Nassaustraat 733601 BC MaarssenCentrum ten noorden van de Vecht

ENGLISH TEXT BELOW Wonen in het hart van Maarssen, in een instapklare woning waar comfort en sfeer perfect samenkomen. Deze moderne tussenwoning aan de Nassaustraat is in 2020 volledig vernieuwd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Met een strak afwerkingsniveau, energielabel A en een fijne zonnige achtertuin is dit een ideale huurwoning voor wie zorgeloos en centraal wil wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 68 m² en voelt verrassend ruim aan. Op de begane grond geniet je van vloerverwarming, een lichte woonkamer en openslaande deuren naar de achtertuin met berging. Op de verdiepingen bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Alles is modern, fris en praktisch ingedeeld. Vanaf de overloop is de open bergvliering via een losse trap te bereiken. Ligging: De Nassaustraat ligt in het centrum van Maarssen. Hier woon je op loopafstand van alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, winkels, gezellige horeca en andere voorzieningen zijn letterlijk om de hoek. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat de wijk prettig maakt voor zowel starters als kleine gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Maarssen ligt op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht en Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Hilversum goed en snel bereikbaar zijn. Daarnaast zorgen de nabijgelegen De Vecht, groenstroken en wandelroutes voor een fijne balans tussen levendig wonen en ontspannen buiten zijn. Indeling: Begane grond: Entree, trapopgang, meterkast en toegang tot de lichte woonkamer met sfeervol balkenplafond. De moderne open complete keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en de woonkamer. Dankzij de vloerverwarming en de openslaande deuren naar de achtertuin is dit een comfortabele en fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer bereik je het tussenhalletje en het toilet. De gezellige zonnige besloten achtertuin beschikt over een berging; ideaal voor opslag. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de ruimte met de wasmachine opstelling. Beide slaapkamers zijn praktisch ingedeeld hebben hoge (balken) plafonds en zijn geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en het 2e toilet. Bergvliering: Via een losse trap bereikbare kleine zolderruimte met cv-ketel opstelling een ideale extra bergruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 68 m²; • Volledig vernieuwd in 2020; • Energielabel A; • Vloerverwarming op de begane grond; • Openslaande deuren naar de achtertuin; • Twee slaapkamers; • Achtertuin gelegen op het zuiden • Niet roken • Geen huisdieren • Gelegen in het centrum van Maarssen. Voorwaarden: Oplevering: in overleg, kan snel Huurperiode: minimaal 12 maanden Huurovereenkomst: conform NVM model Waarborgsom: Huurder zal tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen van de gesloten overeenkomst op rekening van verhuurder storten een bedrag van 2 maanden huur als waarborgsom voor een correcte nakoming van zijn verplichtingen voortvloeiende uit de gesloten huurovereenkomst. Huurbetaling: Per maand middels automatische overschrijving. Nutsvoorzieningen: Rechtstreeks te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven. Gestoffeerd, alles in goed onderhouden staat. De woning dient netjes te worden onderhouden en schoon te worden opgeleverd. Kleine reparaties tot € 140,= zijn voor rekening van de huurder. Groot onderhoud en het jaarlijkse onderhoud aan de cv-ketel is voor rekening van de verhuurder. Voorbehoud verhuur: Goedkeuring eigenaar/verhuurder. ------------------------------------------------------------------------------------------- Modern, move-in ready living in the heart of Maarssen This stylish mid-terrace house on Nassaustraat was fully renovated in 2020 and is ready to welcome new tenants. Finished to a high standard and featuring energy label A, underfloor heating and a sunny south-facing garden, this home offers comfortable and worry-free living in a central location. With a living area of approximately 68 m², the property feels surprisingly spacious. The ground floor features a bright living room with underfloor heating and French doors opening onto the private garden with storage. Upstairs you’ll find two well-sized bedrooms and a modern bathroom. The layout is practical, fresh and contemporary throughout. Additional storage space is available in the attic, accessible via a removable ladder. Location Nassaustraat is located right in the centre of Maarssen. All daily amenities such as supermarkets, shops, cafés and restaurants are within walking distance. Schools, childcare facilities and sports clubs are nearby, making this a pleasant area for both professionals and small families. Public transport connections are excellent. Maarssen train station is a short bike ride away and provides fast links to Utrecht and Amsterdam. By car, the A2 motorway can be reached within minutes, offering easy access to cities such as Utrecht, Amsterdam and Hilversum. The nearby River Vecht, green areas and walking routes add a nice balance between urban convenience and outdoor relaxation. Layout Ground floor Entrance hall with staircase and meter cupboard, leading to the bright living room with exposed beam ceiling. The modern open-plan kitchen is fully equipped and connects seamlessly to the dining and living area. Underfloor heating and French doors to the garden make this a comfortable and inviting living space. A small hallway provides access to the toilet. The enclosed, sunny backyard includes a storage shed. First floor Landing with access to two bedrooms, the bathroom and a separate space for the washing machine. Both bedrooms have high ceilings with exposed beams and are suitable as bedrooms, home offices or guest rooms. The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin unit, towel radiator and a second toilet. Attic storage Compact attic space with central heating system, ideal for additional storage, accessible via a removable ladder. Key features • Living area approx. 68 m² • Fully renovated in 2020 • Energy label A • Underfloor heating on the ground floor • French doors to the garden • Two bedrooms • South-facing garden • Non-smoking property • No pets allowed • Located in the centre of Maarssen Rental conditions Available: in consultation, short-term availability possible Minimum rental period: 12 months Tenancy agreement: NVM standard rental contract Security deposit: two months’ rent Rent payment: monthly via bank transfer Utilities: Pay directly to the appropriate utility companies Upholstered and well maintained The property must be kept in good condition and delivered clean upon vacating. Minor repairs up to €140 are for the tenant’s account. Major maintenance and annual servicing of the central heating system remain the responsibility of the landlord. Subject to landlord’s approval