Sumatrastraat 118-A2315 BD LeidenDe Kooi

*** Er was een open huis bij de woning op donderdag 25 september 2025 tussen 16.30 en 17.30 uur. Dit is vooralsnog de enige mogelijkheid om de woning te bekijken *** Nabij het centrum van Leiden gelegen, VOLLEDIG GERENOVEERDE ruime hoek-maisonnette woning gelegen op de 1e en 2e verdieping. Deze jaren '30 woning heeft een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en moderne badkamer en keuken. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Let op: Deze woning is niet beschikbaar voor woning delers!!! ENGLISH TEXT BELOW: PLEASE NOTE: This property is not available to students and is also not available for sharing. Also digital viewings are not possible. LET OP: Voordat wij bezichtigingen gaan inplannen is ons verzoek om van de geïnteresseerde een kleine toelichting te ontvangen over hun huidige situatie en wat de dagelijkse werkzaamheden zijn inclusief de looptijd van de arbeidsovereenkomst. Naar aanleiding van deze toelichtingen maken wij in samenspraak met verhuurder een keuze voor de bezichtigingen. Zonder toelichting kunnen wij geen bezichtiging afspraak in plannen. De woning ligt op fietsafstand van het bruisende centrum van Leiden met restaurants, cafe's, terrassen en musea, winkels en het NS-station Leiden. Het nieuwe winkelcentrum “het Plein van Leiden” voor de dagelijkse boodschappen is lopend te bereiken. Diverse recreatiemogelijkheden waaronder het zwembad De Zijl liggen tevens in de directe omgeving. In het Noorderpark kunt u terecht voor een heerlijke wandeling. Vlak bij de woning is ook een bushalte. De woning is bovendien gunstig gelegen nabij de verbindingswegen naar de A4 en A44. 1e verdieping: Entree woning, trap naar 1e etage met nieuwe trapbekleding. Overloop met toilet, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde de nieuwe keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals: een inductiekookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Door de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde is er veel lichtinval. 2e verdieping: Op de 2e verdieping vind u 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel en opstelplaats wasmachine en droger. Vliering: Via een vlizotrap toegang tot de ruime zolder met opstelplaats Cv-ketel en veel opbergruimte. Buiten: Op de begane grond bevindt zich een eigen berging aan de zijkant van de woning. Deze is bereikbaar via een eigen afgesloten poort. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlak 85 m2 - Inhoud 318 m3 - Volledig gerenoveerd - Volledig geïsoleerd - Energielabel B - Huurder heeft geen kosten aan makelaar, deze worden voldaan door verhuurder. - De huur is incl. servicekosten, maar Excl. gas/water/licht/internet en gemeentelijke belastingen voor bewoner(s). - Wij hanteren 2 maanden borg. Let op: Nogmaals de woning is niet bestemd voor delers of studenten! Huurprijs: € 2.150,00 Per Maand / Oplevering kan snel / LET OP: Voordat wij bezichtigingen gaan inplannen is ons verzoek om van de geïnteresseerde een kleine toelichting te ontvangen over hun huidige situatie en wat de dagelijkse werkzaamheden zijn inclusief de looptijd van de arbeidsovereenkomst. Naar aanleiding van deze toelichtingen maken wij in samenspraak met verhuurder een keuze voor de bezichtigingen. Zonder toelichting kunnen wij geen bezichtiging afspraak in plannen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Algemene consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH: Located near the center of Leiden, this fully renovated, spacious corner maisonette is situated on the first and second floors. This 1930s house features a spacious living room, three bedrooms, and a modern bathroom and kitchen. The house is well-insulated and has double glazing. PLEASE NOTE: This property is not available to students and is also not available for sharing. Digital viewings are also not possible. PLEASE NOTE: Before scheduling viewings, we request a brief explanation from prospective tenants about their current situation, their daily duties, and the duration of their employment contract. Based on these explanations, we will consult with the landlord to determine the viewings. Without this information, we cannot schedule a viewing. The house is within cycling distance of Leiden's vibrant city center, with its restaurants, cafes, terraces, museums, shops, and Leiden train station. The new shopping center "Het Plein van Leiden" for daily groceries is within walking distance. Various recreational facilities, including the De Zijl swimming pool, are also nearby. Noorderpark is a wonderful place for a stroll. There's also a bus stop near the house. The house is also conveniently located near the connecting roads to the A4 and A44 motorways. First floor: Entrance, stairs to the first floor with new stair carpeting. Landing with toilet, spacious living room with a bay window at the front. At the rear is the new kitchen. The kitchen is fully equipped, including an induction cooktop, fridge-freezer, dishwasher, and combination oven. Large windows at both the front and rear allow for plenty of natural light. Second floor: On the second floor, you'll find three bedrooms and a bathroom. All bedrooms have a dormer window. The spacious bathroom features a walk-in shower, toilet, double sink, and connections for a washing machine and dryer. Attic: A loft ladder provides access to the spacious attic, which houses the central heating boiler and offers ample storage space. Outside: On the ground floor, there is a private storage unit at the side of the house. This is accessible via a private, locked gate. Property Features: - Year of Construction: 1939 - Living area: 85 m² - Volume: 318 m³ - Completely renovated - Fully insulated - Energy Label B - Tenant has no real estate agent fees; these are paid by the landlord. - The rent includes service charges, but excludes gas, water, electricity, internet, and municipal taxes for the resident(s). - A 2-month deposit is required. Please note: This property is not intended for sharers or students! Rent: €2,150.00 per month / Delivery possible soon / PLEASE NOTE: Before scheduling viewings, we request a brief explanation from interested parties about their current situation and daily duties, including the duration of their employment contract. Based on these explanations, we will select the viewings in consultation with the landlord. Without this explanation, we cannot schedule a viewing appointment. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM General Terms and Conditions for Consumers apply.