Van Royenlaan 43-A9721 EL GroningenHelpman

Zeer sfeervolle bovenwoning met 3 slaapkamers, twee balkons en een groot zonnig dakterras! De woning ligt in een mooie en rustige straat in Helpman. Op loopafstand vind je faciliteiten zoals winkels, een kinderdagverblijf, (internationale) scholen, het Helper zwembad en openbaar vervoer. De uitvalswegen A28 en Ring Groningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Binnen 15 minuten sta je met de fiets in de Groninger binnenstad. INDELING 1e ETAGE: entree, trapopgang, hal, toilet, woonkamer en suite (circa 37m2) met originele glas in lood suite deuren, een houtkachel, een fraaie houten vloer en toegang tot het balkon aan de voor- en achterzijde, luxe moderne keuken voorzien van Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. 2e ETAGE: overloop, een slaapkamer van circa 7m2 met een vaste kast, een slaapkamer van circa 11m2 met twee vaste kasten, een slaapkamer van circa 16m2 met twee vaste kasten en bergruimte achter het knieschot. Een fraaie luxe badkamer met een lichtkoepel en een Velux dakraam, douche, ligbad, toilet, wastafel en een goede ruimte voor de opstelling voor een wasmachine en een wasdroger. Vanaf de overloop bereik je via een comfortabele vaste trap het fraaie zonnige dakterras van ca. 29m2 met een prachtig uitzicht over de wijk en de stad. Op de begane grond bevindt zich een stenen fietsenberging. BIJZONDERHEDEN - 3 slaapkamers - nette badkamer en keuken - houtkachel - dakterras en een balkon - volledig gestoffeerd - mogelijk gemeubileerd te huur - per 1 november 2025 beschikbaar - geen kosten huurder Very attractive upstairs apartment with 3 bedrooms, two balconies and a large sunny roof terrace! The house is located in a nice and quiet street in Helpman. Within walking distance you will find facilities such as shops, a nursery, (international) schools, the Helper swimming pool and public transport. The highways A28 and Ring Groningen are easily accessible. Within 15 minutes you can reach the Groningen city center by bike. LAYOUT 1st FLOOR: entrance, stairs, hall, toilet, living room en suite (approx. 37m2) with original stained glass suite doors, a wood stove, a beautiful wooden floor and access to the balcony at the front and rear, luxury modern kitchen with 5-burner gas hob, extractor hood, combi oven/microwave, refrigerator and dishwasher. 2nd FLOOR: landing, a bedroom of approximately 7m2 with a closet, a bedroom of approximately 11m2 with two closets, a bedroom of approximately 16m2 with two closets and storage space behind the knee bulkhead. A beautiful luxury bathroom with a skylight and a Velux skylight, shower, bath, toilet, sink and a good space for the setup for a washing machine and dryer. From the landing you reach the beautiful sunny roof terrace of approx. 29m2 with a beautiful view over the neighborhood and the city via a comfortable staircase. There is a stone bicycle shed on the ground floor. PARTICULARITIES - 3 bedrooms - neat bathroom and kitchen - wood stove - roof terrace and a balcony - fully upholstered - possible to rent furnished - available from Novembre 1, 2025 - no costs tenant