Van Hogenhoucklaan 97-572596 TC Den HaagWaalsdorp

[FOR ENGLISH, SEE BELOW] COMFORTABEL WONEN TUSSEN STAD EN NATUUR IN DEN HAAG Wonen in Benoordenhout betekent rustig en groen wonen, met tóch de stad binnen handbereik. Dit supermoderne 4-kamer appartement van circa. 127 m² biedt een prachtig uitzicht vanaf de 11e verdieping, in combinatie met een moderne afwerking dankzij een recente renovatie uit 2021. Inclusief parkeerplaats in de ondergelegen garage. INDELING Bij binnenkomst komt u in terecht in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Een zeer praktische indeling dus! Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de drie ruime slaapkamers, en aan de linkerzijde maar liefst 2 badkamers met een separaat toilet. Als u verder de woning inloopt komt u terecht in de royale en lichte woonkamer met een open keuken concept. Vanwege de open indeling van de woonkamer, vormt dit een fijne leefruimte met volop creatieve mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is tevens ook het balkon te bereiken van circa. 8.1 m², een zeer prettige plek om te genieten met geliefden. Daarnaast is de keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een koel-vries kast, combinatie oven-magnetron, vaatwasser en inductie kookplaat met afzuigkap. Het appartementencomplex heeft een gesloten ingang met toegang tot de brievenbussen. De woning is te bereiken met de lift of via het trappenhuis. LIGGING De Hubertus Toren heeft ook qua ligging veel te bieden: Den Haag Centraal Station ligt op slechts 12 minuten fietsafstand. Verschillende verbindingen met het openbaar vervoer zijn ook in de directe omgeving aanwezig, alsmede grote uitvalswegen op vijf minuten rij-afstand. Het stadscentrum is slechts een korte fietstocht van u verwijderd. Voor wie juist graag groen en rust opzoekt, vanuit uw appartement heeft u zicht op de zee, het ligt in een groene omgeving en het is erg rustig. In deze omgeving zijn diverse parken, zoals; het Duinbos, het Oosterbeek, het Haagse Bos, het Hubertus park en de Scheveningse bosjes. Kortom, Benoordenhout zorgt voor een prettige woonomgeving, waar ruimte en rust, stad en groen samenkomen in Den Haag. KENMERKEN - Totaal woonoppervlakte van ca. 127 m²; - 3 slaapkamers; - Gerenoveerd in 2021 met moderne en verzorgde afwerking; - Energielabel A; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Lift aanwezig in het gebouw - Inclusief parkeerplaats in de ondergelegen garage. OVERIG - Beschikbaar per 1 november 2026; - Kale huurprijs: € 3.100,- per maand; - Servicekosten: € 115,- per maand; - Stookkosten: € 265,- per maand; - Huurprijs exclusief nutsvoorzieningen, gemeentelijke belastingen, tv en internet; - Waarborgsom gelijk aan één maand kosten; - Inkomenseis: minimaal 3 keer de maandhuur bruto. (ENGLISH) COMFORTABLE LIVING BETWEEN THE CITY AND NATURE IN THE HAGUE Living in Benoordenhout means enjoying a peaceful and green environment, whilst still having the city within easy reach. This ultra-modern 4-room flat of approx. 127 m² offers stunning views from the 11th floor, combined with a modern finish thanks to a recent renovation in 2021. Includes a parking space in the garage underneath the building. LAYOUT Upon entering, you find yourself in the hall, which provides access to all rooms in the flat. A very practical layout indeed! On the right-hand side of the flat are the three spacious bedrooms, and on the left-hand side no fewer than two bathrooms with a separate toilet. As you walk further into the property, you’ll find yourself in the spacious and light-filled living room with an open-plan kitchen. Thanks to the open-plan layout of the living room, this creates a lovely living space with plenty of creative possibilities for a comfortable sitting and dining area. The living room also leads out onto the balcony, measuring approximately 8.1 m², a very pleasant spot to enjoy time with loved ones. In addition, the kitchen is fully fitted and equipped with various modern built-in appliances, including a fridge-freezer, a combination oven-microwave, a dishwasher and an induction hob with extractor hood. The apartment block has a secure entrance with access to the letterboxes. The flat can be reached by lift or via the staircase. LOCATION The Hubertus Tower also has a lot to offer in terms of its location: The Hague Central Station is just a 12-minute cycle ride away. There are also various public transport links in the immediate vicinity, as well as major roads just a five-minute drive away. The city centre is just a short cycle ride away. For those who are looking for greenery and tranquillity, your flat offers views of the sea; it is situated in a green setting and is very peaceful. There are several parks in the area, such as the Duinbos, the Oosterbeek, the Haagse Bos, Hubertus Park and the Scheveningse Bosjes. In short, Benoordenhout offers a pleasant living environment where space and tranquillity, city life and greenery come together in The Hague. FEATURES - Total living area of approx. 127 m²; - 3 bedrooms; - Renovated in 2021 with modern and high-quality finishes; - Energy rating A; - Open-plan kitchen with built-in appliances; - Lift available in the building; - Includes a parking space in the underground car park. OTHER INFORMATION - Available from 1 November 2026; - Basic rent: € 3.100,- per month; - Service charges: € 115,- per month; - Heating costs: € 265,- per month; - Rent excludes utilities, council tax, TV and internet; - Security deposit equals one month of costs; - Income requirement: at least three times the gross monthly rent.