Rijndijk 3422331 AN LeidenKloosterhof

Licht en modern 3-kamer nieuwbouwappartement, prachtig gelegen aan het water van de Rijndijk in Leiden en direct beschikbaar. Dit fraaie appartement met een woonoppervlakte van ca. 88 m² gelegen op de 5e verdieping, beschikt over o.a. een royaal balkon op het Zuidoosten met fraai zicht over het water, 2 goed formaat slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en eigen berging in de onderbouw. Tevens is er een fraaie vloer met vloerverwarming en wandafwerking aanwezig, waardoor dit appartement zo te betrekken is. Ook de ligging is uiterst ideaal, direct bij de gezellige recreatieplas Valkenburgs Meer, openbaar vervoer en diverse sportverenigingen. Het historische centrum van Leiden is op 10 minuten fietsafstand gelegen en Den Haag/Rotterdam/Amsterdam zijn via de N206 en A44 tevens goed bereikbaar. Openbaar parkeren in de directe omgeving. Indeling: Afgesloten hoofdentree, lift naar 5e verdieping, entree appartement met videofoon, lichte woonkamer met toegang tot het ruime balkon van ca. 3.30x2.68 m, moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, tw inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-magnetron/oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser, 2 slaapkamers resp. ca. 4.20x3.62 m en 2.70x3.62 m, moderne badkamer met inloopdouche, 2 wastafels, wc en handdoekradiator, aparte gasten wc met fontein, inpandige berging/techniekruimte met o.a. aansluiting voor de wasmachine en droger, warmte-terugwin-installatie en unit stadsverwarming. De bijbehorende privé-fietsen-berging bevindt zich op de begane grond in het gebouw. Extra optie: Per 1 januari 2026 komt er tevens een ligplaats bij het complex beschikbaar. De huurprijs hiervoor bedraagt € 1.500,- per jaar inclusief btw (exclusief de vergunning van de gemeente Leiden). De verhuurperiode is 12 maanden en wordt automatisch telkens met 12 maanden verlengd. Kortom, een heerlijke moderne appartement waar u zo in kunt trekken, op een fantastische en centrale locatie aan het water! U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Dit appartement maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject De Brugwachters, zie ook de projectwebsite. Kenmerken: • Woonoppervlakten ca. 88 m² • Energielabel A++ • Twee slaapkamers • Vloerverwarming in het gehele appartement, per vertrek regelbaar; stadsverwarming van toepassing • Afgewerkte wanden met glasvlies; gordijnrails aanwezig • Balkon met uitzicht over het water • Fraaie PVC vloer met hout-look • Zonnepanelen en sunscreens aanwezig • Privé-berging in de onderbouw Huurvoorwaarden: • De minimale huurtermijn voor dit appartement is 18 maanden • Per direct beschikbaar • Inkomensnorm van toepassing (bruto inkomen dient ca. 3x de kale huurprijs te bedragen waarbij een evt. 2e inkomen voor de helft wordt meegeteld) • Waarborgsom van toepassing • Huurprijs is exclusief servicekosten ad € 65,- per maand • Kosten van elektriciteit/water/stadsverwarming/tel/tv/internet zijn voor rekening van huurder