De Leck 164119 LH RavenswaaijRavenswaaij

Te huur: Moderne 3-kamer maisonnette in het groene Ravenswaaij Een unieke kans! Per 1 maart a.s. beschikbaar: een duurzame, gasloze 3-kamer maisonnette in Ravenswaaij, gelegen op een prachtige locatie vlak bij de uiterwaarden van de Lek. Deze moderne woning, opgeleverd in 2020, is voorzien van alle gemakken. Kenmerken van de woning: • Lichte woonkamer met Frans balkon en openslaande deuren. • Moderne open keuken met energiezuinige inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. • Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger. • Twee ruime slaapkamers met dakvensters. • Moderne badkamer met royale inloopdouche, wastafel en 2e toilet. • Balkon van ca. 11 m² op het noordoosten. • Inpandige en externe berging. • Voorzien van zonnepanelen voor lagere energiekosten. Duurzaamheid en comfort: Deze woning is volledig gasloos, voorzien van infrarood warmtepanelen en een elektrische boiler. Dankzij het energielabel A en de zonnepanelen geniet u van een energiezuinige woning met lage maandlasten. Alle ramen zijn voorzien van HR++ dubbelglas in houten kozijnen. Locatie: Ravenswaaij is een rustig en gemoedelijk dorp in de Gelderse gemeente Buren. De maisonnette is omgeven door natuur, met talloze fiets- en wandelroutes en op korte afstand van rivier de Lek. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in omliggende plaatsen zoals Culemborg en Tiel. Ook bent u binnen 10 minuten met het Wijkse Veer in het historische Wijk bij Duurstede, ideaal voor werk, school, sport en ontspanning. De ligging is gunstig, met goede verbindingen naar de A15 en A2, en Utrecht op slechts 30 minuten rijden. Indeling: • Begane grond: Gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. • Eerste verdieping: Entree van de maisonnette met hal, toilet, trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de lichte woonkamer en open keuken. Vanuit de keuken toegang tot het balkon en de inpandige berging. • Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 73 m² • Balkon: ca. 11 m² • Externe berging begane grond: ca. 6 m² (buitenom bereikbaar) • Bouwjaar: 2020 • Energielabel: A • Verwarming via infraroodpanelen • Warm water via elektrische boiler • Mechanische ventilatie in keuken, toilet en badkamer • Openbaar parkeren Huurprijs: € 1.275,- per maand exclusief water, elektra, televisie en internet. Servicekosten: € 40,- per maand. Zekerheidsstelling: Waarborgsom van twee maanden huur. Huurtermijn: Onbepaalde tijd, minimaal 24 maanden. Huurcontract: Gebaseerd op het ROZ-model 2025. Aanvaarding: Beschikbaar per 1 maart 2026. Verhuurderseisen: Kandidaten dienen minimaal 3,5 keer de kale huurprijs per maand te verdienen op bruto basis. Verder dient u de volgende documenten aan te leveren: • Drie recente loonstroken • Werkgeversverklaring • Kopie van een geldig identiteitsbewijs Voor zelfstandigen (ZZP'ers) gelden andere voorwaarden: zij dienen een IB-60 formulier of drie jaarcijfers met een accountantsstempel aan te leveren. Voor meer informatie over de verhuurderseisen kunt u contact opnemen met de makelaar.