel klimaat in de zomer. Op deze verdieping bevindt zich nog een tweede badkamer met douche en een tweede separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING (ZOLDER): Via een vaste trap is de verrassend ruime zolderetage te bereiken. Hier bevindt zich een royale logeerkamer, ideaal voor gasten, en een rustige, volledig uitgeruste werkkamer (ideaal voor thuiswerken). Tevens is deze verdieping voorzien van een airco, wasmachine en droger. BUITENZIJDE & PARKEREN: De voortuin is strak ingericht en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor maar liefst 2 auto’s én een eigen laadpaal voor een elektrische auto. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: ca. 190 m² - Energielabel A (zeer energiezuinig!) - Vloerverwarming op de begane grond en airco's op de verdiepingen - Volledig en hoogwaardig gemeubileerd (turn-key) - Unieke ligging aan het water met kindvriendelijk afgeschermd hekwerk - Diepe achtertuin met 2 overkappingen, zonnescherm en trampoline - Eigen oprit voor 2 auto's inclusief laadpaal en ruime garage met extra vriezer - Ideaal ter overbrugging voor expats, bij een verbouwing of een tijdelijke detachering - Roken is niet toegestaan; huisdieren in overleg (een klein hondje is bespreekbaar) HUURCONDITIES: - BESCHIKBAAR PER: 21 oktober 2026 - HUURPERIODE: Exact 6 maanden (Tussenhuurovereenkomst / diplomatenclausule in verband met verblijf van de eigenaar in het buitenland) - INKOMENSEIS: Dient in overeenstemming te zijn met de huursom (richtlijn: ca. 3x de kale maandhuur als bruto inkomen). Het inzetten van eigen vermogen is bespreekbaar. FINANCIEEL: - KALE HUURPRIJS: € 2.450,- per maand - SERVICEKOSTEN (INCL. MEUBILERING/STOFFERING/INTERNET): € 292,- per maand - VOORSCHOT GAS, WATER EN LICHT: € 150,- per maand - TOTALE HUURPRIJS: € 2.892,- per maand - BORGSOM: 2 maanden kale huur (€ 4.900,-) - Geen bemiddelingskosten voor de huurder Heeft u interesse in deze schitterende en complete familiewoning aan het water? Neem dan spoedig contact op met Rotsvast Nijmegen voor het inplannen van een bezichtiging!