Heksenkring 234823 JS BredaHeksenwiel

Ruime, goed onderhouden onderhouden op hoek gelegen woning met multifunctionele tuinkamer op de b.g.g. te gebruiken als praktijkruimte/atelier/ouderslaapkamer met inloopkast/garderobe en badkamer, met eigen parkeerplaats, inpandige berging en tuinhuis, gelegen op een bijzondere locatie in de gewilde woonwijk Heksenwiel. Oplevering: in overleg. ( 1oktober is mogelijk) Bouwjaar 1994, perceel 156 m², woonoppervlak ca. 124 m², inhoud ca. 440 m³. Huurcontract voor onbepaalde tijd met een minimum huurperiode van 12 maanden, kortere huurperiode is bespreekbaar en opzegging één volle maand. Eigenaar prefereert geen studenten of meerde personen, die samen willen huren. Scholen, winkelcentrum Heksenwiel, openbaar vervoer, station Prinsenbeek alsmede een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. In de nabijheid van het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas  voor dagrecreatie. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met donkere tegelvloer, meterkast en garderobe nis; toilet met hangend closet en fonteintje; riante tuinkamer (ca. 3.95 x 5.05 m.) aan de achterzijde met openslaande deuren toegang tot de tuin, inloop garderoberuimte, annex 2e badkamer, luxe afgewerkt, geheel betegelde inloopdouche met inbouwspots en wastafel met spiegel, beide ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde is de berging (voorheen garage) ca. 8 m² gesitueerd. Deze heeft een kanteldeur met separate loopdeur en is ook bereikbaar vanuit de hal. Achtertuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten, is strak aangelegd met een terras, kunstgras, plantenborders en heeft een achterom naar de straatkant. Tevens is hier een tweede berging/tuinhuis geplaatst. Aan de voorzijde is een parkeerplaats op eigen terrein gesitueerd. Eerste verdieping: De ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 5.05/3.05 x 7.25 m.) kenmerkt zich door de royale raampartijen en een schuifpui naar het gezellige dakterras ca. 8 m², met elektrische zonwering. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer in de woonkamer is belegd met een laminaatvloer. De semi-open keuken (ca. 2.15 x 3.05 m.) is in een hoek opgesteld, voorzien van een tegelvloer en heeft een deur naar het dakterras. De inbouwkeuken is voorzien van een donkere tegelvloer, 4-pits gaskookplaat, een afwasmachine, een afzuigkap, een apothekerskast, een koelkast en een 3-laden vriezer. Tweede verdieping : Op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers; slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 4.35 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.50 x 3.85 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.50 x 3.00 m.); een overloop met bergkast en de badkamer. In de bergkast zit de c.v.-combiketel , de unit voor de mechanische ventilatie en omvormer De geheel betegelde badkamer (ca. 2.00 x 3.05 m.) is voorzien van een ligbad, een 2e toilet,  een wastafel en de aansluiting voor de wasapparatuur. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Voorzieningen: * De woning is voorzien van dak-, vloermuurisolatie en voorzien van dubbele beglazing * De kozijnen met draaiende delen is een draai-/kiepsysteem * Energielabel B, 17-11-2030 * Centrale verwarming en de warmwatervoorziening via combiketel Remeha Avanta   * Mechanische ventilatie-unit, Itho * Alarminstallatie * Ring deurbel * Zonnepanelen, 9 stuks, 320 wp, circa € 600,00 opbrengst per jaar. Parkeren: De woning beschikt over een eigen oprit voor één auto. Tevens zijn er ruim voldoende, diverse aangewezen parkeervakken nabij de woning. Omgeving: Op loopafstand van een groot winkelcentrum met o.a. dagwinkels, Albert Heijn. Jumbo, Aldi, postkantoor in Primera, Hema, Zeeman. Kruidvat, kledingzaken, restaurants etc. en een kerk. Tevens is er in de nabije omgeving een 2e winkelcentrum met dagwinkels, scholen basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sporthal en sportvelden, tennisbanen, recreatieplas en het Haagse Beemdenbos. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Huurovereenkomst: De huurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, met een minimale looptijd van één jaar, tenzij schriftelijk een kortere periode is overeengekomen. Deze bepaling doet geen afbreuk aan het wettelijke recht van de huurder om de overeenkomst tussentijds op te zeggen, maar is bedoeld om de intentie tot langdurige bewoning te onderstrepen. De vermelde huurprijs is exclusief bijkomende kosten zoals energiekosten, het abonnement voor het alarmsysteem en de Ring-deurbel. Bij aanvang van de huur wordt een waarborgsom gevraagd ter hoogte van één maand huur. De huurder dient mee te werken aan een screening en zal, indien door de eigenaar als kandidaat-huurder aangewezen, financiële gegevens verstrekken conform de richtlijnen van het Nibud. De screening maakt onderdeel uit van de toelatingsprocedure. De eigenaar heeft in het verleden minder positieve ervaringen gehad met honden. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.