Hoogfrankrijk 666211 RM MaastrichtStatenkwartier

English version below Sfeervolle, instapklare gemeubileerde stadswoning Met o.a. een ruime woonkamer met luxe open keuken, twee slaapkamers en een omsloten stadstuin. Gelegen op een rustige en tevens geliefde woonlocatie in het prachtige historische stadscentrum van Maastricht. Deze stadswoning bevindt zich op slechts 5 minuten loopafstand van het bekende Vrijthof, de Markt en het aangrenzende kernwinkelgebied. De universiteit, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. Er is parkeergelegenheid voor de deur op basis van een parkeervergunning. Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast (4 groepen, 1x twee-fase en aardlekschakelaar), berging/fietsenhok met ruimte voor 3 fietsen, en een toilet met inbouwcloset. De leefruimte bestaat uit een moderne open keuken (4,42m x 2,26m), voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vlakscherm afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevinden zich het eetgedeelte (4,50m x 2,37m) en de woonkamer (4,20m x 4,10m). Via een harmonica pui biedt de woonkamer toegang tot de sfeervolle stadstuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaattegelvloer. Eerste verdieping: Overloop naar twee slaapkamers: Slaapkamer 1: 14 m² (4,53m x 3,26m) met bergkast, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: ca. 11 m² (4,25m x 2,75m) met vaste kastenwand, gelegen aan de voorzijde. Centrale badkamer (ca. 5 m²) met dubbele wastafel, verdiept douche-/ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolderberging met cv-installatie (nokhoogte 1,57m). Tuin: De sfeervolle omsloten stadstuin is uitsluitend bereikbaar via de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met betontegels, en beschikt over een gezellige haardpartij en een overkapping/berging. Kenmerken: Moderne keuken met complete inbouwapparatuur (eind 2011). In 2013 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken. Nabij alle voorzieningen zoals het stadscentrum, universiteit en uitvalswegen. Alle maten zijn bij benadering. Aan eventuele bijgevoegde plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning wordt gemeubileerd verhuurd. Wasmachine aanwezig (Miele). Recent gerenoveerd (augustus 2022). Niet geschikt voor studenten. 1-jarig contract, met mogelijkheid tot verlenging in overleg. Geschat energieverbruik per jaar (op basis van 3 personen): 800 m³ gas en 2.500 kWh stroom. Huurprijs: €1.790,- per maand exclusief gas/water/elektra. Waarborgsom: €3.500,- Vereist bruto maandinkomen: 3x de maandhuur. Voor meer informatie kun je contact opnemen via: 06-20542513 ******************************************************************************** Atmospheric, move-in ready furnished townhouse Featuring a spacious living room with luxurious open-plan kitchen, two bedrooms, and an enclosed city garden, situated in a quiet yet highly desirable residential location in the beautiful historic city center of Maastricht. This townhouse is within a 5-minute walking distance of the famous Vrijthof, the Markt, and the adjacent main shopping district. The university, main roads, and public transport connections are all nearby. Additionally, parking is available directly in front of the house with a resident parking permit. Ground floor: Entrance/hallway with access to the meter cupboard (4 circuits, 1x two-phase, and earth leakage circuit breaker), storage/bicycle shed with space for 3 bicycles, and toilet with built-in cistern. The living area consists of a modern open kitchen (4.42m x 2.26m) equipped with a 5-burner induction hob, dishwasher, combination microwave oven, refrigerator, and flat screen extractor hood. Connected to the kitchen is the dining area (4.50m x 2.37m) and the living room (4.20m x 4.10m). The living room provides access to the charming city garden through folding glass doors. The entire ground floor features laminate tile flooring. First floor: Landing leading to two bedrooms: Bedroom 1: 14m² (4.53m x 3.26m) with storage closet, located at the rear. Bedroom 2: approx. 11m² (4.25m x 2.75m) with built-in wardrobes, located at the front. Centrally located bathroom (approx. 5m²) with double washbasin, recessed shower/bathtub combination, and second toilet. Second floor: Accessible via retractable loft ladder: attic storage with central heating system (ridge height 1.57m). Garden: The charming enclosed city garden is accessible only through the living room. The garden is low maintenance with concrete tiles and includes a cozy outdoor fireplace and covered storage area. Features: Modern kitchen with full appliances from late 2011. All windows replaced in 2013 with plastic frames, double glazing, and mostly with shutters. Close to all amenities, including the historic city center, university, and main roads. All stated dimensions are approximate. No rights can be derived from any attached drawings. The property is rented furnished. Washing machine available (Miele). Recently renovated (August 2022). Not suitable for students. 1-year lease, with possible extension upon mutual agreement. Estimated annual energy consumption (based on 3 persons): 800 m³ gas and 2.500 kWh electricity. Rental price: € 1,790 per month excluding gas/water/electricity. Security deposit: € 3,500 Monthly gross income requirement: 3x monthly rent. For more information, please contact: +31 6 20542513