3e Batsteeg 36245 BR EijsdenEijsden-Breust

-Beschrijving: In de historische kern van Eijsden, op een steenworp afstand van de Maas, mogen wij u deze karakteristieke, gestoffeerde woning te huur aanbieden. De woning, opgetrokken uit authentieke veldbrandstenen, combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu en is gelegen in een sfeervol steegje op een van de mooiste locaties van het dorp. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale zolderberging en twee fijne buitenruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime en zonnige tuin, terwijl de beschutte terrastuin aan de achterzijde een heerlijke plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. De ligging maakt het geheel compleet. Winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast liggen de Maas, diverse wandel- en fietsroutes en het Zuid-Limburgse heuvellandschap letterlijk om de hoek. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bovendien binnen circa tien autominuten bereikbaar. Een sfeervolle huurwoning voor wie op zoek is naar karakter, rust en een unieke woonomgeving. -Begane grond: Via het toegangspoortje bereikt u de sfeervolle voortuin. Langs de houten tuinberging en onder een karakteristieke begroeide boog loopt u naar de entree van de woning. De ruime hal van circa 14 m² vormt een warm welkom en is, evenals de woonkamer, afgewerkt met een fraaie leistenen tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is verzorgd afgewerkt en voorzien van een fonteintje. De woonkamer en keuken vormen samen een leefruimte van circa 36 m². Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de terrastuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Authentieke houten balken geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. De mooie keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een groot gasfornuis met royale oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken kijkt u uit op de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 4,5 m² met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. -Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: circa 20 m². • Slaapkamer 2: circa 9 m². • Slaapkamer 3: circa 8 m². De badkamer van circa 5 m² is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ligbad met douchewand, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping van circa 57 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als bergzolder. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (2020). -Tuin: De woning beschikt over twee aantrekkelijke buitenruimtes. De zonnige voortuin van circa 115 m² is verzorgd aangelegd met een terras, gazon en diverse beplanting, waaronder lavendel en stamrozen. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Aan de achterzijde bevindt zich een aangenaam, sfeervol beschut tuinterras van circa 24 m², direct grenzend aan de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en overige spullen. Bijzonderheden • Beschikbaar per 1juli 2026. • Huurprijs exclusief gas, water, elektriciteit en overige gebruikerslasten. • De woning wordt gestoffeerd verhuurd. • Huisdieren zijn niet toegestaan. • Roken in de woning is niet toegestaan. • Minimale huurperiode: 12 maanden. • Waarborgsom: twee maanden huur. • Gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving en via een parkeervergunning. Kenmerken • Bouwjaar: 1983. • Perceeloppervlakte: 219 m². • Woonoppervlakte: circa 117 m². • Zolderberging: circa 57 m². • Inhoud: circa 430 m³.