Usselincxstraat 1402593 VP Den HaagBezuidenhout-Oost

WELCOME TO THE HAGUE In het levendige Bezuidenhout ligt deze fantastische benedenwoning van ca. 80 m2 met heerlijke zonnige achtertuin van ca. 42 m2 gelegen pal op het westen! De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en met zeer luxe open keuken, 2 slaapkamers en een luxe complete badkamer. Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd. Er is veel aandacht besteed aan de isolatie van het complex, volledig voorzien van vloerisolatie, muur isolatie, dubbele beglazing (HR+). Ook zijn er duurzame en natuurlijke materialen gebruikt om het appartement van een warme, luxe en moderne uitstraling te voorzien. In 2024 zijn er 5 zonnenpanelen geinstaleerd om de woning nog duurzamer te maken. WIJK - Bezuidenhout Gelegen in de zeer geliefde en zeer populaire en trendy wijk Bezuidenhout, een wijk in het centrum van Den Haag die werkelijk alles te bieden heeft. Hier vind je de altijd gezellige Theresiastraat met een variëteit aan winkels, terrassen en eetgelegenheden. Midden in de wijk ligt het beroemde en eeuwenoude Haagse Bos, waar paleis Huis ten Bosch staat. Het is de perfecte plek om een stuk hard te lopen, te picknicken aan het water of te wandelen tussen de mooie, oude bomen. Het Haagse Bos is een groene oase in een grote stad. BEREIKBAARHEID De locatie is zeer goed. Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 10 minuten te bereiken, hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Ook het Scheveningen is makkelijk met de fiets of met de tram te bereiken. Het openbaar vervoer is in Den Haag uitstekend geregeld en er is altijd wel ergens om de hoek een tram of bus die je die je snel naar Centraal brengt, vanuit daar is de hele stad bereikbaar. Gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 en N44). INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Toegang tot de eerste slaapkamer. Via een deur kom je in de ruime woonkamer met zeer luxe open keuken voorzien koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de heerlijke tuin met middagzon gelegen pal op het westen. Vanuit de woonkamer overloop welke toegang biedt tot alle ruimtes. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, en een zeer luxe badkamer welke is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, tweede toilet en vloerverwarming. Vaste kast voor een wasmachine en droger aansluiting. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is B. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel bouwjaar 2021. Woning is volledig gerenoveerd in 2021. Er zijn 5 zonnenpanelen aanwezig. PARKEREN De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 95,00 per jaar. HIGHLIGHTS - GEEN huisvestingsvergunning nodig - Woonoppervlak ca. 80 m2 - Volledig gerenoveerd in 2021 - Energielabel B met 5 zonnepanelen - Gestoffeerd - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur en wit composiet stenen aanrechtblad. - 2 slaapkamers - 1 luxe badkamer - 2 toiletten - Achtertuin van ca. 42 m2 - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+) - Volledig voorzien van eikenhouten vloer in visgraat motief - Geweldige locatie - Roken niet toegestaan - Huurprijs € 2.150,00 per maand excl. - Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden - 2 maanden waarborgsom - Per 10 oktober beschikbaar ----- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar. ----- WELCOME TO THE HAGUE Located in the vibrant Bezuidenhout district, this fantastic ground-floor apartment of approximately 80 m² features a wonderful sunny rear garden of approximately 42 m², facing due west. The property offers a spacious living room with French doors opening onto the rear garden, a very luxurious open-plan kitchen, 2 bedrooms and a luxurious, fully equipped bathroom. The apartment was completely renovated in 2021. Great attention was paid to the insulation of the property, including full floor insulation, wall insulation and double glazing (HR+). Sustainable and natural materials were also used to give the apartment a warm, luxurious and modern appearance. In 2024, 5 solar panels were installed to make the property even more sustainable. NEIGHBOURHOOD – BEZUIDENHOUT Located in the highly sought-after, popular and trendy Bezuidenhout district, a neighbourhood in the heart of The Hague that truly has everything to offer. Here you will find the ever-lively Theresiastraat, with a wide variety of shops, terraces and restaurants. In the middle of the neighbourhood lies the famous and centuries-old Haagse Bos, home to Huis ten Bosch Palace. It is the perfect place to go for a run, have a picnic by the water or take a walk among the beautiful, mature trees. Haagse Bos is a green oasis in the heart of a major city. ACCESSIBILITY The location is excellent. The historic city centre of The Hague can be reached by bicycle within 10 minutes. Here you will find museums, theatres, cinemas, the main shopping street with countless great shops, numerous restaurants and vibrant nightlife. Scheveningen is also easily accessible by bicycle or tram. Public transport in The Hague is excellent, with a tram or bus always nearby to take you quickly to The Hague Central Station, from where the entire city is easily accessible. Conveniently located in relation to the main roads, including the A12 and N44. LAYOUT Ground floor: Entrance, hallway with meter cupboard, toilet with washbasin. Access to the first bedroom. Through a door, you enter the spacious living room with a very luxurious open-plan kitchen equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, microwave, induction hob and extractor hood. From the living room, French doors open onto the lovely rear garden, which enjoys afternoon sun and faces due west. From the living room, a hallway provides access to all rooms. This floor features 2 bedrooms and a very luxurious bathroom equipped with a walk-in shower, double washbasin, designer radiator, second toilet and underfloor heating. Built-in cupboard with connections for a washing machine and tumble dryer. INSULATION AND HEATING The property has an Energy Label B. It is fully equipped with double glazing and wall insulation. Heating and hot water are provided by a central heating combi boiler, installed in 2021. The property was completely renovated in 2021. There are 5 solar panels. PARKING The property is located in an area where a parking permit is required. This can be applied for easily and quickly through the Municipality of The Hague, and we can assist you with the application. The cost is approximately €95.00 per year. HIGHLIGHTS - NO housing permit required - Living area approximately 80 m² - Completely renovated in 2021 - Energy Label B with 5 solar panels - Partly furnished / upholstered - Modern kitchen with luxurious built-in appliances and a white composite stone worktop - 2 bedrooms - 1 luxurious bathroom - 2 toilets - Rear garden of approximately 42 m² - Fully equipped with double glazing (HR+) - Fully fitted with oak herringbone flooring - Excellent location - No smoking permitted - Rent: €2,150.00 per month, excluding utilities - Indefinite-term contract, minimum rental period of 12 months - 2 months' security deposit - Available from 10 October ----- After an invitation for a viewing, contact takes place directly with the owner/manager. Any arrangements made are between the prospective tenant and the owner. -----