Bereklauw 287463 EM RijssenVeeneslagen West

Te huur: Moderne woning in de gewilde wijk Veeneslagen! Bent u opzoek naar een mooie instapklare, energiezuinige (energielabel A+++) gezinswoning gebouwd in 2011 met prachtige keuken en voor- en achtertuin? Dan is deze moderne woning misschien iets voor u. De woning is gelegen in een jonge en gewilde wijk Veeneslagen, in de nabijheid van een speelveld, scholen, een supermarkt, maar ook op loopafstand van het buitengebied en natuurlijkgebied De Elsenerbeek. De woning is instapklaar en heeft een mooie binnen afwerking, zo zijn er inbouwspots, hoge plinten, houten deurkozijnen en een moderne keramische houtlook vloer. De woning beschikt ook over een mooie en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met een stenen berging en een sfeervolle overkapping. Vanuit het recente bouwjaar 2010/2011 zijn vanzelfsprekend uitstekende isolatievoorzieningen tijdens de bouw aangebracht. In 2023 is de woning nog voorzien van 15 zonnepanelen, een All-Electric warmtepomp en voorzien van energielabel A+++. Deze woning is zeer aantrekkelijk in de energielasten. INDELING Begane grond De woning is gelegen aan een breed opgezette straat met in nabijheid van de woning openbare parkeerruimte. De woning is achterom bereikbaar via een achterpad. Aan de voorzijde komt u door de voordeur in een mooie hal met recent vernieuwde vloer (2020), een garderobedeel, een trapopgang, de meterkast en een moderne toiletruimte. Woonkamer Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd met circa 1.20 meter. Met een deur is toegang tot het terras. De woonkamer is tuingericht heeft een moderne keramische houtlook vloer en is voorzien van een vaste (trap-)kastruimte. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een fraai keukenblok met apparatenkastwanden, keukeneiland en vernieuwd composieten aanrechtblad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Verder zijn hier twee ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. Één slaapkamer is voorzien van een rolluik en de grootste slaapkamer heeft een schuifkastenwand en een met en-suite-deuren afgescheiden kamer/inloopkast. Sanitaire voorzieningen De woning heeft een mooie moderne badkamer met een inloopdouche met glazen deuren, een wandcloset een wastafel met meubel en een designradiator. Op de begaande grond is de woning voorzien van een moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Tweede verdieping De tweede verdieping is nog niet ingedeeld en betreft een hoge, open ruimte met desgewenst ook plaats voor meerdere (slaap-)kamers. In 2023 is de woning nog voorzien van 15 zonnepanelen, een All-Electric warmtepomp en voorzien van energielabel A+++, tevens is eer een mechanische ventilatie box-opstelling aanwezig. Verder is bergruimte achter schot aanwezig en beschikt deze verdieping over een dakraam, mooie vloer- en wandafwerking. Tuin en buitenruimte De achtertuin en voortuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijke uitgevoerd en is voorzien van een sfeervolle overkapping, welke nog zeer recent 2021 is gerealiseerd. Verder beschikt deze woning over een stenen berging. Ben je op zoek naar een moderne, ruime én instapklare woning in een fijne buurt? Dan is deze prachtige tussenwoning aan de Bereklauw in Rijssen precies wat je zoekt! Kenmerken: - De woning is in perfecte staat en beschikt over een voortuin én afsluitbare achtertuin o Woning is via achterom ook bereikbaar en beschikt ook over een berging en sfeervolle overkapping - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat - Vloerverwarming op de begaande grond en eerste verdieping - Energielabel A+++ (15 zonnepanelen op het dak en een warmtepomp o \*Zeer lage energiekosten NOM woning (nul op de meter woning) - Huisdieren zijn in overleg toegestaan Algemene verhuurbepalingen: - Beschikbaar vanaf 08-01-2026 - Kale huurprijs van € 1.725,- per maand excl. g/w/l, kabel en gemeentelijke belastingen die bij gebruiker/huurder horen; - Er wordt een EPV vergoeding in rekening gebracht - Verhuurder verlangt een waarborgsom ten hoogte van 2 maanden huur; - Huursubsidie is NIET mogelijk; - Voorkeur gaat uit naar huurders welke tijdelijk opzoek zijn naar een woning, minimaal 1 jaar en maximaal 2 jaren. Daar de woning over 2 jaren betrokken wordt door familielid van de eigenaar. De huurovereenkomst is gelet op bovenstaande voor bepaalde tijd. Inkomenseis: Minimale (bruto) inkomen van de huurder(s) bedraagt 3,5 x de maandhuur. Het inkomen wordt getoetst door het aanleveren van: - Drie recente loonstroken + kopie bankafschriften - Werkgeversverklaring - Verhuurdersverklaring (in geval van eigen woning een hypotheekverklaring - Jaaropgave (in geval van een eigen onderneming de jaarcijfers van de laatste 2 jaren aanleveren) Wij benadrukken dat er geen kosten aan huurder in rekening worden gebracht inzake inschrijven voor deze woning. Gunning blijft aan verhuurder. Onder voorbehoud van gunning door verhuurder. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.