Venloseweg 275971 CG GrubbenvorstGrubbenvorst-Centrum

PER 1 APRIL UNIEK 3-KAMER APPARTEMENT MET UITZICHT OP DE MAAS € 1675,- inclusief service kosten, exclusief g/w/e,tv, internet en gemeentelijke heffingen. Groots wonen met waanzig uitzicht over de prachtige Maas en een eigen tuin. Het is mogelijk in Grubbenvorst waar in 2022 deze unieke, luxe en ruime 3-kamerwoning is gerealiseerd. De onder architectuur ontwikkelde woning bevindt zich op de eerste etage van een onlangs gerenoveerde authentieke woonboerderij. Landelijk wonen op niveau, duurzaam leven en genieten van modern comfort gaan hier hand in hand. Deze woning is volledig nieuw ontwikkeld en opgeleverd (juli 2022). Dit geweldige appartement met eigen tuin (ca 65 m2) én gezamenlijke bloemenwijde is gelegen op een unieke locatie, direct aan de Maas. Het centrum van het gezellige dorp Grubbenvorst bevindt zich letterlijk op steenworp afstand. Hier vind je een supermarkt, restaurants, enkele winkels en de beroemde ijsmakerij Clevers. Op 300 m afstand bevindt zich een zwemstrandje aan de Maas. Venlo ligt op slechts 7 km afstand en is zowel met de auto (10 min) als met de bus (20 min) uitstekend bereikbaar. Uitvalswegen A73 en A67 zijn op ca. 5km gelegen. Indeling Het appartement heeft een eigen ruime entree. Via een eikenhouten trap komt u terecht op de overloop die toegang geeft tot een slaapkamer, berging, het toilet, de badkamer en de ruime woonkeuken. Van hieruit heeft u toegang tot de master bedroom en de gigantische woonkamer met mogelijk het mooiste uitzicht van Noord-Limburg. Dankzij de glazen pui heeft u een panoramisch uitzicht over de altijd fascinerende Maas die hier een fraaie bocht door het landschap maakt. Het dakbeschot is afgewerkt met fraai hout, wat de woning een warme en natuurlijke uitstraling geeft. Dit effect wordt versterkt door de rustieke originele draagbalken die als ware eye-catchers in het ontwerp zijn verwerkt. Stoer, stijlvol en tijdloos. Via een inventief gepositioneerde eiken trap loopt u vanuit de woonkamer naar beneden waar uw eigen tuin van ca 65m2 op u wacht. Vanuit deze tuin met betegeld terras loopt u de gezamenlijke bloemenweide in. Dit fraai stukje natuur rondom de boerderij loopt door tot aan de oever van de Maas. Een ongekende weelde voor wie van het rijke buitenleven houdt! De open woonkeuken baadt in een zee van licht dankzij de vele grote dakramen. De uiterst ruime keukenopstelling met fors kookeiland garandeert dat ook de semi-professionele kok zich hier thuis voelt. De keuken is voorzien van een combimagnetron, vaatwasmachine, koelvriescombinatie en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. U heeft volop bergruimte in de grote keukenkastenwand. De master bedroom heeft dankzij een groot dakraam vrij uitzicht over de Maas en heeft een voorbereiding voor airconditioning. Handig voor de thuiswerker: de tweede slaapkamer kan ook dienstdoen als werkkamer. De ruime, stijlvolle en luxe badkamer heeft een aparte douche, ligbad en dubbele wastafel. De badkamer beschikt over vloerverwarming. In de naastgelegen berging is een aansluiting voor de was- en droogmachine. Duurzaam wonen Bij het ontwerp van de woning is voortdurend rekening gehouden met duurzaamheid. Dankzij Energielabel A+ zijn een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd. De woning wordt niet met gas, maar middels een elektrische warmtepomp i.c.m. vloerverwarming verwarmd (en in de zomer gekoeld!). Goed voor het milieu, én voor uw portemonnee. Het regenwater verdwijnt niet in het riool, maar wordt opgevangen in een ecologisch verantwoorde wadi in de bloemenweide zodat het weer ten goede komt aan de natuur en het grondwater. Voor wie elektrisch rijdt, is er een voorbereiding voor de plaatsing van een elektrische laadpaal bij de parkeerplaats gerealiseerd. Bijzonderheden: - Unieke locatie aan de Maas - Werkelijk adembenemend uitzicht - Energielabel A+ - Verwarming (en koeling) middels warmtepomp. Dus geen gasaansluiting! - Uitstekende aansluiting op het OV en uitvalswegen - Gestoffeerd opgeleverd - Supersnel glasvezel internet - Parkeerplaats op eigen terrein - Volledig nieuw opgeleverd - €1675,- exclusief g/w/e, tv, internet en gemeentelijke heffingen. - beschikbaar per 1 april 2025 - Waarborgsom staat gelijk aan 2 maanden huur