Valkenierstraat 246219 BP MaastrichtBoschpoort

Opvallende woning met speelse indeling Maastricht - Boschpoort Ruime eengezinswoning met leefkeuken, kantoor (of 3e slaapkamer), ruime woonkamer, badkamer en 2 slaapkamers. Deze woning is gelegen aan de noordkant van Maastricht, 5 minuten fietsen van het centrum. Vlakbij de grens met België (Smeermaas/ Lanaken) en vlakbij de rivier de Maas en de Zuid Willemsvaart. Aan het zuiden grenst de wijk aan het Boschstraatkwartier. In de wijk is een supermarkt gevestigd voor de snelle boodschap. INDELING begane grond Voortuin geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal is bereikbaar een kantoorruimte aan de voorkant van het pand met ingebouwde kast. Ruim toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Luxueuze leefkeuken, van een ontwerp van 'Roel de Vos', voorzien van onder ander koel-/ vriescombinatie, 4-pits gascomfort met een afzuiging ertussen, Miele oven en Siemens vaatwasser. Keuken wordt voorzien van een nieuwe antraciet vloer. Hal en de keuken worden gescheiden door een kwalitatieve donkerblauwe glazen deur. Verder bevindt zich hier een ruime bijkeuken c.q. berging. Vanuit de keuken is de fraai aangelegde tuin bereikbaar met vijverpartij. Achter in de tuin een ruime bergschuur bestaande uit 3 verdiepingen en rolpoort aan de achterkant. Vanuit de keuken geeft een open trap toegang tot de 1e verdieping 1e verdieping Woonkamer voorzien van lichte houten vloer en veel natuurlijk lichtinval aan de voor- en achterkant. Hoge glazen ramen die vanuit de begane grond doorlopen naar het plafond van de 1e verdieping maken deze verdieping bijzonder. De fraaie gordijnen lopen door van deze verdieping tot de vloer van de keuken. Open trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping Badkamer met wastafelmeubel wederom een ontwerp van 'Roel de Vos', ligbad met douchemogelijkheid en een tweede toilet. Verder 2 slaapkamers en een wasruimte met de cv-installatie. Aan de voorkant van het pand ligt een balkon over de volledige breedte van het huis. De master bedroom is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. BIJZONDERHEDEN - volledige woning voorzien van (nieuwe) kunststof antraciet kozijnen en deuren met isolatieglas; - onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - ruime tuinberging met rolpoort en indien gewenst gebruik van 2 fietsen; - schuifpui begane grond met hordeur; - ramen 1e verdieping en master bedroom met inzet hor; - grote slaapkamer voorzien van een elektrisch rolluik; - begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrische screens aan de achterkant; - ruime gratis parkeermogelijkheden in de straat; KENMERKEN; Bouwjaar: 1994 Perceeloppervlakte: 127 m2 Woonoppervlakte: 126 m2 excl. bergruimte Inhoud: 328 m3 Huurprijs: € 1.550,00 Servicekosten: € 50,00 incl. afschrijving aanwezige apparatuur en stoffering Waarborgsom: € 2.400,00