Oosterkade 13-B9711 RS GroningenBinnenstad-Oost

KORT Per medio augustus beschikbaar: Unieke kans om in voormalig pakhuis, vlakbij het stadscentrum van Groningen te wonen (ca. 235 m2!). De woning is in 2007 volledig gerenoveerd en voorzien van alle luxe en comfort. De woning wordt gemeubileerd verhuurd. LOCATIE Prachtig gelegen aan de Oosterkade met een fraai panoramisch uitzicht over de Oosterhaven met z'n schepen en uitzicht tot aan de Oosterpoort. Op loopafstand van de Grote Markt en door de gunstige ligging is de ringweg snel te bereiken met de auto. INDELING Entree aan de voorzijde, hal met meterkast. Rechts in de entree de deur naar een zelfstandig te gebruiken appartement en/of werkruimte: Woonkamer of werkkamer aan de voorzijde met eigen complete keuken, doorloop naar achteren met een badkamer voorzien van toilet, waskom en inloopdouche. Daarachter gelegen een slaapkamer. Totale oppervlakte van dit appartement op de begane grond is circa 42m². Vanuit de entree is te bereiken de ruime hal met toilet, achtergelegen berging/bijkeuken met achterdeur en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: grote open living/woonverdieping met een bijzondere beleving door de hoogte verschillen met vides en de oude gebinten/balken constructie. In het midden de luxe en complete keuken met spoel/kookeiland. Een geslaagde combinatie van Bulthaup kasten, Italiaans keukendesign en Gaggenau apparatuur. Achterin ruimte voor een grote eettafel en extra zithoek/tv-hoek. Voorin de woonkamer/zitgedeelte met fraaie hoogte en fijne lichtinval door de diverse raampartijen. Deze raampartijen bestaande uit openslaande deuren, geven toegang tot het balkon dat zich uitstrekt langs de gehele breedte van de villa. Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop met loft effect naar de onder gelegen zitkamer, ruime kast met cv-ketel, een grote slaapkamer met aan de achterzijde een mooie verrassende gebogen raampartij. Dit geeft van hieruit zicht naar de eetkamer op de eerste etage. Op die wijze is er een open doorloop ontstaan, met daarin een kleedruimte naar de privé badkamer met toilet, inloopdouche en waskom met ook hier een doorkijk naar de vide van de woonkamer op de onder gelegen etage. De badkamer is, net als de andere twee badkamers , voorzien van roestvrij stalen, mat geborstelde kranen en douche koppen van het merk Vola. Alle badkamers hebben een elektrische vloerverwarming. Derde verdieping: grote open overloop met mogelijkheid voor een werkruimte en/of tv-hoek. Kast met het WarmteTerugWin-systeem/ ventilatiesysteem. Dubbele deuren naar het dakterras/ loggia aan de voorzijde met zicht op de haven en de stad (zuid gericht). Op deze verdieping een kamer ingericht als wasruimte en een extra slaapkamer met derde badkamer. Deze badkamer beschikt over een toilet, waskom en inloopdouche. KENMERKEN - toplocatie net buiten het stadscentrum; - energielabel A+ (zeer energiezuinig)!; - bouwjaar 1915, totale verbouw/renovatie en realisatie woonhuis 2007; - woonoppervlak circa 235m²; - aan de voorkant van het huis een balkon over de gehele breedte van de gevel; - dakterras circa 17m²; - achter het huis een eigen garagebox met elektrische segmentdeur met afstandsbediening; - luxe afwerking, hoogwaardige materialen en een combinatie tussen oud en industrieel design. HUURVOORWAARDEN - beschikbaar per medio augustus; - kale huurprijs € 2.950,-; - vergoeding meubilair € 250;  - gas, water en elektra € 300,- - TV en internet: € 50,- - waarborgsom ad. 1 maandhuur; - huurders worden gescreend; - geen studentenverhuur. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten ontleend worden.