Vlasveen 69301 PT RodenIndustrieterrein Roden

TE HUUR NIEUWBOUW | Wonen en werken combineren op een unieke locatie – compleet afgewerkt en instap klaar! Fraai in het groen wonen en werken, aan voorzijde en achterzijde heeft u fraai uitzicht op een boomwal. Oplevering begin 2026 Woonoppervlakte: 110 m² Bedrijfsruimte: 120 m² Inhoud: ca. 780 m³ Perceel: ca. 880 m² Op een prachtige, vrije locatie met uitzicht op een boomwal is deze bedrijfsunit in aanbouw. Het grote voorterrein biedt volop parkeergelegenheid, en achter de unit bevindt zich een diepe, zonnige achtertuin. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren – of voor wie enkel op zoek is naar een moderne bedrijfsruimte met extra mogelijkheden. Locatie Gelegen vlakbij de ontsluiting van de rondweg, waardoor je snel en gemakkelijk verbinding hebt met het regionale wegennet. Indeling bedrijfsunit & woning De unit worden compleet afgebouwd opgeleverd, inclusief: Moderne keuken met inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat) Luxe sanitair Vloerverwarming in zowel het woon- als het bedrijfsgedeelte Hoogwaardige isolatie (o.a. HR++ glas) Begane grond (bedrijfsruimte ca. 120 m²): • Entree/hal • Ruime bedrijfshal met elektrisch bedienbare overheaddeur • Toilet • Technische ruimte • Berging • Achter entree Eerste verdieping (woonruimte ca. 110 m²): • Overloop • Tweede toilet • Royale woonkamer met open keuken (samen ca. 50 m²) en een grote schuifpui • Ruim balkon van ca. 10 m² • 2 ruime slaapkamers (ca. 12 m² en 16 m²) een derde slaapkamer is optioneel • Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting • Handige bergkast Overige kenmerken: • Volledig geïsoleerd en energiezuinig • Verwarming via HR-combiketel op propaangas • 1/12 onverdeeld aandeel in de weg • Kunststofkozijnen • De voorzijde wordt volledig bestraat, aan de achterzijde 4 meter en het overige is tuin De huurder dient de woning zelf te bewonen en zijn bedrijf uit te oefenen in de bedrijfsruimte Huur woning € 910,= Huur bedrijfsruimte € 1.590,= exclusief btw Kortom: Een unieke kans om wonen en werken te combineren op een schitterende locatie, in een moderne en comfortabele nieuwbouwunit. Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een persoonlijke afspraak!