Hoornbruglaan 162281 AW Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

*** Aanvragers die student zijn of die voornemens zijn de woning met anderen te delen, komen niet in aanmerking voor deze woning *** Stijlvol gerenoveerd dubbel bovenhuis in het gewilde Leeuwendaal helemaal klaar voor (expat)-gezinnen. Ben jij op zoek naar een ruim, licht en energievriendelijk nieuw thuis waar de koffers zó uitgepakt kunnen worden? Dat treft, want Hoornbruglaan 16 in Rijswijk gesitueerd in het populaire Leeuwendaal is een bijzonder fraai, volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis vlak bij Den Haag én Delft. Wonen op een toplocatie Deze bovenwoning uit 1925, met een karaktervolle uitstraling en splinternieuw binnenwerk, verwelkomt je met alle comfort van nu. Direct bij binnenkomst valt de royale opzet van maar liefst ca. 105 m² woonoppervlak op. Alles fris, strak en nieuw dankzij de renovatie die deze zomer (augustus 2026) nog is afgerond. Niets meer doen, behalve genieten! Met het oog op gemak zijn er maar liefst drie ruime slaapkamers en een klein slaapkamer annex study / werkkamer, ideaal voor ouders die graag twee kinderkamers of een logeer ruimte willen inrichten. De aparte werk- of studeerkamer biedt precies de privacy voor wie veel thuis werkt of studeert. Verder zijn er twee moderne badkamers, beiden fraai afgewerkt en bijzonder comfortabel. Daarnaast beschik je over twee balkons: eentje aan de slaapkamer aan de achterzijde (eerste verdieping) en een tweede bij de slaapkamer aan de voorzijde (tweede verdieping). Licht, comfort en energiezuinig Aan de voorkant is het pand voorzien van grote ramen met extra dik, geluiddempend dubbelglas (HR++). Die zorgen niet alleen voor rust, maar laten het daglicht ook gul binnenstromen, elk moment van de dag. Voor warmte én een duurzame woontoekomst zit je hier goed: het energielabel A garandeert lage lasten. Wonen tussen historie en stadse reuring Je profiteert van een absolute toplocatie. Wandel of fiets zó naar het pittoreske, historische centrum van Oud-Rijswijk met boetiekjes, gezellige terrasjes en fijne restaurants. Ook het oude centrum van Voorburg en zelfs het Delftse stadscentrum bieden zich aan voor wie graag meer te kiezen heeft in cultuur, horeca en winkels. Aan bereikbaarheid geen gebrek overigens, want bushalte 23 ligt letterlijk voor de deur en tramlijnen 1 & 15 zijn slechts een paar minuten lopen. Binnen tien minuten ben je in hartje Den Haag, Delft of op een van de belangrijke uitvalswegen (A4, A12, A13). Ideaal voor expats die centrale ligging én verbinding nodig hebben – ook scholen in de omgeving. Klaar om te betrekken, verrassend compleet Qua indeling is deze bovenwoning meer dan royaal: geen ingeperkte hoekjes, maar juist lucht en ruimte om samen te leven. Je huurt het appartement gestoffeerd en profiteert dus van strak aangelegde vloeren en een nette afwerking zonder raambekleding, zodat je zelf kunt kiezen wat past bij jouw stijl. Er is geen externe bergruimte, maar binnen het appartement vind je handige inpandige bergruimte van ruim 4 m². Alles geeft blijk van oog voor detail en een perfecte afwerking. Waarom is dit appartement perfect voor expats / gezinnen? De combinatie van ruimte, locatie, veiligheid, duurzaamheid én een splinternieuwe staat maakt Hoornbruglaan 16 uniek in zijn soort. Je hoeft nergens meer naar om te kijken, en iedereen voelt zich hier direct thuis. Of je nu thuis wilt werken, kinderen wilt laten spelen in een rustige woonwijk, of gewoon elke dag wilt genieten van licht, luxe en comfort; dit appartement biedt het allemaal. Kortom: een plek waar jonge gezinnen hun internationale avontuur zorgeloos kunnen starten, midden in het bruisende hart van Rijswijk en toch heerlijk rustig. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom langs en maak kennis met dit unieke appartement! Details: - Huurprijs is exclusief gas, water, licht, tv en internet en gemeentelijke belastingen - Huurprijs exclusief vergoeding € 100,00 per maand voor stoffering en afwerkingskosten - Gebruiksoppervlakte wonen 105,30 m2 - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 4,10 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 8,50 m2 - Externe bergruimte 0,00 m2 - Bruto vloeroppervlak 157,00 m2 - Bruto inhoud woning 361,41 m 3 - Balkon: ca. 3.8o m2 op de 1e verdieping gelegen op het Noordoosten en ca. 3.90 m2 op de 2e verdieping gelegen op het Zuidwesten - Bouwjaar: 1925 (geheel gerenoveerd in 2025/2026, opgeleverd op 08-2026) - Energielabel: A - Oplevering: gestoffeerd - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3/4 - Aantal badkamers: 2 - Aantal keukens: 1 - Aantal toiletten: 2 - Gehele appartement is voorzien van dubbel glas (HR++) - Verwarming door middel van Intergas HRE combiketel - Lichte woonkamer met luxe open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur - Volledig betegelde badkamers met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator - Zeer gunstig gelegen nabij het centrum Oud-Rijswijk, winkels, uitvalswegen (A4, A12, A13) en diverse bus-/tramhaltes - Parkeren voor de deur middels een parkeervergunning Huurvoorwaarden: - U dient een (minimaal) netto inkomen kunnen aantonen van minimaal 3 keer de huurprijs - Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers - 1 maand waarborgsom betaalbaar voor de aanvang van het huurcontract - Minimaal huurcontract 12 maanden - De huur moet voor de 1e van de betreffende maand op de rekening staan van de verhuurder - 1 maand recht van bezichtiging voor verhuurder bij beëindiging huurcontract - ROZ huurcontract () - Het is niet toegestaan te roken en er mogen geen veranderingen aan de woning worden aangebracht - Huisdieren zijn niet toegestaan, blindengeleidehonden en andere assistentiehonden wel zijn toegestaan. - Er worden geen uitspraken gedaan over het toewijzingsbeleid. Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient u de volgende documenten te overleggen: Personen van aanvrager en eventuele andere aanvrager: - Kopie geldig paspoort / ID kaart van aanvrager en eventuele andere aanvrager (Gelieve uw BSN door te strepen); - Recente werkgeversverklaring(en) niet ouder dan 1 maand; - Kopie van 3 recente opeenvolgende salarisstroken van de aanvrager (Gelieve uw BSN door te strepen); - Kopie van 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal toegestaan) waarop de betaling van het salaris zichtbaar is; - Definitieve IB jaaropgaaf van de belastingdienst van het afgelopen jaar; - Kopie van bankpas (voorzijde); - Verklaring van verhuurder / beheerder / eigenaar / hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsverleden; - Uittreksel uit de BRP (basisregistratie personen) van uw gemeente; In geval van echtscheiding - Echtscheidingsconvenant; - Kopie eventuele alimentatie; Voor zelfstandigen (ZZP), directeur/aandeelhouders aanvullend: - Recente accountants verklaring met balans en winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant. (Conceptversie is niet voldoende); - Kolommen balans winst/verlies lopend jaar; - Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand); - Definitieve aanslagen IB 60 van de afgelopen 2 jaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatie