Herengracht 182312 LD LeidenPancras-Oost

Wonen op een van de mooiste grachten van historisch Leiden, volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met energielabel A++ Op een absolute toplocatie in het historische centrum van Leiden, aan de sfeervolle Herengracht, bieden wij dit volledig gerenoveerde 3-kamerappartement. Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek gemeentelijk monument, waarbij authentieke charme op fraaie wijze is gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Zo beschikt de woning over een uitmuntend energielabel A++, een volledig nieuwe afwerkingen is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. De ligging is uitstekend. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich de gezellige terrassen, winkels en restaurants van de Nieuwe Rijn, terwijl Leiden Centraal Station binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar is. Ook uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen liggen in de directe omgeving. Wat dit appartement extra bijzonder maakt, zijn de imposante etalageruiten aan de voorzijde. Deze verwijzen naar het voormalige winkelpand en geven de woning een unieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgen zij voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel in de woonkamer. Vanuit de woonkamer geniet u bovendien van een schitterend uitzicht over de Herengracht. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond, welke wordt gedeeld met twee andere appartementen, bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de royale en lichte woonkamer met een moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heeft u een prachtig uitzicht over de gracht. De nieuwe keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een ruim werkblad en volop kastruimte. Vanuit de woonkamer zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De volledig nieuwe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje. Kortom, een instapklaar en duurzaam appartement op een unieke locatie, waar historische allure en modern wooncomfort perfect samenkomen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 77m2 - Energielabel A ++ - Gestoffeerd - Gemeentelijk monument Huurvoorwaarden: - Exclusief verwarming, water, elektra en internet - Borg 2 maanden huur - Beschikbaar per direct - Huisdieren niet toegestaan - Roken niet toegestaan - Contractduur van minimaal 12 maanden Living on one of the most beautiful canals in historic Leiden, a fully renovated 3-room apartment with energy label A++ Located in the historic city centre of Leiden, on the charming Herengracht we offer this fully renovated 3-room apartment. The apartment is part of a characteristic municipal monument, where authentic charm has been beautifully combined with modern comfort and sustainability. The property features an excellent energy label A++, completely new finishes, and underfloor heating throughout the entire apartment. The location is outstanding. Within just a few minutes’ walk you will find the lively terraces, shops, and restaurants along the Nieuwe Rijn, while Leiden Central Station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle. Main roads, public transport, and various amenities are also located nearby. What makes this apartment truly unique are the impressive display windows at the front of the property. These are a reference to the former shop premises and give the apartment a distinctive character. At the same time, they provide an abundance of natural light and create a spacious feeling in the living room. From the living room, you can also enjoy a beautiful view over the Herengracht canal. Layout Through the shared entrance on the ground floor, which is shared with two other apartments, you reach the entrance of the property. Upon entering, you step into the spacious and bright living room with a modern open-plan kitchen. Thanks to the large windows at the front, daylight floods the room and offers a beautiful view over the canal. The brand-new kitchen is fully equipped and includes a refrigerator, freezer, induction hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, a generous worktop, and plenty of storage space. All rooms are accessible from the living room. At the quiet rear of the apartment, there are two well-sized bedrooms. The completely new bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, a double washbasin vanity unit, and a washing machine connection. In addition, the apartment has a separate toilet with a small washbasin. In short, a move-in-ready and sustainable apartment in a unique location, where historic charm and modern living comfort come together perfectly. Property features: - Living area: 77 m² - Energy label A++ - Municipal monument Rental conditions: - Excluding heating, water, electricity, and internet - Security deposit: 2 months’ rent - Available immediately - Pets not allowed - Smoking not allowed - Minimum contract duration: 12 months