Frederikstraat 406433 GL HoensbroekNieuw Lotbroek-Zuid

Nieuw thuis voor starters & gezinnen – Frederikstraat Hoensbroek | Beschikbaar per 1 april Op zoek naar een comfortabel, duurzaam én betaalbaar thuis? Deze moderne woning aan de Frederikstraat in Hoensbroek is perfect voor starters en jonge gezinnen die zorgeloos willen wonen. De woning maakt deel uit van MorgenWonen: toekomstgericht wonen met oog voor comfort en duurzaamheid. Volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie. Resultaat: energielabel A en zeer lage energielasten. Ga je bewust om met energie, dan kun je hier zelfs zonder energiekosten wonen. De Frederikstraat ligt nabij de wijk Nieuw Lotbroek, een rustige en groene woonomgeving met speelplekken, sportvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Supermarkten, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer bereik je binnen enkele minuten. Dankzij de gunstige ligging ben je snel onderweg. Via de A76 sta je binnen 15 minuten in Heerlen, Sittard of Geleen en binnen een half uur in Maastricht of Aken. Ook in de vrije tijd is er volop te genieten. Kasteel Hoensbroek ligt op loopafstand en de omgeving biedt prachtige wandel- en fietsroutes door het groene landschap langs de Geleenbeek en Caumerbeek. Een energiezuinige woning op een fijne plek – ideaal voor wie zijn eerste stap zet of ruimte zoekt voor het gezin. Indeling Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de lichte en ruime woonkamer. Op de begane grond bevindt zich ook een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in. Het terras is al aangelegd, dus je kunt hier meteen genieten. De royale tuin beschikt bovendien over een handige achterom. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die je flexibel kunt indelen. Net als beneden is ook hier comfortabele vloerverwarming aanwezig. Vanuit de grootste slaapkamer heb je uitzicht op de achtertuin. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met luxe Villeroy & Boch-sanitair: een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met glazen wand, zwevend toilet, designradiator en stijlvol Mosa-tegelwerk. Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met dwarskap. Deze ruimte is perfect als extra slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich op deze verdieping. Bijzonderheden De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor extra comfort, maar ook voor een strakke en rustige uitstraling doordat radiatoren ontbreken. Frederikstraat 40 betreft een hoekwoning met grote tuin en 2 parkeerplaatsen. Huurdetails; Beschikbaar per 1 april Huurprijs: € 1.400,- per maand Waarborgsom: maximaal 2 maanden huur De huurprijs wordt per 1 juli 2026 geïndexeerd conform de geldende wet- en regelgeving Totaal woonoppervlakte: circa 125m². De huurovereenkomst is voor onbepaalde tijd met een minimum huurperiode van 2 JAAR. Vragen over deze woning? De verhuurmakelaar van het kantoor Eindhoven staat je graag te woord Interesse? Heb je vragen over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor in Heerlen of Eindhoven. Om te huren geldt een inkomenseis van minimaal 4x de maandhuur bruto. Het inkomen van een partner mag volledig worden meegerekend. Zelfstandigen dienen minimaal twee jaarcijfers aan te leveren. Er vindt een inkomenstoets en creditcheck plaats. Wil je in aanmerking komen voor deze woning? Schrijf je dan kosteloos en vrijblijvend in via NMGwonen.nl/huur. Zoek de woning op en klik in het paarse vlak op [INLOGGEN] om je interesse kenbaar te maken. Na inschrijving ontvang je automatisch per e-mail informatie over woningen die passen bij jouw woonwensen. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen er afwijkingen voorkomen. Aan teksten, plattegronden, foto’s en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend. Foto’s zijn van een vergelijkbare woning en dienen ter impressie