Bethlehemstraat 28-B3061 GB RotterdamKralingen West

ROYAAL HERENHUIS (ÉÉN SLAAPKAMER) IN HET HART VAN KRALINGEN, OP STEENWORP AFSTAND VAN HET KRALINGSE BOS Dit charmante, tweelaagse herenhuis met energielabel C beschikt over circa 104 m² woonoppervlakte, een zonnig privéterras van maar liefst 30 m² én een royale berging van 32 m². De woning verkeert in keurige staat en combineert modern wooncomfort met karakteristieke details. Bij binnenkomst betreedt u direct de ruime woonkeuken met aansluitende woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is de ruimte bijzonder licht en ruimtelijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en veel opbergruimte. Er is voldoende plek voor een royale eettafelopstelling. De woonkamer grenst via openslaande deuren aan het heerlijke privéterras van meer dan 30 m² – ideaal voor een diner in de buitenlucht of ontspannen loungen. Op deze verdieping vindt u tevens een apart toilet en een meterkast met extra bergruimte. Via een moderne, open trap bereikt u het souterrain. Hier komt u uit op een ruime overloop die, dankzij het open trapgat, nog steeds profiteert van veel daglicht. De woning beschikt op deze woonlaag over een zeer ruime slaapkamer van circa 25 m² en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. Tot slot is er een privéberging van 32 m² met volop ruimte voor opslag. LOCATIE De woning is gelegen in het geliefde Kralingen-West, een van de meest karakteristieke en groene wijken van Rotterdam. De wijk is ruim opgezet, met een rijke historie en een uitstekende balans tussen rust en stadse voorzieningen. In de directe omgeving vindt u supermarkten zoals Albert Heijn Den Toom en speciaalzaken aan de Lusthofstraat. Voor horeca kunt u terecht aan de Oudedijk, Kortekade en bij het Kralingse Bos. Ook zijn er volop sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals Tennispark Kralingen, de Rotterdamse Zeilvereniging, Park Rozenburg en natuurlijk de Kralingse Plas. KENMERKEN • Woonoppervlakte: ca. 104 m² (excl. berging) • Huurprijs: €1995,- plus €50 euro servicekosten per maand per maand (excl. G/W/L) • Borg: €4300 • Bouwjaar: 1929 • Beschikbaar: per 1 november 2026 • Ongemeubileerde oplevering BIJZONDERHEDEN • Minimale inkomenseis huurder(s): ca. €6400,- bruto per maand • Huisdieren in overleg toegestaan • Roken in de woning is niet toegestaan • Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met een minimale looptijd van 12 maanden DOCUMENTATIE (VERPLICHT BIJ INTERESSE) • Geanonimiseerde kleurenkopie van legitimatiebewijs • Drie recente salarisstroken • Werkgeversverklaring • Kopie van bankpas • Verhuurdersverklaring