Anton Philipslaan 1325616 TX EindhovenPhilipsdorp

LUXE, VOLLEDIG GEMEUBILEERD 3-KAMER APPARTEMENT (CA. 98 M²) MET BALKON, PRIVÉ PARKEERPLAATS EN COMMUNITY-VOORZIENINGEN, 2 SLAAPKAMERS IN – HARTJE EINDHOVEN. ENERGIELABEL A+! Uitzonderlijk comfort en kwaliteit, midden in de stad maar met rust, privacy en ruimte. Dit high-end afgewerkte 3-kamer appartement van circa 98 m² ligt in het geliefde Hartje Eindhoven en is volledig instapklaar. Het appartement wordt gemeubileerd verhuurd en beschikt over een zonnig balkon, twee ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en toegang tot unieke community-voorzieningen. Het uitzicht richting het authentieke Strijp en het iconische “Koffiehuisje” maakt het geheel compleet. INDELING & WOONCOMFORT Bij binnenkomst ervaar je direct de luxe hotel-chique uitstraling. De ruime hal is voorzien van een maatwerk garderobekast en geeft toegang tot alle vertrekken. Via de stijlvolle steel-look houten deur met glas kom je in de lichte woonkamer. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een overvloed aan daglicht. Overdag werkt het glas spiegelend en in de avond creëert de balkonverlichting opnieuw een spiegelend effect, wat zorgt voor uitzonderlijk veel privacy – een zeldzaamheid midden in de stad. De open keuken met kookeiland is modern, strak wit uitgevoerd en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi oven-magnetron. De woonkamer is praktisch én stijlvol ingericht: een geïntegreerde thuiswerkplek is fraai verwerkt in de maatwerkkastenwand, terwijl er daarnaast volop ruimte is voor de grote eettafel en de comfortabele zithoek. BUITENRUIMTE Het balkon vormt een verlengstuk van de woonkamer en ligt gunstig voor de middagzon. Dankzij de omliggende bomen is er een prettige balans tussen zon en schaduw. Het balkon blijft droog en beschikt over een slim weggewerkt opbergvak onder het zitkussen. De vloer is afgewerkt met luxe houten planken. DUURZAAM EN STIL WONEN Het appartement beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling via betonkernactivering, wat zorgt voor een constant en aangenaam binnenklimaat. De warmtevoorziening verloopt via een warmtewisselaar waarvan beheer en onderhoud zijn geregeld. Daarnaast is er balansventilatie met warmteterugwinning. De uitstekende isolatie van deuren en kozijnen maakt dat geluiden van buiten – zelfs van het Philips Stadion – binnen niet hoorbaar zijn. SLAAPKAMERS & SANITAIR Er zijn twee ruime slaapkamers. De master bedroom is royaal opgezet; de tweede slaapkamer is flexibel in te richten als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met opbergladen. Daarnaast is er een separaat toilet en een interne berging met aansluitingen voor wasapparatuur. PARKEREN, BERGING & EXTRA’S • Privé parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (kentekenherkenning) • Eigen berging • Afgesloten fietsenstalling BINNENTUIN & COMMUNITY De gezamenlijke binnentuin is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en biedt volop groen, zitplekken en picknicktafels onder een pergola – ideaal om te ontspannen of iets te vieren. Daarnaast is er The Living: een gezamenlijke huiskamer waar bewoners kunnen werken, afspreken of samenkomen. Dankzij de community manager worden regelmatig activiteiten georganiseerd. Ook is er een huismeester aanwezig voor kleine technische zaken. LOCATIE Gelegen naast het Philips Stadion, op loopafstand van het centrum, Strijp-S en het station. Supermarkten, horeca, winkels en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. De omgeving blijft zich ontwikkelen met onder andere het Victoriapark en nieuwe hotspots op Strijp-S. ----- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar. ----- LUXURIOUS, FULLY FURNISHED 3-ROOM APARTMENT (APPROX. 98 M²) WITH BALCONY, PRIVATE PARKING SPACE AND COMMUNITY FACILITIES, 2 BEDROOMS – HARTJE EINDHOVEN. ENERGY LABEL A+! Exceptional comfort and quality, right in the heart of the city yet with peace, privacy and space. This high-end finished 3-room apartment of approximately 98 m² is located in the sought-after Hartje Eindhoven and is completely move-in ready. The apartment is offered fully furnished and features a sunny balcony, two spacious bedrooms, a private parking space in the secured parking garage and access to unique community facilities. The view towards the authentic Strijp district and the iconic "Koffiehuisje" (little coffee house) completes the picture. LAYOUT & LIVING COMFORT Upon entering, you immediately experience the luxurious, hotel-chic ambiance. The spacious hallway features a custom-made wardrobe and provides access to all rooms. Through the stylish steel-look wooden door with glass, you enter the bright living room. Large floor-to-ceiling windows let in an abundance of natural light. During the day, the glass has a mirroring effect, and in the evening the balcony lighting creates the same mirroring effect once again, providing an exceptional degree of privacy – a rarity in the heart of the city. The open-plan kitchen with cooking island is modern, sleek and white, and fully equipped with high-quality built-in appliances, including an induction hob, dishwasher and combi oven/microwave. The living room is both practical and stylishly furnished: an integrated home workspace is elegantly incorporated into the custom-built wall unit, while there is also ample space for the large dining table and the comfortable seating area. OUTDOOR SPACE The balcony is an extension of the living room and is favourably positioned for the afternoon sun. Thanks to the surrounding trees, there is a pleasant balance between sun and shade. The balcony stays dry and features a cleverly concealed storage compartment beneath the seat cushion. The floor is finished with luxurious wooden decking. SUSTAINABLE AND QUIET LIVING The apartment features underfloor heating and cooling via concrete core activation, ensuring a constant and pleasant indoor climate. Heating is supplied via a heat exchanger, with management and maintenance fully arranged. In addition, the apartment has balanced ventilation with heat recovery. The excellent insulation of the doors and window frames means that outside noise – even from the Philips Stadion – is not audible indoors. BEDROOMS & BATHROOM There are two spacious bedrooms. The master bedroom is generously sized; the second bedroom can be flexibly furnished as a guest room, children's room or home office. The modern bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower and a washbasin unit with storage drawers. There is also a separate toilet and an internal storage room with connections for a washing machine and dryer. PARKING, STORAGE & EXTRAS - Private parking space in a secured parking garage (licence plate recognition) - Private storage room - Secured bicycle storage COURTYARD GARDEN & COMMUNITY The communal courtyard garden is accessible to residents only and offers plenty of greenery, seating areas and picnic tables under a pergola – ideal for relaxing or celebrating a special occasion. In addition, there is The Living: a shared lounge where residents can work, meet or come together. Thanks to the community manager, activities are organised on a regular basis. There is also a caretaker on site for minor technical matters. LOCATION Located next to the Philips Stadion, within walking distance of the city centre, Strijp-S and the train station. Supermarkets, restaurants, shops and sports facilities are literally around the corner. The area continues to develop, with the Victoriapark and new hotspots at Strijp-S among the highlights ----- After an invitation for a viewing, contact takes place directly with the owner/manager. Any arrangements made are between the prospective tenant and the owner. -----