Venestraat 152266 AW LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren! WELKOM IN LEIDSCHENDAM In één van de oudste straten van Leidschendam, op loopafstand van het gezellige centrum, ligt deze geweldige gezinswoning van ca. 160 m2. De woning is in 2016 gebouwd en is van alle gemakken voorzien. Zo is de woning deels voorzien van vloerverwarming en heeft het zonnepanelen. Er is een luxe open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en een heerlijk lichte woonkamer die uit kijkt over de achtertuin. Er zijn 5 riante slaapkamers en 2 moderne badkamers. Daarnaast beschikt de woning over 2 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein. De woning heeft een moderne, lichte uitstraling en ligt op een prachtlocatie, zeker een bezichtiging waard! LEIDSCHENDAM Deze woning is ideaal gelegen in het gezellige centrum van Leidschendam, op loopafstand van de sfeervolle Sluisjes. Hier vind je gezellige terrassen aan het water, lokale winkels, een supermarkt, ambachtelijke speciaalzaken en een ontspannen dorpssfeer. Leidschendam combineert het beste van twee werelden: een historisch en levendig centrum, en tegelijkertijd een rustige woonomgeving met veel groen zoals de Vlietlanden. Voor een dagje shoppen of een avond uit ligt The Mall of the Netherlands op loop- of fietsafstand. Ook steden als Den Haag, Delft, Leiden of Rotterdam zijn dankzij de uitstekende openbaar vervoersverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen makkelijk en snel bereikbaar. Dit is comfortabel wonen in een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Entree van de woning op straatniveau naar de hal. Hier bevindt zich een modern separaat toilet met fonteintje en een ruime trapkast. Via een glazen schuifdeur wordt de gezellige woonkamer betreden, met de hoge plafonds en de openslaande deuren richting de tuin geeft deze een zeer ruimtelijk gevoel. De luxe open keuken heeft een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en magnetron, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, en een wijn klimaatkast. Er is een ruime hoeveelheid bergruimte en een gezellige bar. De woonkamer kijkt uit op de riante tuin van ca. 60 m2, gelegen op het noordoosten. Via de achterom wordt de achtergelegen parkeerplaats bereikt. Hier bevinden zich 2 privé parkeerplekken en een privé berging. Het terrein is afgesloten middels een slagboom en alleen toegankelijk voor de directe buren. Daarmee is het ook een veilige en fijne speelplek voor (kleine) kinderen. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe ensuite badkamer. De badkamer beschikt over een regendouche, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en design radiator. De ruime tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer is ingericht als inloopkast. Op de overloop bevindt zich een separaat zwevend toilet met fonteintje en een vaste kast. Tweede verdieping Hier bevinden zich 2 zeer riante slaapkamers, één aan de voorzijde van de woning en de ander aan de achterzijde. Tevens is de tweede badkamer op deze verdieping gesitueerd. Deze is voorzien van een regendouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en design radiator. De wasmachine en droger staan hier eveneens opgesteld. De dakkoepel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De gehele woning is voorzien van moderne gietvloeren en zowel de woonkamer als de badkamer op de eerste verdieping beschikt over vloerverwarming. De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, maar het merendeel van de kasten zullen achterblijven in de woning. Daarnaast kunnen er, in overleg en tegen betaling, meubels achtergelaten worden. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Voorzien van 9 zonnepanelen. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Het bouwjaar van de woning is 2016. PARKEREN De woning beschikt over 2 privé parkeerplekken op de achtergelegen parkeerplaats. Dit is een afgesloten parkeerplaats waar alleen bewoners toegang tot hebben. HIGHLIGHTS - Bij interesse kan je ons formulier ‘bezichtiging aanvragen’ invullen op onze website - Woonoppervlak ca. 160 m2 - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Gestoffeerd - Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - 5 slaapkamers - 2 badkamers - 3 toiletten - Volledig voorzien van gietvloeren - Tuin van 60 m2 gelegen op het noordoosten met afdak voor fietsen - Geweldige locatie - Privé berging - 2 privé parkeerplaatsen - Niet geschikt voor studenten/woningdelers - Contract voor bepaalde tijd van 3 jaar, minimaal 12 maanden met diplomatenclausule verhuurder - Huisdieren in overleg - Roken niet toegestaan - Huurprijs € 3.200,00 excl. per maand - 1 maand waarborgsom - Beschikbaar per 15 augustus 2025 Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.