Venloseweg 27-D5971 CG GrubbenvorstGrubbenvorst-Centrum

UNIEK 3-KAMER APPARTEMENT MET TUIN GELEGEN AAN DE MAAS € 1.575,00 exclusief g/w/e, tv, internet en gemeentelijke heffingen. Zeer uniek gelegen aan de Maas ligt dit prachtige luxe en ruime 3-kamer woning met tuin. De onder architectuur ontwikkelde woning bevindt zich in een onlangs gerenoveerde authentieke woonboerderij. Landelijk wonen, duurzaam leven en genieten van modern comfort gaan hier hand in hand. Deze woning is volledig nieuw ontwikkeld en opgeleverd (juli 2022). Dit geweldige appartement met eigen tuin én gezamenlijke bloemenwijde is gelegen op een unieke locatie direct aan de Maas. Het centrum van het gezellige dorp Grubbenvorst bevindt zich letterlijk op steenworp afstand. Hier vind je een supermarkt, restaurants, enkele winkels en de beroemde ijsmakerij Clevers. Op 100 m afstand bevindt zich een zwemstrandje aan de Maas. Venlo ligt op slechts 7 km afstand en is zowel met de auto (10 min) als met de bus (20 min) uitstekend bereikbaar. Uitvalswegen A73 en A67 zijn op ca. 5km gelegen. Indeling Het appartement heeft een eigen entree en vanuit de hal is er toegang tot een apart toilet. Vanuit de gang bereik je de ruime woonkeuken die van alle gemakken is voorzien, waaronder combimagnetron, vaatwasmachine, koel/vries combinatie en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Vanuit de keuken is er ook toegang tot een inpandige berging. Het betreft een openkeuken met woonkamer voorzien van grote raampartijen met veel licht. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op de Maas en op de tuin. De tuin heeft gras en een fraai betegeld terras met toegang tot de gezamenlijke bloemenweide die zich rondom de boerderij tot aan de oever van de Maas uitstrekt. Een ongekende weelde voor wie van het rijke buitenleven houdt! Duurzaam wonen Bij het ontwerp van de woning is voortdurend rekening gehouden met duurzaamheid. Dankzij Energielabel A++ zijn een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd. De woning wordt niet met gas, maar middels een elektrische warmtepomp i.c.m. vloerverwarming verwarmd (en in de zomer gekoeld!). Goed voor het milieu, én voor uw portemonnee. Het regenwater verdwijnt niet in het riool, maar wordt opgevangen in een ecologisch verantwoorde wadi in de bloemenweide zodat het weer ten goede komt aan de natuur en het grondwater. Voor wie elektrisch rijdt, is er een voorbereiding voor de plaatsing van een elektrische laadpaal bij de parkeerplaats gerealiseerd. Bijzonderheden: - Unieke locatie aan de Maas - Energielabel A++ - Verwarming (en koeling) middels warmtepomp. Dus geen gasaansluiting! - Uitstekende aansluiting op het OV en uitvalswegen - Gestoffeerd opgeleverd - Supersnel glasvezel internet - Parkeerplaats op eigen terrein - €1.575,- exclusief g/w/e, tv, internet en gemeentelijke heffingen. - Per 1 april 2025 te huur - Huurperiode in overleg - Waarborgsom staat gelijk aan 2 maanden huur - Inkomenseis is 3 maal de huursom - Geschikt voor maximaal 2 personen - Geen huisdieren toegestaan.