Kinkershof 396343 BN KlimmenKlimmen

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KINKERSHOF 39 TE KLIMMEN Op een goede locatie in de kern van Klimmen kunnen wij u deze instapklare tussenwoning met onder meer woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en bergzolder te huur aanbieden ALGEMEEN Huurprijs: € 1.100,-- per maand Aanvaarding: per 1 november 2025 Minimale huurtermijn: 3 jaar Waarborgsom: € 2.500,-- Onderhoud: goed Bouwjaar: 1980 Perceeloppervlak: 142 m² Woonoppervlakte: circa 91 m² Energielabel: C (geldig tot ) TYPERING Dit woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving in de kern van het kerkdorp Klimmen. Klimmen (Limburgs: Klumme) was tot 1982 een zelfstandige gemeente welke is opgegaan in de huidige gemeente Voerendaal. De naam klinkt wellicht opvallend en is ook daadwerkelijk afgeleid van het werkwoord 'klimmen', omdat de woonplaats via diverse toegangswegen (waaronder de oude hoofdweg Valkenburg-Heerlen) te bereiken is door een heuvel te beklimmen. Zowel overdag als bij duisternis is de plaats door de hoge ligging en de 's avonds verlichte Remigiuskerk vanuit de hele streek te herkennen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een supermarkt en bakker), zijn gelegen in de kern van Klimmen. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Ook wordt door Veolia een regelmatige busverbinding verzorgd tussen Heerlen en Meerssen. Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en daarnaast prima geïsoleerd. De gehele woning is recent voorzien van nieuwe laminaatvloeren en nieuw schilderwerk. Ook is de oven recent vernieuwd. De woning heeft voldoende opbergruimten, zowel in de tuin voor het plaatsen van fietsen als op de tweede verdieping. Parkeergelegenheid is in de nabijheid van de woning voldoende aanwezig. Bezichtigingen en verhuur geschieden door de VERHUURDER zelf! Wij verzoeken u vriendelijk het bij de documentatie gevoegde formulier zo volledig mogelijk in te vullen en te mailen naar jeanw(apestaartje)hotmail.nl, na ontvangst waarvan deze u zal benaderen voor een afspraak tot bezichtiging. Volledig ingevulde vragenformulieren geven voorrang bij het maken van een afspraak voor bezichtigingen. De gevraagde bijlagen zullen ter acceptatie pas na de bezichtiging dienen te worden aangeleverd. INDELING Parterre: De entree met gang geven toegang tot de woonkamer (40 m²) voorzien van laminaat; open keuken voorzien van wasemkap, 4-pits gasfornuis, oven en koelkast; toilet; berging. 1e Verdieping: Overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaat; ruime badkamer voorzien van douche met wastafel en ruimte voor de wasmachine en wasdroger. 2e Verdieping: Bereikbaar via vlizotrap; voldoende bergruimte; HR cv-ketel. Tuin: Geheel besloten privacy volle achtertuin; toegang tot de bergruimte voor fietsen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussengelegen woning; - Gehele woning voorzien van nieuwe laminaatvloeren; - Recent voorzien van nieuw binnen schilderwerk; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid van de woning; - Minimale huurtermijn 3 jaar; - Waarborgsom € 2.500,--; - Huisdieren niet toegestaan; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;